Mặt tiền Nguyễn Trãi — tuyến đường chính giáp Phường An Đông, Quận 5. Nhà phố 4 tầng, 62,4m² sạch sẽ, pháp lý rõ ràng, giá 44 tỷ. Tài sản ở được, cho thuê được, pháp lý không lo.
Nhà này đã được hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Không phức tạp. Không đợi đợi. Nếu khách hàng có thiện chí, chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nó là loại tài sản bao nhiêu cũng xem được, vì nằm đúng trung tâm.
Bạn đọc đến đây — một cách hoặc vô tình — nghĩa là khu vực này hoặc loại nhà phố này ít nhiều đang vào tầm mắt. Xem nhà thực tế sẽ rõ hơn bất kỳ mô tả nào.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 384 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Nhà phố
– Diện tích: 62,4m² (ngang 3,9m × dài 16m)
– Kết cấu: 4 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
– Giá bán: 44 tỷ VNĐ (tương đương 705,1 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7554,106.67346
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nguyễn Trãi là tuyến đường chính khu Phường An Đông, Quận 5 — một trong những tuyến phố sâu nhất thành phố Hồ Chí Minh, nối liền các hẻm trung tâm và vùng dân cư đông. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế về khả năng kết nối, dễ nhận diện, và thuận lợi cho kinh doanh nếu muốn khai thác.
Khu vực Phường An Đông (tên cũ: Phường 8, Quận 5) là vùng dân cư truyền thống, tập trung các nhà dân, mặt bằng kinh doanh nhỏ, và các dịch vụ mậu dợi địa phương. Đường Nguyễn Trãi có lưu thông tương đối ổn định, với kết nối tới các điểm công cộng, chợ, trường học và bệnh viện khu vực không quá xa.
Khả năng sử dụng thực tế ở đây rất linh hoạt — có thể ở để sinh sống, hoặc khai thác cho thuê từng tầng/phòng, hoặc dùng tầng 1 để kinh doanh. Những loại nhà mặt tiền trên tuyến chính như này thường dễ tiêu thụ, vì đơn thuần nhà được xây rõ ràng, pháp lý không lo, và khách nước ngoài cũng hay lựa chọn.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán và mức giá/m²:**
Giá 44 tỷ với diện tích 62,4m² tương ứng 705,1 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trên tuyến Nguyễn Trãi — không phải giá rẻ nhất, nhưng cũng không cao quá so với vị trí mặt tiền và pháp lý hoàn chỉnh.
Khả năng khai thác cho thuê:**
Tỷ suất cho thuê hiện tại chưa được cung cấp, nhưng với một nhà mặt tiền 4 tầng trên Nguyễn Trãi, khả năng cho thuê từng tầng hoặc từng phòng là khá cao. Nếu chia tầng 2, 3, 4 thành các phòng ở, cộng với tầng 1 có thể khai thác kinh doanh hay cho thuê, dòng tiền sơ bộ có thể tính được. Tuy vậy, muốn biết chính xác thu nhập thực tế, khách nên liên hệ chủ nhà hoặc xem nhà thực tế để đánh giá nhu cầu thuê ở khu vực.
Tính thanh khoản:**
Loại nhà phố mặt tiền pháp lý rõ ràng trên tuyến chính thường dễ tìm được người mua hoặc người thuê. Không có rủi ro pháp lý, hoàn công đầy đủ — những điều này làm tài sản này có độ thanh khoản khá tốt.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Ở để sinh sống:**
Nhà 4 tầng có đủ diện tích để một gia đình ở thoải mái. Các tầng có thể bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet. Vị trí mặt tiền Nguyễn Trãi cho cảm giác sáng, thoáng, không bí bách.
Ở kết hợp kinh doanh:**
Tầng 1 có thể dùng làm cửa hàng, quán cơm, tiệm nail, văn phòng nhỏ, hoặc bất kỳ loại hình kinh doanh nhỏ nào phù hợp với quy định khu vực. Các tầng trên tiếp tục dùng để ở hoặc cho thuê.
Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:**
Chia thành các unit cho thuê từng tầng (tầng 2, 3, 4) hoặc chia phòng nhỏ hơn là cách khai thác phổ biến với loại nhà này. Dòng tiền sẽ tính dựa trên tình hình thị trường cho thuê địa phương.
Giữ tài sản dài hạn:**
Với pháp lý rõ ràng, có sổ hồng, địa chỉ xác thực, đây là một tài sản có thể nắm giữ lâu dài mà không lo rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở thực tế:**
Nếu bạn là gia đình đang tìm nhà ở tại Quận 5, không cần quá rộng, mặt tiền sáng, vị trí dễ đi lại — nhà này phù hợp. Pháp lý đầy đủ, giao dịch nhanh, không rắc rối.
Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê:**
Nếu bạn muốn mua tài sản để cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, nhà phố mặt tiền có sức hấp dẫn cho người thuê. Vị trí trên tuyến chính + pháp lý rõ ràng = dễ tìm khách thuê. Tính toán thu nhập sẽ cụ thể hơn khi xem nhà và hỏi chủ về tình hình địa phương.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh kết hợp ở:**
Nếu bạn muốn dùng tầng 1 để kinh doanh (cửa hàng, quán ăn, văn phòng) và ở ở các tầng trên, nhà này có vị trí mặt tiền và diện tích hợp lý.
Khách muốn pháp lý chắc chắn:**
Nếu bạn đã từng bị "sợ" những vấn đề pháp lý phức tạp, nhà này sẽ yên tâm — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không phức tạp, không trì hoãn.
Khách nước ngoài hoặc người lần đầu mua nhà:**
Loại nhà phố mặt tiền trên tuyến chính, pháp lý rõ ràng, dễ hiểu, dễ xem, dễ giao dịch — rất phù hợp cho ai lần đầu tiếp xúc với bất động sản TP.HCM hoặc không quen pháp lý địa phương.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không chần chừ**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phức tạp như những căn chưa hoàn công, chưa có sổ, hay có tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày — tức là không có trở ngại về giấy tờ pháp lý. Đây là yêu cầu đầu tiên của bất kỳ ai muốn mua nhà lâu dài.
-
Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính — dễ khai thác**
Mặt tiền Nguyễn Trãi tạo lợi thế về khả năng nhìn nhận, dễ tìm kiếm, và thuận tiện cho kinh doanh. Nếu muốn cho thuê, vị trí mặt tiền hút khách hơn so với nhà trong hẻm. Nếu muốn ở, sáng thoáng, không cảm giác ngột ngạt.
-
Diện tích vừa vặn — không quá lớn, không quá bé**
62,4m² là kích thước mà một gia đình nhỏ hay trung bình có thể ở thoải mái, hoặc chia thành 2–3 unit cho thuê mà vẫn hợp lý. Không quá rộng (dễ tìm mua), không quá bé (khó khai thác). Cân bằng rất tốt.
-
4 tầng — linh hoạt sử dụng**
4 tầng cho phép bạn ở ở một số tầng và cho thuê tầng khác, hoặc dùng tầng 1 kinh doanh. Nếu muốn cho thuê toàn bộ, có thể chia từng tầng hoặc từng phòng. Linh hoạt hơn so với nhà 2 tầng hay nhà 1 tầng.
-
Giá mua một lần, có thể giữ được dòng tiền hàng tháng**
Mức giá 44 tỷ không phải quá cao so với vị trí và pháp lý. Nếu khai thác cho thuê, dòng tiền hàng tháng có thể giúp bạn phục vụ chi phí cuộc sống hoặc tiền bạc khác. Không phải tài sản chỉ trữ giá mà còn có thể "nuôi" nó hàng tháng.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến dòng này, nghĩa là nhà phố mặt tiền ở Quận 5 có liên quan gì đó tới nhu cầu hoặc dự định của anh chị. Không cần chần chừ quá lâu — hãy liên hệ xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, trò chuyện trực tiếp với chủ nhà, và tự quyết định.
Pháp lý không lo, vị trí có sáng, giá sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Chủ nhà không phải kiểu "chốt giá chặt, không dỏm" — là loại chủ nhân thiết tha, sẵn sàng tìm hiểu nhu cầu và quyết định chung.
Liên hệ ngay để xem nhà:**
📞 Điện thoại / Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng
📍 Địa chỉ xem nhà: 384 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Ghi chú quan trọng:
- Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
- Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước
- Giá và thông tin bất động sản có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của chủ nhà
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng và không rắc rối không?**
Có. Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay phục vụ pháp lý nào phức tạp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày — điều này chứng tỏ pháp lý không có vấn đề. Khi xem nhà, bạn có thể yêu cầu xem các giấy tờ và kiểm tra tại văn phòng Đăng ký đất đai nếu cần.
Giá 44 tỷ có thương lượng được không?**
Chủ nhà có tinh thần sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy vậy, mức giảm bao nhiêu phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn, nhu cầu bán của chủ nhà, và các điều kiện giao dịch cụ thể. Hãy liên hệ trực tiếp để thảo luận.
Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**
Cả hai. Nếu muốn ở, 4 tầng 62,4m² đủ cho một gia đình nhỏ. Nếu muốn đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền + pháp lý rõ ràng làm nó dễ tìm người thuê. Khuyên bạn xem nhà thực tế, hỏi chủ về tình hình cho thuê địa phương, và tính toán dòng tiền dự kiến để có quyết định rõ ràng.
Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
