Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tri Phương Quận 10 - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 33 Tỷ

Nhà phố 7 tầng mặt tiền Nguyễn Tri Phương vừa bán — dòng tiền 100 triệu/tháng, sổ hồng chính chủ.

Vị trí: 232 Đường Nguyễn Tri Phương, Phường Vườn Lài (Q.10). Diện tích 81,8m² nền, 7 tầng sử dụng 540,7m². Dòng tiền cho thuê 100 triệu/tháng, tỷ suất 3.64%/năm. Giá: 33 tỷ (403,4 triệu/m² nền). Pháp lý sạch: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh ngày.

Mặt tiền Nguyễn Tri Phương — tuyến phố thương mại sầm uất Quận 10. Khu vực cao hứa hẹn dùng làm văn phòng, tolet cao tầng hay cho thuê bộ chứng chỉ. Nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận thêm tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 232 Đường Nguyễn Tri Phương, Phường Vườn Lài (Q.10)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 81,8m² nền (3,95m x 23m)
• Sử dụng: 540,7m²
• Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng
• Thu nhập thuê: 100 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3.64%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 33 tỷ VNĐ (403,4 triệu/m² nền)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Tri Phương là tuyến phố thương mại sầm uất ngay lõi Quận 10. Địa điểm này nối kết dễ dàng với các trục chính (Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Cách Mạng Tháng Tám), cách trung tâm Q.1 chừng 15 phút.

Về giá, 403,4 triệu/m² nền nằm trong khoảng cao hơn mặt bằng chung khu vực mặt tiền Q.10 (thường 300-380 triệu/m² nền), phản ánh chất lượng xây dựng 7 tầng và dòng tiền sẵn có.

Tỷ suất cho thuê 3.64%/năm thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), nhưng là mức chấp nhận được cho tài sản mặt tiền, sổ hồng chính chủ, tại khu vực giữ giá tốt. Dòng tiền 100 triệu/tháng là số thực tế, chứng tỏ khả năng cho thuê văn phòng, tolet hay dịch vụ liên tục ổn định. Nếu chủ tiếp tục khai thác hiện hữu, có thể tối ưu hóa bằng cách tăng mức thuê hoặc chia sàn linh hoạt hơn.

Quần thể Vườn Lài có độ sôi động cao, khách đi lại, tiểu thương đông — lợi thế để kinh doanh dài hạn. Pháp lý sạch (sổ hồng, hoàn công) khiến giao dịch nhanh gọn, không phức tạp.