Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Thập Quận 7 - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 150 Tỷ

Mặt tiền lớn, pháp lý sạch, xây dựng chuẩn, giá cạnh tranh. Đây là tài sản mà bạn nên xem trước khi quá muộn.

Nhà phố 240m² mặt tiền Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Hưng, Quận 7 (Phường Tân Hưng theo hành chính mới). Kết cấu 1 hầm 5 tầng, 12m ngang × 20m dài. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 150 tỷ VNĐ (625 triệu/m²). Chủ nhà còn thương lượng cho khách có thiện chí.

Nếu đang tìm một mặt bằng thực sự có sức nặng trên một tuyến đường lớn, có pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội xứng đáng xem nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 47-49 Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Vị trí hành chính: Phường Tân Hưng (Phường Tân Hưng, Quận 7 cũ)
– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
– Diện tích đất: 240m²
– Kích thước mặt tiền: 12m (ngang) × 20m (dài)
– Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng, nhà đẹp
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
– Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
– Giá bán: 150 tỷ VNĐ
– Giá tính theo m²: 625 triệu/m²
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74506,106.69885

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thị Thập là một trong những tuyến đường lớn kết nối các khu vực trọng điểm của Quận 7. Phường Tân Hưng có vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông chính, kết nối dễ dàng tới các quận khác trong thành phố.

Khu vực xung quanh là trung tâm dân cư và kinh doanh sôi động. Mặt tiền 12m trên tuyến đường chính mang lợi thế rõ rệt cho nhiều hình thức sử dụng: bán lẻ, dịch vụ, văn phòng, hoặc cho thuê theo tầng. Nhân lực, khách hàng, giao thông công cộng đều sẵn sàng trong bán kính gần.

Tài sản này có lợi thế về khả năng tiếp cận và tính hiển thị cao, yếu tố quan trọng cho bất kỳ hoạt động kinh doanh nào.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán hiện tại:** 150 tỷ VNĐ, tương đương 625 triệu/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có pháp lý rõ ràng và tình trạng xây dựng hoàn công. Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ là những yếu tố giúp tài sản này có độ thanh khoản tốt khi bạn quyết định bán lại hoặc khai thác cho thuê.

Với mặt tiền 12m và chiều sâu 20m, diện tích sàn xây dựng chia thành 5 tầng + 1 hầm tạo ra khả năng khai thác linh hoạt:

• Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào công năng sử dụng (thương mại, dịch vụ, hoặc ở kết hợp kinh doanh) và tình hình thị trường thuê mặt bằng tại thời điểm bạn thực hiện.
• Thu nhập tính theo thông tin chủ nhà cung cấp: Bạn nên liên hệ trực tiếp với chủ để hỏi chi tiết về tình hình cho thuê hiện tại (nếu có), mức giá thuê từng tầng, và tỷ suất hoàn vốn dự kiến.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, do đó khả năng giảm giá còn tùy vào đáp ứng của nhà đầu tư.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 1 hầm 5 tầng và mặt tiền 12m trên đường Nguyễn Thị Thập, tài sản này phù hợp với nhiều hình thức:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm showroom, cửa hàng, hoặc dịch vụ; các tầng trên ở gia đình hoặc cho thuê từng phòng.

2. Cho thuê từng tầng: Mỗi tầng có thể cho thuê độc lập dưới dạng căn hộ dịch vụ, phòng trọ cao cấp, hoặc mặt bằng thương mại tùy nhu cầu thị trường.

3. Mặt bằng thương mại:Hầm có thể dùng làm kho, bãi giữ xe. Tầng 1–2 lý tưởng cho nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng. Các tầng trên cho thuê văn phòng hoặc chia nhỏ thành nhiều phòng ở/làm việc.

4. Giữ tài sản dài hạn: Xem đây là tài sản an cư lạc nghiệp gia đình hoặc tích lũy tài sản có pháp lý rõ ràng, có khả năng bán lại hoặc cho thuê khi cần dòng tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn tìm một nhà phố trên tuyến đường chính với pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, và không cần quá lâu chốt hợp đồng, đây là lựa chọn thực tế. Mặt tiền rộng, không gian xây dựng dư dả cho khoảng 30-50 người sống thoải mái.

Nhà đầu tư cho thuê:**Bạn muốn dòng tiền thuê ổn định? Mặt tiền lớn, vị trí trên đường chính giúp dễ tìm khách thuê (nhà hàng, quán cà phê, văn phòng, hay phòng trọ). Tính toán lợi nhuận nhưng cần kiểm chứng mức giá thuê hiện tại tại khu vực.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn sở hữu mặt bằng thương mại (không phải thuê), đây là cơ hội sở hữu một tài sản kinh doanh với tầng 1 rộng, vị trí hiển thị tốt, và các tầng trên có thể cho thuê để bù chi phí.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Bạn cần sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, công chứng nhanh? Tài sản này đáp ứng đầy đủ yêu cầu.

Khách xem nhà thực tế:** Trên timnhapho.vn, chúng tôi chỉ liệt kê các bất động sản có địa chỉ cụ thể, chủ nhân rõ ràng. Bạn sẽ xem được nhà thật, không gặp phải các tin ảo hay giá giả.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ có nghĩa là bạn không phải chờ, không rắc rối pháp lý. Công chứng có thể xong trong ngày. Đây là yếu tố quyết định nếu bạn muốn sở hữu tài sản mạnh mẽ.

2. Mặt tiền lớn 12m trên tuyến đường chính**
   Không phải mọi nhà phố đều có mặt tiền 12m. Đây là lợi thế hiếm gặp cho bất kỳ loại hình kinh doanh — dễ nhìn, dễ vào, dễ để khách tìm thấy.

3. Kết cấu 1 hầm 5 tầng với diện tích 240m²**
   Tổng sàn xây dựng phân bố đều giúp bạn linh hoạt trong sử dụng. Từ ở riêng, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê từng tầng — đều có thể thực hiện được.

4. Vị trí Quận 7 — trung tâm phát triển**
   Quận 7 là khu vực kinh tế sôi động với nhiều doanh nghiệp, cư dân có khả năng chi trả. Nhu cầu thuê mặt bằng, nhà ở luôn cao. Tài sản của bạn sẽ có nước cờ lâu dài.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí**
   Giá 150 tỷ không phải chốt cứng. Nếu bạn là khách có thiện chí, xem nhà trực tiếp, sẵn sàng chốt nhanh, chủ còn sẵn sàng negotiate. Điều này hiếm gặp với loại tài sản mặt tiền như thế này.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu đang tìm kiếm.

Nhà mặt tiền 240m², pháp lý rõ ràng, xây dựng hoàn công, vị trí Quận 7 — không phải ngày nào cũng xuất hiện. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc sở hữu một tài sản kinh doanh hoặc gia đình trên một tuyến đường lớn, bây giờ là thời điểm cân nhắc.

Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 47-49 Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Mô tả: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người xem nhà thực tế, sẵn sàng quyết định nhanh, bạn sẽ có cơ hội thương lượng tốt.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc nhận đặt cọc từ khách hàng khác. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là những cấp độ pháp lý cao nhất trong giao dịch nhà phố. Không có tranh chấp, không còn duyệt quy hoạch, công chứng xong là tài sản được chuyển quyền sở hữu ngay. Bạn nên thuê luật sư để đơn phương kiểm tra giấy tờ trước khi ký, nhưng về cơ bản không có rủi ro pháp lý lớn với loại tài sản này.

2. Giá 150 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nói rõ rằng còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu bạn xem nhà, tìm hiểu kỹ, sẵn sàng quyết định nhanh và có khả năng chi trả ổn định, bạn hoàn toàn có thể đàm phán để đạt giá tốt hơn. Liên hệ trực tiếp để thảo luận.

3. Phù hợp để ở gia đình hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu bạn mua để ở, 240m² với 5 tầng đủ cho gia đình 30-50 người sống thoải mái, có không gian kinh doanh ở tầng 1 nếu muốn. Nếu bạn mua để đầu tư cho thuê, mặt tiền 12m và vị trí Quận 7 giúp bạn dễ tìm khách thuê (nhà hàng, quán cà phê, văn phòng, phòng trọ cao cấp). Bạn nên hỏi chủ nhà về mức giá thuê hiện tại từng tầng để tính toán lợi nhuận dự kiến.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ
Website: timnhapho.vn