Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thượng Hiền Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 8,68 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền, Hạnh Thông (Bình Thạnh), 4 tầng 7 PN, thu nhập 33 triệu/tháng. Giá 8,68 tỷ, pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố 4 tầng 148,6m² sử dụng, 8 phòng tolet, mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền. Tỷ suất 4.56%/năm, dòng tiền ổn định 33 triệu/tháng. Pháp lý đầy đủ: sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh.

Vị trí trung tâm Hạnh Thông, cách Quận 1 gần, đối diện trục đường lớn. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền và tiềm năng khai thác dài hạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 197C1 Đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường Hạnh Thông (Phường 11, Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 46,7m² (4m x 12m) · 148,6m² sử dụng
• Kết cấu: 4 tầng, 7 phòng ngủ, 8 phòng tolet
• Thu nhập thuê: 33 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 4,56%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Hướng: Nam
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền
• Giá bán: 8,68 tỷ (185,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thượng Hiền là trục đường chính, kết nối thuận tiện về Quận 1 và các quận lân cận. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế về độ bề ngoài và khả năng kinh doanh liên tục. Khu Hạnh Thông, Bình Thạnh đang phát triển nhân lực trẻ, nhu cầu ở ghép và tolet cao.

Giá 185,9 triệu/m² đất phù hợp với mức giá khu vực đường chính Bình Thạnh. Tỷ suất cho thuê 4,56%/năm tương đương với lãi suất ngân hàng 5-6%, nhưng tài sản này mang lại ổn định dòng tiền thực tế 33 triệu/tháng. Với kết cấu 4 tầng, 8 phòng tolet, khả năng hoàn vốn từ dòng tiền cho thuê là chắc chắn trong khoảng 18-22 năm nếu giữ nguyên mô hình kinh doanh hiện tại.

Pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi cho tái cấp vốn hoặc bán nhanh khi cần.