Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Tiểu La, Quận 10 hiếm có trên thị trường ngày nay.

Loại hình nhà phố 4 tầng, diện tích 30m², cho thuê 30 triệu/tháng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 12,5 tỷ đồng, tỷ suất cho thuê 2,88%/năm.

Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng (Phường 5, Quận 10) — tuyến đường có sức hút mạnh về khách du lịch, kinh doanh lâu đời. Đó là lý do khiến bạn nên xem nhà này trực tiếp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 74 Đường Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng (Phường 5, Quận 10)
• Diện tích: 30m² (3m x 15m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,88%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12,5 tỷ (416,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Tiểu La là tuyến đường trung tâm Quận 10, kết nối liên tục từ chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà tới nhà ga Sài Gòn. Đây là khu vực lịch sử, du lịch văn hóa, mật độ khách hàng nhất quán.

Mặt tiền đường này giữ vị trí đắc địa cho kinh doanh tolet, căn hộ cho thuê, dịch vụ lưu trú. Mật độ người qua lại cao, giá thuê sàn luôn ổn định.

Giá 416,7 triệu/m² nằm trong khoảng thị trường nhà phố mặt tiền Quận 10 hiện nay. Tỷ suất cho thuê 2,88%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng bù lại là tài sản nằm ở vị trí giữ giá tốt, pháp lý hoàn chỉnh, dòng tiền ổn định hàng tháng.

Với doanh thu 30 triệu/tháng (360 triệu/năm), nhà này có thể hoàn vốn trong khoảng 35 năm nếu giữ cho thuê nguyên căn, hoặc rút ngắn 5-7 năm nếu chia sàn từng lầu. Pháp lý sổ hồng sạch, công chứng nhanh là điểm mạnh để tìm khách nhanh chóng.