Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 25 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Tiểu La—tuyến đường buôn bán không bao giờ im. Từ sáng đến tối toàn là người qua lại. Nhà phố này, con số bán nhanh chỉ 25 tỷ là lý do thứ nhất bạn nên dừng lại.

Bán nhà phố 3 tầng mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng (Phường 8, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 70m² (ngang 5,2m × dài 14m), 5 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ. Hiện cho thuê 50 triệu/tháng, tỷ suất 2.4%. Giá bán 25 tỷ (357,1 triệu/m²), còn thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn vừa tìm nhà ở vừa muốn dòng tiền thuê, hoặc đầu tư giữ tài sản dài hạn—đây là cơ hội xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 191 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng (Phường 8, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 70m²
– Kích thước: 5,2m (ngang) × 14m (dài)
– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, 5 phòng ngủ
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
– Thu nhập cho thuê: 50 triệu/tháng
– Tỷ suất cho thuê: 2.4%/năm
– Giá bán: 25 tỷ VNĐ (357,1 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76378,106.66626
– Điều kiện: Thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Tiểu La là tuyến đường kinh tế sầm uất ở quận 10. Từ độc lập ngành hàng dân sinh, cửa hàng bán lẻ, đến văn phòng nhỏ và cơ sở dịch vụ—toàn bộ hoạt động đều tập trung ở đây. Mặt tiền rộng 5,2m cho phép sử dụng linh hoạt, dù ở hay kinh doanh.

Khu vực gần Bệnh viện Quận 10, cách Trường tiểu học và trung học chỉ 200–300m. Giao thông công cộng khả dụng, kết nối dễ dàng tới quận 1, quận 4. Vị trí không phải góc tối nhưng là nơi có khả năng kinh doanh thực tế rõ ràng—hiện tại tài sản đã cho thuê ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và tỷ suất hiện tại:**

Mức giá 25 tỷ cho diện tích 70m² (357,1 triệu/m²) là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường mặt tiền quận 10.

Khả năng khai thác:**

Tài sản hiện cho thuê 50 triệu/tháng, tương đương 600 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê 2.4%/năm là mức ổn định. So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (5–6%/năm), tài sản này không chỉ là ở mà còn có dòng tiền ngay—điều hiếm gặp với nhà phố vị trí trung tâm.

Nếu giữ tài sản dài hạn, khách vừa có chỗ ở vừa có dòng tiền. Nếu chỉ muốn cho thuê toàn bộ, mức 50 triệu/tháng đã là mức vận động được trên thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với vị trí mặt tiền trên tuyến đường kinh tế và diện tích 70m² 3 tầng, nhà phố này phù hợp với:

– Ở thực tế: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, hoặc ông bà muốn sống gần khu kinh tế vẫn yên tĩnh
– Ở kết hợp kinh doanh: Phòng khám nhỏ, shop mẹ và bé, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ cá nhân (thợ cắt tóc, spa nhỏ, trà chanh, quán ăn mặt tiền)
– Cho thuê nguyên căn: Dòng tiền ổn định 50 triệu/tháng, phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn
– Cho thuê tách tầng: Tiềm năng tách cho thuê từng tầng hoặc phòng nếu nhu cầu cao

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + muốn có dòng tiền thêm:**
Sở hữu nhà riêng để ở một phần (tầng 2–3), cho thuê tầng 1 hoặc nguyên căn kiếm thêm thu nhập mà không phải vay mượn ngân hàng lãi suất cao.

Nhà đầu tư muốn tài sản rõ ràng:**
Sổ hồng riêng, không chồng chéo pháp lý, có thể giao dịch nhanh công chứng trong ngày. Dòng tiền 50 triệu/tháng là bằng chứng khả năng khai thác thực tế.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:**
Vị trí mặt tiền kinh tế, diện tích vừa phải (70m²) phù hợp khai thác mặt bằng thương mại nhỏ mà vẫn giữ giá trị bất động sản.

Khách mua nhà đặc điểm:**
Đặc biệt là những người ưa thích nhà phố truyền thống, có tiền nước, tiền điện rõ ràng, không căng thẳng như chung cư, thích sự tự do quản lý không gian.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, công chứng có thể chốt trong ngày. Điều này giảm rủi ro pháp lý so với những tài sản sơ hộ hay có tranh chấp.

2. Dòng tiền thuê ổn định 50 triệu/tháng**
   Không phải chờ "cơ hội tăng giá trong tương lai"—tài sản đã cho thuê được. Khác với nhiều nhà phố khác chỉ dựa vào tiềm năng, cái này có dòng tiền thực tế ngay hôm nay.

3. Vị trí mặt tiền tuyến đường kinh tế**
   Nguyễn Tiểu La là nơi mưu sinh—luôn có nhu cầu về mặt bằng, ở cư, hoặc khai thác kinh doanh. Không phải vị trí nhàn rỗi hay sơ khai.

4. Kích thước vừa vặn, dễ khai thác**
   70m² không quá nhỏ để không có giá trị, cũng không quá lớn để khó bán hoặc khó tìm khách thuê. 5 phòng ngủ là kích thước phù hợp gia đình hoặc chia tách cho thuê.

5. Giá bán còn thương lượng**
   Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách thiện chí, có việc thực. Không phải giá "cứng cáp" mà còn có không gian thương lượng khoảng 5–10% tùy vào khách.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang đọc tin này, nghĩa là tài sản này có phần nào phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ, có dòng tiền thuê, giá còn thương lượng—những thứ này không hay gặp cùng một lúc.

Cách tốt nhất là ghé xem thực tế. Cảm nhận không gian, hỏi chuyên sâu về hiện trạng cho thuê, kiểm tra tình trạng xây dựng. Chủ nhà sẵn sàng, số điện thoại dưới đây luôn sẵn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 191 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng (Phường 8, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nên gọi sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp hay đắp chiếu không?**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng có thể chốt trong ngày. Đây là tài sản sạch, có thể yên tâm giao dịch.

Giá 25 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí, có việc thực. Tùy vào khách và điều kiện cụ thể, có thể có sàn thương lượng. Nên gọi ngay để trao đổi mức giá phù hợp.

Hiện tại cho thuê 50 triệu/tháng, nếu mình mua về có giữ được dòng tiền này không hay phải tìm khách thuê mới?**
Tùy vào thỏa thuận với chủ nhà. Khách hiện tại có thể tiếp tục nếu cả hai bên đồng ý, hoặc chủ nhà có thể trả lại. Nếu muốn giữ dòng tiền, nên hỏi rõ vào lúc xem nhà và thương thuyết.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.