Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trọng Tuyển Phú Nhuận - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 36 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Trọng Tuyển, nhà phố 7 tầng rộng 125m². Này không phải nhà hẹp kiểu thường. Dáng nhà vuông vắn, 5m ngang × 25m chiều dài, dễ xây, dễ chia tầng, dễ cho thuê.

Chủ nhà công khai: thu nhập từ cho thuê 60 triệu/tháng, tỷ suất 2%/năm, sổ hồng chính chủ sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh. Giá bán 36 tỷ (288 triệu/m²). Nói thẳng: căn nhà này có pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, có dòng tiền thật.

Nếu bạn tìm mua nhà kinh doanh kết hợp ở, hoặc đầu tư dòng tiền thuê, nhà mặt tiền Phú Nhuận này đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 172 Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 8 (Phường Phú Nhuận), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại BĐS: Nhà phố

· Diện tích: 125m² (5m ngang × 25m chiều dài)

· Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch

· Thu nhập cho thuê: 60 triệu/tháng (theo chủ nhà cung cấp)

· Tỷ suất cho thuê: 2%/năm

· Giá bán: 36 tỷ VNĐ (288 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79764,106.67568

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trọng Tuyển là tuyến đường chính kéo dài qua Phú Nhuận, nối liền từ Bình Thạnh đến các quận trung tâm. Đường rộng, thông thoáng, giao thông sôi động. Khu vực Phú Nhuận (gần như Quận 8 cũ) là nơi dân cư đông đúc, hỗ trợ kinh doanh nhỏ lẻ lẫn dịch vụ từng tầng.

Vị trí mặt tiền cho phép kinh doanh tầng trệt: quán ăn, cửa hàng, showroom, vân vân. Tầng trên có thể cho thuê theo phòng hoặc theo tầng, hoặc ở riêng một phần. Khu vực xung quanh có các trường học, bệnh viện tư nhân, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê. Giao thông công cộng không quá xa, tiện đi các quận trung tâm.

Mặc dù vậy, kinh doanh ở khu vực này phụ thuộc vào loại hàng hóa hoặc dịch vụ mà bạn chọn. Nên xem nhà trực tiếp, cảm nhận dòng người, dòng xe, để đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 36 tỷ ÷ 125m² = 288 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến đường Phú Nhuận.

Thu nhập từ cho thuê:** Chủ nhà khai báo 60 triệu/tháng = 720 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê: 720 triệu ÷ 36 tỷ = 2%/năm.

Để so sánh: nếu gửi tiền vào ngân hàng lãi suất ~5–6%/năm, bạn sẽ có dòng tiền cao hơn. Tuy nhiên, bất động sản có tính chất giữ giá, và tỷ suất 2% là lợi suất thuần từ cho thuê, chưa tính tăng giá thực tế hay giảm giá nếu thị trường biến động.

Khả năng khai thác:**

• Nếu ở lầu + cho thuê tầng trệt: Bạn chiếm 1 tầng, cho thuê 6 tầng còn lại + 1 hầm, dự kiến tăng dòng tiền.
• Nếu cho thuê toàn bộ: Tương tự như hiện tại, 60 triệu/tháng trở lên nếu tìm được khách hàng có yêu cầu cao.
• Nếu kinh doanh tầng trệt + cho thuê trên: Lợi nhuận có thể cao hơn, nhưng đòi hỏi bạn phải quản lý kinh doanh hoặc tìm khách thuê tầng trên.

Giá thuê sẽ biến động theo thị trường, thay đổi theo thời gian. Khuyên bạn xem nhà, hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc người quản lý tòa nhà gần đó để biết giá thuê thực tế hiện nay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực + Cho thuê tầng trên:** Bạn sử dụng 1–2 tầng để ở cùng gia đình, cho thuê 5–6 tầng còn lại. Thích hợp nếu bạn muốn vừa có chỗ ở vừa có dòng tiền từ cho thuê.

2. Kinh doanh tầng trệt + Cho thuê tầng trên:** Tầng trệt dùng làm quán ăn, cửa hàng, showroom, hoặc dịch vụ khác. Các tầng trên cho thuê văn phòng, phòng khám, hoặc căn hộ dịch vụ. Lợi nhuận từ kinh doanh tầng trệt + tiền thuê tầng trên.

3. Cho thuê toàn bộ theo tầng:** Mỗi tầng có thể cho thuê riêng cho các khách hàng khác nhau. Tầng trệt tính giá cao hơn (kinh doanh), tầng trên tính giá thấp hơn (văn phòng, ở). Dòng tiền ổn định, không cần bạn chủ động quản lý.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn không cần dòng tiền ngay mà muốn chờ giá bất động sản tăng, có thể cho thuê toàn bộ và chờ cơ hội bán lại sau vài năm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở + có dòng tiền phụ:** Bạn chiếm 1–2 tầng để ở với gia đình, tận dụng tầng trên hoặc tầng trệt cho thuê để bù lại khoản vay hoặc tạo thêm thu nhập hàng tháng.

2. Nhà đầu tư bất động sản giữ tài sản dài hạn:** Bạn không cần dòng tiền cao ngay bây giờ, muốn sở hữu mặt tiền vị trí tốt, chờ bất động sản tăng giá sau 5–10 năm. Cho thuê để tiền không bị "đắp chiếu".

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + chỗ ở:** Bạn có nhu cầu kinh doanh (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) và muốn sở hữu mặt bằng riêng thay vì thuê. Tầng trệt kinh doanh, lầu trên ở hoặc cho thuê.

4. Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê ổn định:** Bạn muốn cho thuê toàn bộ nhà, tạo dòng tiền thụ động hàng tháng mà không cần quản lý kinh doanh. Tỷ suất 2%/năm là kỳ vọng lợi nhuận nhà đầu tư cổ điển.

5. Khách hàng cần pháp lý rõ ràng + tài sản thực:** Bạn muốn mua nhà có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không rắc rối pháp lý, không lo bị tranh chấp. Tài sản này đáp ứng điều kiện đó.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, tài sản thực:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải lo tranh chấp pháp lý hay tờ rơi sau khi mua.

2. Mặt tiền đường lớn, vị trí kinh doanh tốt:** Nguyễn Trọng Tuyển là tuyến đường chính, giao thông sôi động. Tầng trệt có thể kinh doanh quán ăn, cửa hàng, dịch vụ mà không lo khách hàng hay thị trường.

3. Kết cấu linh hoạt – 7 tầng tách biệt:** Nhà rộng 5m × 25m, không hẹp như những nhà phố khác. Dễ chia tầng, dễ cho thuê từng tầng riêng, dễ tìm khách hàng đa dạng.

4. Dòng tiền thực – 60 triệu/tháng:** Chủ nhà công khai thu nhập cho thuê 60 triệu/tháng, tỷ suất 2%/năm. Đây không phải con số "dự báo" mà là con số "đã chứng minh" từ khai báo của chủ nhà.

5. Giá bán có room thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có nhu cầu thật, hoàn toàn có thể đàm phán giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận có sổ hồng rõ ràng, có dòng tiền thật, có vị trí để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Giá 36 tỷ không phải giá thị trường ngoài cùng, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu anh chị là khách thiện chí.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Anh chị nên đến tại chỗ, cảm nhận không gian, dòng người, dòng xe, để tự đánh giá có phù hợp hay không.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Các cách liên hệ:**

• Gọi điện / SMS
• Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 172 Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 8 (Phường Phú Nhuận), Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Lời nhắc:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, thương lượng giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá thuê và giá bán cũng có khả năng thay đổi theo diễn biến thị trường. Anh chị nên liên hệ sớm nếu quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà có rõ ràng không? Mua xong có bị tranh chấp không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, ghi tên chủ sở hữu. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, không có khúc mắc nào. Sau khi đăng ký sang tên ở sở đất đai, nhà sẽ hoàn toàn của bạn, không có người khác có quyền tuyên bố. An tâm mua.

2. Giá 36 tỷ có thương lượng được không? Có room giảm giá không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tức là khách thật, nhu cầu thật, không chỉ xem chơi. Nếu anh chị là khách xác định mua, hoàn toàn có thể đàm phán giá tốt hơn. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp gặp Quách Cường, nêu rõ nhu cầu, sẽ có cuộc trao đổi thẳng thắn về giá.

3. Thu nhập cho thuê 60 triệu/tháng là con số chắc chắn hay chỉ là dự báo?**

60 triệu/tháng là con số chủ nhà khai báo, tức là nhà đang cho thuê hiện tại với mức đó. Nó không phải dự báo mà là thực tế đã chứng minh. Tuy nhiên, giá thuê cũng sẽ thay đổi theo thời gian, theo nhu cầu thị trường. Anh chị nên hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc người quản lý để biết chi tiết hợp đồng thuê hiện tại, hạn kỳ, và khả năng tăng giá khi ký hợp đồng mới.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực** timnhapho.vn

Tham khảo thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM** timnhapho.vn