Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ MẶT TIỀN NGUYỄN TIỂU LA QUẬN 10 - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA HIẾM CÓ

Bán Nhà phố 245 Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 - cơ hội sở hữu bất động sản mặt tiền tại "trái tim" Quận 10 vô cùng đắt giá. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, căn nhà phố mặt tiền tại vị trí "vàng" này chính là tài sản giá trị với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 245 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8, Quận 10 (Phường Diên Hồng), TP.HCM • Diện tích đất: 34m² (3,1m x 11m) • Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng, kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Hướng nhà: Đông Bắc (đón gió mát, ánh sáng tự nhiên) • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La, vị trí đắc địa • Giá bán: 11 tỷ (323,5 triệu/m²) - Thương lượng thiện chí

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 245 Đường Nguyễn Tiểu La Phường Diên Hồng tọa lạc tại vị trí đắc địa hiếm có:

• Tuyến đường thương mại sầm uất: Nguyễn Tiểu La là trục đường thương mại nhộn nhịp, dòng người qua lại đông đúc, lý tưởng cho kinh doanh mọi loại hình

• Kết nối đa chiều: Dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Quận 5 và các quận lân cận qua các trục đường lớn như Lý Thái Tổ, 3 Tháng 2, Ngô Gia Tự

• Tiện ích xung quanh phong phú:

  • Giáo dục: Trường ĐH Kỹ thuật Công nghệ, THPT Nguyễn Du, Trường THCS Nguyễn Văn Tố
  • Y tế: Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Tai Mũi Họng
  • Thương mại: Chợ Nguyễn Tri Phương, Vạn Hạnh Mall, Nowzone
  • Công viên: Công viên Kỳ Hòa, Công viên Lê Thị Riêng chỉ vài phút lái xe

• Quy hoạch phát triển: Khu vực Quận 10 nằm trong lộ trình phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ của TP.HCM, tuyến Metro số 6 trong tương lai sẽ đi qua khu vực, hứa hẹn nâng tầm giá trị bất động sản

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG

• Giá bán: 11 tỷ (323,5 triệu/m²) - thấp hơn 5-10% so với mặt bằng giá nhà mặt tiền khu vực
• So sánh thị trường: Các căn nhà mặt tiền tương tự trong khu vực đang giao dịch từ 340-370 triệu/m²
• Tiềm năng tăng giá: Nhà phố mặt tiền trung tâm Quận 10 tăng giá đều đặn 8-12%/năm trong 5 năm qua
• Khả năng khai thác: Tiềm năng cho thuê từ 25-30 triệu/tháng, tương đương lợi suất 3-3.5%/năm

Đây là mức giá vô cùng hợp lý cho một bất động sản mặt tiền thương mại tại vị trí đắc địa trung tâm, đặc biệt khi quỹ đất tại Quận 10 ngày càng khan hiếm, giá trị tăng ổn định qua từng năm.

🏢 PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC TỐI ƯU

1. Kinh doanh thương mại: Vị trí mặt tiền đường lớn Nguyễn Tiểu La với lưu lượng người qua lại đông đúc, phù hợp mở:

   • Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm
   • Văn phòng công ty, dịch vụ
   • Showroom trưng bày sản phẩm
   • Quán café, nhà hàng, tiệm bánh

2. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt kinh doanh, các tầng trên làm nơi ở, tối ưu hóa công năng

3. Đầu tư dài hạn: Giữ tài sản an toàn, tận dụng xu hướng tăng giá bất động sản trung tâm

4. Cho thuê: Thu lợi nhuận ổn định hàng tháng, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng riêng biệt

✅ 6 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La sầm uất, vị trí "đi 5 phút tới đâu cũng được"

2. Pháp lý minh bạch, an toàn - Sổ hồng riêng chính chủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày

3. Khả năng sinh lời cao - Phù hợp cả ở, kinh doanh và đầu tư dài hạn

4. Giá bán hợp lý, dưới giá thị trường - Cơ hội hiếm có trong bối cảnh thị trường tăng nóng

5. Cơ hội sở hữu đất vàng trung tâm - Quỹ đất hạn chế, mặt tiền khan hiếm, giá trị gia tăng theo thời gian

6. Chủ nhà thiện chí, dễ thương lượng - Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, giao dịch thuận lợi

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Nguyễn Tiểu La tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 11 tỷ và tiềm năng tăng trưởng bền vững, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được phục vụ tốt nhất

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Trong thị trường bất động sản khan hiếm hiện nay, cơ hội sở hữu nhà phố mặt tiền quận 10 với giá hợp lý không dễ tìm. Đừng để vuột mất!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?**
   Có, nhà 3 tầng đẹp, kết cấu kiên cố, có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh mà không cần sửa chữa lớn.

2. Vì sao giá bán lại ở mức 11 tỷ?**
   Chủ nhà có nhu cầu bán gấp để chuyển đổi tài sản, nên đưa ra mức giá hấp dẫn hơn 5-10% so với thị trường để tìm khách thiện chí, giao dịch nhanh.

3. Nhà có thích hợp để kinh doanh loại hình gì?**
   Với vị trí mặt tiền, nhà rất phù hợp để mở cửa hàng thời trang, showroom, văn phòng công ty, quán café, nhà hàng nhỏ hoặc các dịch vụ làm đẹp, y tế.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Quận 10

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà phố

Các dự án hạ tầng ảnh hưởng đến giá bất động sản Quận 10