Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tri Phương Quận 5 - 7 tầng - Giá Chỉ 43 Tỷ

Nhà phố 7 tầng mặt tiền Nguyễn Tri Phương, phường An Đông, quận 5 — vị trí đắc địa, pháp lý hoàn chỉnh.

Diện tích 144m² đất, sử dụng 690m², cho thuê ổn định 70 triệu/tháng, tỷ suất 1,95%. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, giao dịch trong ngày. Giá bán 43 tỷ.

Mặt tiền đường chính, tiềm năng khai thác từng tầng hoặc nguyên tòa. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 60 Đường Nguyễn Tri Phương, Phường An Đông (Phường 6 cũ), Quận 5, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 144m² (4,3m x 26m), nở hậu 6,5m
• Diện tích sử dụng: 690m²
• Kết cấu: 7 tầng
• Thu nhập thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,95%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 43 tỷ VNĐ (298,6 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Tri Phương là tuyến đường chính kết nối khu trung tâm quận 5 với các quận lân cận. Vị trí mặt tiền đảm bảo lưu lượng khách qua lại liên tục, thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê từng tầng.

Diện tích 144m² không quá lớn nhưng sâu 26m cho phép sắp xếp công năng linh hoạt: trệt để bán hàng/quầy bar, các lầu văn phòng, phòng cho thuê hoặc tolet. Hiện tại dòng tiền cho thuê 70 triệu/tháng giúp hạch toán chi phí nhanh chóng.

Tỷ suất 1,95%/năm nằm dưới lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đây là tài sản trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) và có khả năng tăng giá. Mua bán nhà phố quận 5 luôn ổn định vì nhu cầu thực ở và kinh doanh dài hạn.

Giá 43 tỷ (298,6 triệu/m² đất) nằm trong biên độ hợp lý cho nhà phố có kết cấu tốt và lợi thế mặt tiền. Khuyến khích xem nhà trực tiếp để đánh giá chi tiết công năng từng tầng và tiềm năng khai thác từng sàn.