Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thi Quận 5 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố mặt tiền, vị trí sầm uất, pháp lý sạch. Đây là tài sản có sẵn dòng tiền hoặc ở kết hợp kinh doanh. Ai đang tìm không gian thực để ở hoặc khai thác? Xem tiếp.

Căn nhà phố 4m ngang × 30m dài, tổng 120m², nằm ngay mặt tiền Đường Nguyễn Thi, Phường Chợ Lớn (Phường 13, Quận 5 cũ), TP.HCM. Kết cấu 1 hầm + 7 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 35 tỷ VNĐ (291,7 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tại sao xem bài này? Vì pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, có thể xem nhà ngay hôm nay. Không phải tài sản mơ hồ. Chốt giao dịch nhanh nếu khách phù hợp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 63 Đường Nguyễn Thi, Phường Chợ Lớn (Phường 13, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền – Diện tích: 120m² (4m ngang × 30m dài) – Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 35 tỷ VNĐ (291,7 triệu/m²) – Giá cho thuê: 0% (không cung cấp dữ liệu dòng tiền hiện tại) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74975,106.65897

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến đường Nguyễn Thi — Trung tâm Chợ Lớn:**

Mặt tiền Đường Nguyễn Thi là tuyến đường cổng vào khu vực Chợ Lớn, một trong những trung tâm thương mại truyền thống lâu đời nhất Sài Gòn. Khu vực này tập trung mật độ cao các cửa hàng, dịch vụ, thương mại chiều dài. Vị trí mặt tiền có lợi thế hiển thị cao, dễ nhận diện, thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê từng tầng với tính năng cao.

Kết nối giao thông:**

Khu vực Chợ Lớn có mạng lưới xe buýt công cộng và các tuyến đường khu vực tương đối dễ di chuyển. Quận 5 (Phường Chợ Lớn) là khu vực được quy hoạch lâu dài và có tính ổn định về phát triển hạ tầng.

Tiện ích xung quanh:**

Khu vực Chợ Lớn nổi tiếng với các chợ truyền thống (Chợ Lớn, các chợ con), cửa hàng bán buôn bán lẻ, nhà hàng, quán ăn, dịch vụ tài chính, ngân hàng và các cơ sở thương mại khác. Đây là khu vực sống động từ sáng đến tối với tính năng sinh hoạt đa dạng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:**

Giá bán 35 tỷ VNĐ tương ứng 291,7 triệu/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại mặt tiền khu vực Q5. Chủ nhà mở cửa thương lượng, có nghĩa là còn không gian thoả thuận nếu khách có thiện chí và thanh toán sớm.

Khả năng khai thác dòng tiền:**

Dữ liệu dòng tiền thuê hiện tại không được cung cấp. Tuy nhiên, do vị trí mặt tiền Đường Nguyễn Thi nằm giữa khu vực thương mại sầm uất, tài sản có khả năng khai thác theo các hình thức:

– Cho thuê toàn bộ tầng cho các công ty, doanh nghiệp cần mặt bằng – Cho thuê từng tầng dưới cho cửa hàng, showroom, dịch vụ – Giữ tầng dưới để kinh doanh cá nhân, cho thuê các tầng trên – Cho thuê từng phòng nếu được cấp phép

Yếu tố hỗ trợ:**

Mặt tiền 4m (chiều ngang) là chiều ngang khá tiêu chuẩn cho các loại hình kinh doanh và dễ quảng cáo. Chiều dài 30m cho phép chia nhiều lô thuê hoặc sắp xếp không gian linh hoạt. Kết cấu 7 tầng với 1 hầm tạo ra không gian sử dụng đa tầng, phù hợp cho mô hình cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ, hoặc mô hình mixed-use.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh (ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới):** Sử dụng tầng dưới để kinh doanh cửa hàng, dịch vụ, nơi bán hàng, cho thuê showroom. Các tầng trên dành cho ở riêng hoặc cho thuê phòng. Đây là mô hình phổ biến trong khu vực Chợ Lớn.

2. Cho thuê toàn bộ từng tầng:** Với kết cấu 7 tầng, có thể chia thành các đơn vị thuê riêng cho công ty, doanh nghiệp, hoặc những người kinh doanh cá nhân cần mặt bằng.

3. Cho thuê phòng trọ / Căn hộ dịch vụ:** Kết hợp hầm + 7 tầng, chia thành nhiều phòng, cho thuê theo tháng. Khu vực Chợ Lớn có nhu cầu nhân công, sinh viên, người lao động cần thuê phòng.

4. Ở nguyên căn:** Nếu khách hàng cần không gian rộng với 7 tầng, có thể sử dụng toàn bộ tòa nhà để ở kèm một phần kinh doanh nhỏ hoặc kho bãi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình có nhu cầu ở mặt tiền để kinh doanh:** Muốn có không gian riêng để ở và kinh doanh buôn bán, dịch vụ dưới mặt tiền, khu vực Chợ Lớn là môi trường sẵn sàng cho loại hình này.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê đa dạng:** Cơ cấu 7 tầng cho phép chia nhiều đơn vị thuê riêng, tạo dòng tiền từ cả tầng dưới kinh doanh và tầng trên cho thuê phòng / căn hộ.

3. Chủ doanh nghiệp muốn sở hữu mặt bằng riêng:** Công ty, cơ sở kinh doanh cần mặt bằng ổn định dài hạn ở vị trí mặt tiền sầm uất, có thể sử dụng toàn bộ tòa nhà hoặc từng tầng.

4. Khách cần pháp lý rõ ràng và có địa chỉ thật:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tất cả điều kiện để giao dịch an toàn, không rắc rối pháp lý. Có địa chỉ thực tế để xem nhà, không phải dự án trên giấy tờ.

5. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Chợ Lớn là trung tâm thương mại truyền thống có tính ổn định cao. Tài sản mặt tiền có khả năng giữ giá lâu dài và có tiềm năng phát triển kéo theo sự phát triển hạ tầng khu vực.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền Đường Nguyễn Thi — Vị trí hiển thị cao:** Mặt tiền Đường Nguyễn Thi là lối vào chính khu vực Chợ Lớn. Vị trí này đảm bảo lưu lượng con người cao, dễ nhận diện, dễ quảng cáo. Ai kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, bất kỳ loại hình nào cũng cần mặt tiền này.

2. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không có vướng mắc pháp lý, không cần thời gian dài để xử lý giấy tờ. Khách nào có thiện chí có thể chốt hôm nay.

3. Kết cấu 7 tầng + 1 hầm — Linh hoạt sử dụng:** Cấu trúc đa tầng cho phép chia nhiều hình thức sử dụng: kinh doanh dưới mặt tiền, cho thuê phòng trên, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Một tài sản, nhiều cách khai thác dòng tiền.

4. Mức giá 291,7 triệu/m² — Đáng cân nhắc:** Giá bán tương ứng với 35 tỷ là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại mặt tiền khu vực Q5. Chủ nhà còn mở cửa thương lượng, có nghĩa là không cứng về giá.

5. Khu vực Chợ Lớn — Thương mại truyền thống, nhu cầu cao:** Chợ Lớn là trung tâm thương mại lâu đời của TP.HCM. Khu vực này không bao giờ mất đi tính năng kinh doanh sầm uất. Tài sản mặt tiền ở đây luôn có nhu cầu thuê cao từ cửa hàng, doanh nghiệp, dịch vụ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — một mặt tiền ở khu vực thương mại sầm uất, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và thanh toán sớm. Điều này có nghĩa là còn sâu sắc để thoả thuận nếu khách phù hợp.

Giao dịch có thể chốt nhanh chóng:** – Công chứng trong ngày – Sổ hồng riêng sẵn sàng chuyển nhượng – Chủ nhà là chính chủ, không qua trung gian

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Không có thay thế cho việc đứng trên mặt tiền, cảm nhận vị trí, chiều ngang chiều dài, pháp lý giấy tờ trên tay.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà hôm nay: 📱 Số điện thoại: 0909.66.1728 (gặp Quách Hưng) 💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber 📍 Địa chỉ xem nhà: 63 Đường Nguyễn Thi, Phường Chợ Lớn (Phường 13, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?**

Có. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày nếu khách sẵn sàng. Không có vướng mắc pháp lý, không có người thứ ba liên quan. Chủ nhà là chính chủ bán trực tiếp.

2. Giá 35 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật". Điều này có nghĩa là giá không hoàn toàn cứng. Nếu khách có nhu cầu thật, thanh toán sớm hoặc thanh toán từng phần, có thể thoả thuận được. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp để nói chuyện.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu khách muốn ở, có thể ở các tầng trên và kinh doanh dưới mặt tiền, hoặc ở nguyên căn nếu không kinh doanh. Nếu khách muốn đầu tư, kết cấu 7 tầng cho phép cho thuê từng tầng hoặc chia phòng, tạo dòng tiền đa chiều. Vị trí mặt tiền Chợ Lớn luôn có nhu cầu thuê cao.

Bài viết này được đăng bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Định vị: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.