Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - 2 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 5 — một tuyến đường buôn bán kèn kèn của TP.HCM. Nơi này không phải xa hoa, nhưng chắc chắn rất "có máu" với ai muốn ở hay kinh doanh.

Nhà phố 2 tầng, 40m² (4m x 10m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Giá 13 tỷ (325 triệu/m²), còn thương lượng nếu khách thiện chí. Đó là lý do bạn nên dừng lại đọc tiếp.

Mặt tiền, pháp lý rõ ràng, kết cấu ổn định — mọi yếu tố để khách có sự yên tâm khi xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 701 Đường Nguyễn Trãi, Phường 11 (Phường Chợ Lớn), Quận 5, TP.HCM – Diện tích: 40m² (ngang 4m × dài 10m) – Kết cấu: Nhà phố 2 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 13 tỷ VNĐ (325 triệu/m²) – Thương lượng: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75339,106.66285

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trãi là một trong những tuyến đường kinh tế sầm uất nhất Quận 5 (Phường Chợ Lớn). Nằm ở trung tâm quận cũ, nơi này là điểm giao thương của các nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm, các cơ sở dịch vụ phục vụ cộng đồng người Hoa và du khách.

Kết nối giao thông:** – Đường Nguyễn Trãi nối thẳng ra các tuyến chính: Nguyễn Huệ, Mạc Thiết Lập, Tôn Thất Thuyết – Giao thông công cộng: Xe buýt BUS qua đây khá thường xuyên – Khoảng cách đến các trục chính không xa — giúp sơ tán hàng hoá, tiếp khách dễ dàng

Tiện ích xung quanh:** – Chợ Lớn (chợ truyền thống lâu đời, nơi hút khách) – Chùa Thiên Hậu, các điểm thắm lịch sử văn hoá – Bệnh viện, nhà thuốc, các cơ sở dịch vụ thiết yếu – Nhà hàng, quán ăn, các cơ sở buôn bán sầm uất

Lợi thế kinh doanh:** Nằm trên tuyến đường kinh tế xuyên suốt từ sáng tới tối, mặt tiền rộng — phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ: bán lẻ, dịch vụ ăn uống, giáo dục, văn phòng, trưng bày sản phẩm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán chi tiết:** – Giá: 13 tỷ VNĐ – Giá/m²: 325 triệu VNĐ/m² – Diện tích: 40m²

Mức giá 325 triệu/m² trên tuyến Nguyễn Trãi là mức giá hợp lý so với những nhà mặt tiền khác ở Chợ Lớn. Nhà mặt tiền trên tuyến đường kinh tế thường cao hơn nhà hẻm cùng khu vực do tiềm năng sử dụng đa dạng.

Khả năng khai thác: Với vị trí mặt tiền trên tuyến Nguyễn Trãi, tài sản có thể được khai thác theo những cách sau: – Cho thuê nguyên căn: Chủ hộ kinh doanh cần mặt bằng hoặc công ty muốn văn phòng nhỏ gọn – Cho thuê từng tầng: Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở hoặc cho thuê – Giữ tài sản dài hạn:** Nằm trên tuyến đường kinh tế ổn định, pháp lý rõ ràng — phù hợp với nhà đầu tư kiên định

Chú ý:** Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào giá thuê thực tế trên thị trường tại thời điểm xem nhà. Khuyến cáo: Liên hệ chủ nhà để biết mức giá thuê hiện tại nếu dự định khai thác cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở kết hợp kinh doanh:** – Tầng dưới: Mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ, giáo dục nhỏ lẻ – Tầng trên: Ở cho gia đình chủ hoặc gia đình nhân viên – Mặt tiền rộng, vị trí sáng — lợi thế bán hàng

2. Cho thuê mặt bằng kinh doanh:** – Thu hút rất nhiều chủ hộ, doanh nhân cần mặt bằng trên tuyến kinh tế – Diện tích 40m² — vừa đủ cho các hình thức kinh doanh vừa và nhỏ – Mặt tiền rộng — có lợi thế trưng bày và quảng bá

3. Cho thuê theo tầng hoặc phòng:** – Tầng 1 cho kinh doanh, tầng 2 cho công ty hoặc ở – Chia nhỏ để tăng dòng tiền nếu pháp lý cho phép

4. Ở để dài hạn:** – Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ — an tâm sở hữu – Vị trí tốt, giao thông thuận tiện — thích hợp cho gia đình làm việc tại TP.HCM

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu bạn đang tìm mặt bằng trên tuyến đường sầm uất tại Chợ Lớn mà không muốn cho thuê từ chủ khác, mua sở hữu là lựa chọn thông minh — có thể vừa ở vừa kinh doanh, vừa giữ tài sản.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Nguyễn Trãi là tuyến đường kinh tế bền vững. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng — phù hợp với người muốn kiên định giữ tài sản 5–10 năm hoặc lâu hơn.

3. Gia đình muốn ở + cho thuê một phần:** Tầng dưới cho thuê, tầng trên ở — tối ưu hoá sử dụng không gian và thu nhập.

4. Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê ổn định:** Chợ Lớn luôn có nhu cầu mặt bằng từ các hộ kinh doanh. Giá thuê trên tuyến này thường ổn định hàng năm.

5. Khách mua nhà cần pháp lý rõ và có địa chỉ thật:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không phải lo phức tạp pháp lý. Địa chỉ có thật, có thể xem nhà thực tế ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý chắc chắn, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày — đây là những yếu tố tạo ra sự yên tâm tối đa cho người mua. Không lo giấy tờ, không chờ chờ vô thời hạn.

2. Mặt tiền rộng trên tuyến đường kinh tế sầm uất:** Nguyễn Trãi không phải con đường lạnh lẽo. Nơi này có khách xuyên suốt từ sáng tới tối — dù bạn ở hay cho thuê, sẽ luôn có nhu cầu.

3. Diện tích 40m² — vừa để ở, vừa để kinh doanh:** Không quá nhỏ, không quá lớn. Đủ cho một gia đình ở + kinh doanh nhỏ lẻ, hoặc cho thuê nguyên căn cho chủ hộ.

4. Giá 325 triệu/m² — hợp lý so với vị trí:** Mặt tiền trên tuyến kinh tế thường cao hơn nhà hẻm. Mức giá này đáng cân nhắc, nhất là nếu bạn có ý định khai thác kinh doanh.

5. Chính chủ, thương lượng được, giao dịch nhanh:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — không phải giá cứng. Công chứng trong ngày — có thể giao dịch nhanh chóng nếu cả hai bên đã thỏa thuận.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc tới đây, nghĩa là tài sản này đã gợi ý gì đó về nhu cầu thực của bạn — dù là tìm ở, kinh doanh hay đầu tư.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 5 này có một điều khó tìm: pháp lý rõ ràng + vị trí thực + khả năng khai thác linh hoạt. Chủ nhà là người chính chủ, sẵn sàng gặp gỡ, xem nhà, thương lượng với khách thiện chí.

Liên hệ ngay để xem nhà và trao đổi chi tiết:**

📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 (gặp Quách Hưng)

📍 Địa chỉ xem nhà: 701 Đường Nguyễn Trãi, Phường 11 (Phường Chợ Lớn), Quận 5, TP.HCM

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện trực tiếp để xác nhận giờ xem. Cũng có thể Zalo / Viber để tư vấn thêm.

⏰ Lưu ý quan trọng: – Giá có thể thay đổi nếu chủ nhà điều chỉnh hoặc đã có khách đặt cọc. – Tin đăng có thể được gỡ xuống khi bất động sản được bán hoàn tất. – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** nếu khách có thiện chí — không giá cứng.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ** Hỗ trợ tư vấn miễn phí | Xem nhà thực tế | Giao dịch nhanh chóng Truy cập: timnhapho.vn

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cơ bản để đảm bảo quyền sở hữu. Công chứng giao dịch sẽ được hoàn thành trong ngày — không có rủi ro pháp lý. Trước khi ký, bạn nên kiểm tra sổ hồng tại Sở Tài nguyên Môi trường để xác nhận chính xác.

2. Giá 13 tỷ có thương lượng được không? Còn linh động không?**

Có. Chủ nhà nói rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — nghĩa là giá không cứng. Nếu bạn có ý định mua thật, hãy gọi để trao đổi và thương lượng trực tiếp. Mức thương lượng sẽ tùy vào tình hình thị trường và sự thiện chí của cả hai bên.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư — nên chọn cách nào?**

Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở: Pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giao thông thuận tiện — phù hợp gia đình. Nếu bạn muốn đầu tư: Mặt tiền trên tuyến kinh tế, nhu cầu cho thuê ổn định, tài sản có khả năng khai thác đa dạng. Khuyến cáo: Xem nhà thực tế để cảm nhận từng khía cạnh và quyết định theo nhu cầu của bạn.

Prepared by: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) Contact: 0909.66.1728 — Quách Hưng