Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thiện Thuật Quận 3 - Giá Chỉ 19,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Thiện Thuật — điểm đến của những ai tìm kiếm vị trí kinh doanh thực sự. Đường này là tuyến buôn bán sôi động của quận 3, lưu lượng người qua lại đều đặn, không phải khu yên tĩnh.

Giá 19.5 tỷ, diện tích 40.5m², sổ hồng riêng chính chủ. Kết cấu nhà đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lý minh bạch. Nhà sẵn sàng ký giao dịch trong ngày nếu khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm mặt bằng với vị trí thật — không căn hộ thương mại, không tòa nhà chia nhỏ — cái này thực sự xứng xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 286 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 40.5m² (ngang 3m × dài 13.5m) – Kết cấu: Nhà đẹp, hoàn công đầy đủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 19.5 tỷ VNĐ (481.5 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76992,106.67762 – Ghi chú: Chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thiện Thuật là tuyến giao thương chính của quận 3, nằm trong vùng Phường Bàn Cờ (tên hành chính mới là Phường 3). Khu vực này sôi động vì mật độ kinh doanh cao — nhà hàng, quán cơm, dịch vụ dọc hai bên đường luôn có lưu lượng khách ổn định.

Vị trí mặt tiền cho phép kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, hoặc cho thuê từng tầng. Kết nối với các phố chính như Bàn Cờ, Pasteur, Nguyễn Huệ ở gần — không phải khu cô lập. Giao thông công cộng và xe máy taxi có sẵn. Tiện ích xung quanh bao gồm các quán ăn địa phương, tiệm tạp hóa, dễ tìm công nhân, dễ tìm khách.

Khu vực không có quy hoạch lớn nào xung quanh vào lúc này, nên sự phát triển phụ thuộc chủ yếu vào khả năng kinh doanh của chính tòa nhà và tuyến đường hiện tại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 19.5 tỷ VNĐ Giá trên m²: 481.5 triệu/m²

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực. Mặt tiền đường chính, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch nhanh là những yếu tố ảnh hưởng tới định giá.

Nếu khai thác cho thuê, dòng tiền sẽ phụ thuộc vào loại hình kinh doanh bạn chọn: – Cho thuê toàn bộ mặt bằng kinh doanh: mức giá hàng tháng sẽ phụ thuộc vào ngành hàng và khả năng bạn tìm được khách thuê. – Chia nhỏ cho thuê từng tầng: có thể tối ưu hóa dòng tiền, nhưng cần quản lý tốt.

Chủ nhà cung cấp thông tin là tỷ suất cho thuê được tính từ thực tế kinh doanh của họ, không phải con số thị trường lý thuyết. Xem nhà trực tiếp và trao đổi chi tiết về khả năng kinh doanh sẽ giúp bạn đánh giá đúng hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Vị trí mặt tiền và diện tích 40.5m² cho phép lựa chọn linh hoạt:

1. Mặt bằng kinh doanh mặt đường: Quán cơm, cà phê, dịch vụ nhỏ, tiệp tạp hóa, salon, hoặc các dịch vụ khác phù hợp với lưu lượng đường Nguyễn Thiện Thuật.

2. Cho thuê nguyên căn: Tìm khách thuê lâu dài (cá nhân hoặc doanh nghiệp), duy trì dòng tiền ổn định hàng tháng.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Nếu nhà có cấu trúc phù hợp, có thể chia nhỏ để tối đa hóa doanh thu.

4. Giữ tài sản dài hạn: Mặt tiền đường lớn có lợi thế vị trí — có thể tận dụng tài sản khi cần hoặc chờ cơ hội phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng**: Người muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh thay vì thuê lâu dài từ chủ khác. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, có thể kinh doanh ngay.

Nhà đầu tư sinh lời từ cho thuê**: Những ai tìm kiếm tài sản có dòng tiền định kỳ, vị trí đã có lưu lượng khách, không cần chờ quy hoạch.

Khách cần pháp lý minh bạch**: Mua bán nhà lần đầu hoặc sau lần lỡ tin đổ vốn — sổ hồng riêng chính chủ là điều kiện không thương lượng.

Khách muốn xem nhà thực tế**: Địa chỉ cụ thể, tên đường, sô nhà rõ ràng — không phải căn hộ chung cư hay dự án trừu tượng. Có thể đi xem, cảm nhận vị trí kinh doanh ngay hôm nay.

Người mua nhà để ở kết hợp kinh doanh**: Sống trên, kinh doanh dưới, hoặc cho thuê bộ phận.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo thủ tục phức tạp. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu khách sẵn sàng. Với nhà phố, đây là điều hiếm thấy.

2. Vị trí mặt tiền đường lớn, lưu lượng khách ổn định** Nguyễn Thiện Thuật là tuyến giao thương chính quận 3 — không phải hẻm hay đường cụt. Nếu kinh doanh, sẽ có khách qua lại. Nếu cho thuê, dễ tìm khách thuê vì vị trí có lợi.

3. Diện tích vừa phải, dễ khai thác linh hoạt** 40.5m² không quá nhỏ cũng không quá lớn — đủ để mở quán, dịch vụ nhỏ, hoặc cho thuê toàn bộ. Không cần vốn khai thác quá lớn nếu tái đầu tư.

4. Giá trên m² phù hợp so với tuyến đường** 481.5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc cho mặt tiền đường chính, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch ngay.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn thương lượng** Chủ nhà không chốt cứng giá, sẵn lòng thương lượng với khách thiện chí — cơ hội để bạn thuyết phục họ bằng số tiền hợp lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nếu bạn đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều đang đúng với những gì bạn tìm kiếm — mặt tiền, quận 3, giá xung quanh con số đó, pháp lý rõ ràng. Mua bán nhà là cái duyên, và anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này có cơ duyên.

Bước kế tiếp không phải là thêm một tin khác, mà là gọi điện xem nhà thực tế. Cảm nhận vị trí mặt tiền, trao đổi với chủ nhà về khả năng kinh doanh hoặc cho thuê, rồi quyết định.

Giá có thể thay đổi nếu chủ nhà điều chỉnh hoặc nhà được khách khác đặt cọc trước. Gọi sớm để an tâm.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 286 Đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ để xác nhận tài sản còn sẵn sàng.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là pháp lý sạch nhất trong bất động sản nhà phố. Không có tranh chấp hoặc thế chấp ẩn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, điều này chứng tỏ họ tin tưởng vào pháp lý của mình. Bạn vẫn nên kiểm tra lại sổ đỏ khi xem nhà.

Giá có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà nêu mức giá 19.5 tỷ nhưng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu bạn có sản bật cụ thể, hãy gọi xin thương lượng — chủ nhà sẽ nghe. Không nên chào giá lệch quá xa so với giá niêm yết nếu không muốn bị từ chối.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu ở, bạn sở hữu một nhà phố mặt tiền với pháp lý rõ ràng, có thể khai thác kinh doanh bộ phận hoặc cho thuê phòng. Nếu đầu tư thuần, mục tiêu là cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ cho thuê — dòng tiền sẽ phụ thuộc vào loại khách bạn tìm được và giá cho thuê thị trường tại vị trí này.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem danh sách nhà phố chính chủ cập nhật mỗi ngày tại timnhapho.vn.