Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - 5 tầng - Giá Chỉ 48 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 5 — tuyến đường thương mại sôi động với mật độ khách qua lại cao mỗi ngày.

Nhà phố 5 tầng, 64m² mặt tiền 4m sâu 16m, Phường An Đông, Quận 5. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 48 tỷ (750 triệu/m² đất).

Vị trí này có tiềm năng khai thác cao. Các căn lân cận đang cho thuê từng tầng hoặc quán ăn. Xem nhà thực tế để đánh giá chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 304 Đường Nguyễn Trãi, Phường An Đông (Phường 8, Quận 5 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 64m² (4m x 16m)
• Kết cấu: 5 tầng, 5 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 48 tỷ VNĐ (750 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trãi là trục đường thương mại chính của Quận 5, nối từ khu Bến Thành đến khu Tân Kỳ Tân Quý. Mật độ giao thương cao, khoảng 5 phút tới Chợ Bến Thành, 8 phút tới các tuyến xe buýt chính.

Giá 750 triệu/m² đất trong phân khúc nhà phố mặt tiền Quận 5 nằm quanh vùng 700–850 triệu/m² (tùy kết cấu, pháp lý). Mặt tiền 4m sâu 16m là tỷ lệ chuẩn cho nhà phố kinh doanh — có khả năng chia sàn cho thuê hoặc quán ăn.

Tỷ suất cho thuê hiện tại không ghi nhận, tuy nhiên các căn tương tự trên tuyến cho thuê từng tầng ở mức 3–5 triệu/tầng/tháng. Tính toán sơ bộ: nếu cho thuê 3 tầng × 4 triệu = 12 triệu/tháng = 144 triệu/năm, tương đương 3% năm. Thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm 5–6%, nhưng đây là đất trung tâm Quận 5 — giữ giá, có phát triển dài hạn.

Pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro, thuận lợi cho chuyển nhượng hoặc cho vay ngân hàng.