Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trãi Quận 5 - Giá Chỉ 25 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Trãi luôn là mục tiêu của người tìm nhà thực tế. Nhà phố 40m² này có sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, giá 25 tỷ — mức giá đáng cân nhắc nếu bạn tìm tài sản vừa ở vừa kinh doanh hay đầu tư cho thuê.

Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Phường 2 (Phường Chợ Quán cũ), Quận 5, TP.HCM. Kích thước 4m (ngang) × 10m (dài). Nếu bạn cần xem tài sản có địa chỉ thật, tương lại kinh doanh hoặc pháp lý rõ ràng, thì nên gọi ngay để xem trước khi bị người khác đặt cọc.

Mua bán nhà là cái duyên. Chính vì vậy, càng sớm xem nhà càng tốt.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 107 Đường Nguyễn Trãi, Phường 2 (Phường Chợ Quán cũ), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 40m² (4m ngang × 10m dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp, mặt tiền kinh doanh

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 25 Tỷ VNĐ (625 triệu/m²)

– Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75797,106.68027

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trãi là tuyến đường chính của Quận 5, luôn sầm uất từ sáng đến tối. Phường 2 (Phường Chợ Quán cũ) nằm gần Chợ Quán — khu thương mại truyền thống, có dòng khách liên tục. Vị trí mặt tiền này có khả năng kết nối tốt với các tuyến xe buýt, giao thông công cộng thuận tiện.

Xung quanh khu vực là các shop, quán ăn, dịch vụ kinh doanh nhỏ và vừa. Đây là điều kiện thuận lợi nếu bạn muốn sử dụng tài sản để kinh doanh hoặc cho thuê. Nền kinh tế địa phương hoạt động chủ yếu là thương mại bán lẻ, dịch vụ ăn uống, và các cửa hàng bán hàng hóa phổ thông.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá:** 25 tỷ VNĐ cho 40m² tương đương 625 triệu/m². Mức giá này đáng để bạn so sánh với các tài sản cùng tuyến để đánh giá đúng giá trị.

Khả năng cho thuê:** Nếu chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập cho thuê hiện tại, bạn nên hỏi trực tiếp hoặc xem nhà để dự tính. Mặt tiền Nguyễn Trãi có dòng khách mặn mà, công năng cho thuê văn phòng, showroom, hoặc quán ăn đều khả thi. Tỷ suất cho thuê thực tế sẽ phụ thuộc vào loại kinh doanh bạn chọn.

Nếu giữ tài sản dài hạn, bạn cần tính đến chi phí bảo trì, cải tạo theo thời gian. So sánh giữa dòng tiền thuê kỳ vọng và lãi ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm) để đưa ra quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với vị trí mặt tiền và diện tích 40m², tài sản này có thể sử dụng cho nhiều mục đích:

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới làm shop, quán ăn, dịch vụ; tầng trên ở. Đây là mô hình phổ biến ở Quận 5.

– Cho thuê nguyên căn: Chuyên cho khách nước ngoài hay nhân viên công ty muốn ở mặt tiền gần chợ.

– Cho thuê từng tầng: Tách chia tạo nhiều khách hàng cho thuê, tăng dòng tiền.

– Showroom, văn phòng: Mặt tiền sáng, phù hợp để trưng bày hàng hoá hoặc làm văn phòng linh hoạt.

Bạn nên xem nhà thực tế để cảm nhận kết cấu hiện tại, từ đó tính toán chi phí cải tạo (nếu cần) và dự tính doanh thu thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình ở ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn cần nhà để ở mà muốn có dòng tiền phụ từ kinh doanh tầng dưới, tài sản này phù hợp. Vị trí mặt tiền đường chính là lợi thế lớn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn không vội bán, muốn cho thuê hàng tháng và chờ giá trị tăng dần. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là điều kiện cơ bản.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu bạn chạy cửa hàng, quán ăn, hoặc dịch vụ, mặt tiền Nguyễn Trãi là vị trí có dòng khách tự nhiên.

Khách tìm nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn có thể giao dịch công chứng nhanh gọn mà không lo phiền phức.

Khách mua bán nhanh:** Nếu bạn cần tài sản có địa chỉ thật, xem được ngay, không mơ hồ, thì nên gọi ngay để xem mặt.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rắc rối pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần chờ đợi hay lo chuyên môn.

2. Mặt tiền, sáng, lực kinh doanh rõ** Nguyễn Trãi là đường chính Quận 5, luôn có dòng khách. Nếu muốn cho thuê hay kinh doanh, tài sản này có tiềm năng sử dụng cao hơn so với nhà trong hẻm.

3. Kích thước vừa phải, dễ sử dụng** 40m² không quá lớn cũng không quá nhỏ. Đủ để ở, đủ để kinh doanh nhỏ, không tốn chi phí quá lớn khi cải tạo.

4. Vị trí gần chợ, tiện mua bán hàng ngày** Phường Chợ Quán nằm sát khu thương mại truyền thống. Nếu ở nhà, bạn dễ dàng mua sắm. Nếu kinh doanh, bạn gần nhà cung cấp hàng hóa.

5. Giá có thương lượng, chủ thiệt chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn xem nhà sớm và có nhu cầu thật, cơ hội là ở đây.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Nguyễn Trãi 40m² này có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giá 25 tỷ VNĐ — tài sản xứng đáng để xem nhà thực tế nếu bạn cần ở hay kinh doanh.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu. Hãy gọi ngay để xem mặt và cảm nhận tài sản trước khi ai khác đến trước.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện — 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 107 Đường Nguyễn Trãi, Phường 2 (Phường Chợ Quán cũ), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi tùy biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp hay rắc rối. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều kiện tốt để bạn an tâm giao dịch và không lo phiền phức về sau.

Giá 25 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thật, xem nhà sớm và nói chuyện trực tiếp với Quách Hưng, bạn sẽ có cơ hội hàng thảo giá tốt hơn.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều phù hợp tùy nhu cầu của bạn. Nếu muốn ở ở kết hợp kinh doanh (tầng dưới shop, tầng trên ở), mặt tiền Nguyễn Trãi có dòng khách tự nhiên. Nếu muốn đầu tư cho thuê dài hạn, pháp lý rõ ràng và vị trí sầm uất là ưu điểm lớn. Bạn nên xem nhà để dự tính cụ thể.

Hãy liên hệ Quách Hưng ngay hôm nay. Những tài sản tốt không chờ đợi ai.**