Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trãi Quận 1 - 7 tầng - Giá Chỉ 300 Tỷ

Tìm được mặt tiền Nguyễn Trãi không phải chuyện nhỏ. Đường này vị trí sầm uất, khách qua lại liên tục, bất cứ gì bạn kinh doanh đều lợi thế. Bây giờ có một căn như thế hiện ra.

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành (Quận 1 cũ), TP.HCM. Diện tích 139,4m², kích thước 8,2m (ngang) × 17m (dài). Giá bán 299 tỷ VNĐ (2,14 tỷ/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Điểm mấu chốt: tài sản này đang cho thuê 500 triệu/tháng, tỷ suất thuê 2,01%/năm.

Nếu bạn đang tìm nhà vừa ở được vừa có dòng tiền, hoặc muốn giữ tài sản dài hạn với dòng tiền thuê ổn định, căn này xứng đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 47b-47c Đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành (Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Tính chất mặt tiền: Mặt tiền đường Nguyễn Trãi – Diện tích: 139,4m² – Kích thước: 8,2m (ngang) × 17m (dài) – Kết cấu: 5 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Thu nhập cho thuê: 500 triệu VNĐ/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 2,01%/năm – Giá bán: 299 tỷ VNĐ – Giá quy đổi: 2,14 tỷ VNĐ/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77323,106.69898

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Trãi là tuyến đường huyết mạch của Quận 1. Từ mặt tiền này, bạn nhìn thẳng về trung tâm, giao thông công cộng (xe buýt, Metrô) khá sầm uất. Khu vực dân cư và kinh doanh xen kẽ nhau, có nhiều tiểu thương, cơ sở dịch vụ, quán ăn sáng sủa.

Phường Bến Thành là khu vực có lợi thế kết nối cao, gần quận trung tâm, gần chợ Bến Thành (landmark lâu năm), vùng có dòng người mua sắm, du lịch, công ăn việc làm. Vị trí như thế khiến nhà phố mặt tiền Nguyễn Trãi luôn có nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 299 tỷ VNĐ (2,14 tỷ/m²)

Dòng tiền từ cho thuê:** – Thuê: 500 triệu VNĐ/tháng – Năm: 6 tỷ VNĐ/năm – Tỷ suất (tính theo mức giá bán): 2,01%/năm

Nhận xét:** Tỷ suất 2,01% mỗi năm là mức lợi nhuận từ cho thuê. So sánh với lãi tiền gửi ngân hàng khoảng 5–6%/năm, tỷ suất này nằm dưới. Tuy nhiên, lợi ích của bất động sản không chỉ dừng ở dòng tiền hàng tháng—bạn còn giữ tài sản, có địa chỉ thực tế, pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và vị trí có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Nếu bạn muốn tài sản có dòng tiền ngay từ lúc mua, mức 500 triệu/tháng là khoản tiền không nhỏ để giữ tài sản, quỹ sửa chữa, hoặc tái đầu tư.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 8,2m ngang × 17m dài và 5 tầng, bạn có nhiều phương án:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới mở shop, cửa hàng, quán cà phê, salon. Tầng trên ở riêng. Loại hình này rất phổ biến trên Nguyễn Trãi.

2. Cho thuê nguyên căn: Giữ để cho một khách thuê dài hạn (cá nhân, gia đình, văn phòng nhỏ). Hiện tại thu 500 triệu/tháng—giữ mô hình này tiếp tục.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Có thể chia để cho thuê nhiều hộ, tăng dòng tiền. Tuy nhiên quản lý phức tạp hơn.

4. Giữ tài sản dài hạn: Không kinh doanh, giữ vị trí và pháp lý rõ ràng, chờ thời điểm bán lại hoặc thừa kế.

Mặt tiền đường lớn, 5 tầng, pháp lý rõ ràng—dễ dàng linh hoạt thay đổi công năng theo nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Sống ở tầng trên, tầng dưới kinh doanh để tăng thu nhập. Đường Nguyễn Trãi phù hợp lắm cho loại hình này.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay:** Tài sản này đã có người thuê, thu 500 triệu/tháng. Không cần tìm khách, không cần chờ—bạn mua xong là có tiền vào hàng tháng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Giữ cho mình kinh doanh, hoặc cho chủ doanh khác thuê. Mặt tiền đường lớn, vị trí sầm uất—rất tìm kiếm.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phức tạp, có thể giao dịch công chứng nhanh, an tâm về quyền sử dụng.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật:** Có địa chỉ cụ thể 47b-47c Nguyễn Trãi, xem nhà thực tế, không phải mua ảo hay hợp đồng chưa rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính sầm uất—dễ kinh doanh hoặc cho thuê cao** Nguyễn Trãi là tuyến đường trục chính của Quận 1. Mặt tiền khó tìm được. Bất cứ hình thức kinh doanh nào (shop, quán, dịch vụ) cũng có khách. Nếu cho thuê, lợi nhuận từ khách thuê cao hơn nhà hẻm hay nhà trong.

2. Pháp lý sạch—sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Không phải chứng thư, không phải sổ đỏ chưa cấp, không phải tranh chấp. Sổ hồng riêng = quyền sử dụng rõ ràng, có thể giao dịch ngay, công chứng trong ngày. An tâm pháp lý.

3. Đã có dòng tiền từ người thuê hiện tại** 500 triệu/tháng không phải số nhỏ. Bạn không cần phải tìm khách, chỉnh sửa, hoặc chờ đợi. Mua xong là có thu nhập hàng tháng để trang trải hoặc tái đầu tư.

4. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi** Phường Bến Thành, gần chợ Bến Thành, gần trung tâm quận. Metrô, xe buýt sầm uất. Đi lại dễ dàng, khách đến kinh doanh hoặc thăm dễ. Không phải vùng ven xa.

5. Diện tích vừa phải (139,4m²), kết cấu cao (5 tầng)—linh hoạt sử dụng** Không quá nhỏ (khó kinh doanh), không quá lớn (khó quản lý). 5 tầng có thể chia thành nhiều phòng cho thuê hoặc giữ nguyên. Dễ điều chỉnh theo nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây—nghĩa là tài sản này ít nhiều đang trùng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà mặt tiền Nguyễn Trãi, pháp lý rõ ràng, đã có dòng tiền 500 triệu/tháng, giá 299 tỷ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu, hãy liên hệ xem nhà thực tế—cảm nhận vị trí, kích thước, tình trạng căn nhà sẽ giúp bạn quyết định chính xác hơn.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 47b-47c Đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng này có thể được cập nhật hoặc gỡ bỏ khi chủ nhà đã có khách đặt cọc, bán xong, hoặc điều chỉnh giá. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn sẵn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phức tạp, không tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn chỉ cần liên hệ, xem nhà, thỏa thuận giá, là có thể hoàn tất giao dịch sớm.

Giá 299 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có nhu cầu mua hoặc đầu tư dài hạn, hãy liên hệ để trao đổi. Giá có thể linh hoạt tùy theo tình hình cụ thể của từng khách.

Nếu mua, sẽ cho thuê tiếp được không? Thu nhập có thể tăng không?** Có thể. Hiện tại người thuê trả 500 triệu/tháng. Nếu bạn mua và muốn tiếp tục cho thuê, bạn có thể giữ khách hiện tại hoặc tìm khách mới. Mặt tiền đường Nguyễn Trãi rất được các doanh nhân tìm kiếm, nên khả năng cho thuê cao. Thu nhập có thể tăng tùy vào công năng bạn khai thác (chia thành nhiều phòng, hay cho nguyên căn, hay ở kinh doanh cá nhân).

Bài đăng này được cập nhật từ thông tin cung cấp bởi chủ nhà. Để biết thêm chi tiết hoặc xem nhà thực tế, vui lòng liên hệ trực tiếp.