Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trọng Tuyển Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 32 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển — khu vực Phú Nhuận không phải đôi ba căn thế nữa. Dễ bỏ lỡ nếu chần chừ.

Mặt tiền đường chính, diện tích 106m² (ngang 5.3m, dài 20m), 2 tầng, sổ hồng riêng chính chủ đầy đủ pháp lý, giá 32 tỷ VNĐ. Công chứng nhanh, giao dịch trong ngày với khách thiện chí.

Căn nhà này có thể ngay hoặc khai thác cho thuê. Pháp lý sạch, không rắc rối. Xem nhà thực tế sẽ hiểu rõ hơn tài sản.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 271A Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận (Phường 10 cũ), Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền

🔸 Diện tích: 106m²

🔸 Kích thước: 5.3m (ngang) × 20m (dài)

🔸 Kết cấu: 2 tầng, nhà đẹp

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 32 tỷ VNĐ (301,9 triệu/m²)

🔸 Giá/m²: 301,9 triệu VNĐ

🔸 Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Trọng Tuyển

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79799,106.67034

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trọng Tuyển** là tuyến đường chính hướng Nam từ trung tâm TP.HCM. Khu vực Phương Phú Nhuận (Phường 10 cũ) là lân cận các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, có lợi thế kết nối cao.

Mặt tiền của tài sản** cho phép khai thác kinh doanh trực tiếp. Đường Nguyễn Trọng Tuyển thường xuyên có lưu thông nhân khẩu, phù hợp với các hình thức bán lẻ, dịch vụ, văn phòng hay nhà hàng.

Xung quanh tài sản** là khu dân cư ổn định, không quá ồn ào nhưng có đủ khách qua lại. Khu vực có tiềm năng phát triển bền vững về lâu dài do vị trí trung gian.

Khách có thể tự đi xem nhà tại địa chỉ để cảm nhận môi trường xung quanh, tiện ích lân cận, và luồng lưu thông thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 32 tỷ tương ứng 301,9 triệu/m²**, là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển.

Với diện tích 106m² và vị trí mặt tiền**, tài sản có khả năng:

• Ở và kinh doanh được, hoặc
• Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng nếu chủ nhà xem xét

Khả năng sinh lợi phụ thuộc vào công năng chủ nhà chọn và xu hướng thị trường cho thuê tại khu vực. Lợi nhuận sơ bộ cần xem xét dòng tiền thuê thực tế so với lãi suất tiền gửi (hiện khoảng 4–6%/năm).

Giá trị bảo toàn**: Tài sản pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — yếu tố giúp tài sản dễ giao dịch hoặc thế chấp khi cần trong tương lai.

Khách nên xem nhà thực tế, kiểm tra trực tiếp dòng tiền cho thuê hiện tại (nếu có), và đánh giá rủi ro theo năng lực tài chính của mình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực** — Nhà 2 tầng mặt tiền, không gian thoáng, có thể dùng làm nhà ở gia đình với công năng kinh doanh thêm ở tầng dưới.

2. Ở kết hợp kinh doanh** — Tầng dưới để quầy bán hàng, dịch vụ, quán ăn hoặc văn phòng. Tầng trên ở riêng hoặc cho thuê. Vị trí mặt tiền rất thuận lợi cho công năng này.

3. Cho thuê nguyên căn** — Chủ nhân có thể cho thuê toàn bộ cho các chủ kinh doanh, văn phòng hay người cần ở dài hạn. Mặt tiền giúp dễ tìm khách.

4. Cho thuê từng tầng** — Tách tầng dưới cho doanh nghiệp, tầng trên cho căn hộ dịch vụ hoặc gia đình nếu kết cấu cho phép.

Mặt tiền này không phù hợp với bán buôn hay kho hàng có thể gây ô nhiễm môi trường sống.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở + kinh doanh nhỏ** — Mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển là ưu điểm để vừa ở vừa bán hàng, dịch vụ cho thêm thu nhập mà không cần rời nhà.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn** — Người tin vào sự phát triển bền vững của khu vực Phú Nhuận và muốn tài sản có pháp lý sạch, dễ xử lý.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** — Nhà hàng, quán cà phê, showroom nhỏ, trạm dịch vụ hoặc văn phòng — mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển là vị trí tiềm năng.

4. Khách muốn tài sản pháp lý rõ ràng** — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp — thích hợp cho ai cần yên tâm về pháp lý.

5. Khách sẵn sàng xem nhà thực tế** — Ai cần cảm nhận môi trường, luồng lưu thông và tiềm năng khai thác từng vị trí trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính — Khai thác kinh doanh dễ**

Nguyễn Trọng Tuyển là tuyến đường sầm uất, lưu thông cao. Mặt tiền tài sản có khả năng khai thác kinh doanh trực tiếp mà không cần chuyển đổi công năng phức tạp.

2. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Khách không bị phiền với thủ tục pháp lý phức tạp hay tranh chấp lâu dài.

3. Diện tích vừa vặn, không quá lớn quá nhỏ**

106m² với ngang 5.3m × dài 20m là kích thước tối ưu cho nhà phố loại này — đủ để khai thác 2 công năng, không phải bảo trì quá nhiều.

4. Vị trí trung gian, dễ tiếp cận**

Khu Phú Nhuận gần khu trung tâm, nhưng vẫn lành mạnh và ổn định. Không quá xa trung tâm, không quá vùng ven. Vị trí cân bằng giữa kinh doanh và ở gia đình.

5. Giá hấp dẫn, thương lượng được**

32 tỷ (301,9 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo không gian đàm phán hợp lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Căn nhà phố này có pháp lý sạch, vị trí kinh doanh, diện tích vừa vặn, giá hợp lý — đừng để mất cơ hội vì chần chừ. Chủ nhà sẵn sàng làm việc với khách thiện chí, và tài sản có thể giao dịch nhanh.

Liên hệ sớm để xem nhà thực tế — cảm nhận môi trường, luồng lưu thông, và tiềm năng khai thác sẽ giúp anh chị quyết định chắc chắn hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện — cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà: 271A Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch sẽ không bị tranh chấp. Công chứng có thể hoàn tất nhanh trong ngày với khách đủ điều kiện. Bạn có thể kiểm tra lại giấy tờ trước khi quyết định.

Q2: Giá 32 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng tài chính. Nên liên hệ trực tiếp để trao đổi mức giá phù hợp với cả hai bên.

Q3: Mặt tiền này phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Phù hợp cả hai. Có thể ở thực gia đình và kinh doanh được ở tầng dưới. Hoặc cho thuê nguyên căn nếu chủ muốn dòng tiền từ thuê hàng tháng. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn hình dung rõ công năng phù hợp hơn.

© Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**