Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trọng Tuyển Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 12,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận — vị trí sang, hẻm đất vàng, dòng tiền chắc chắn.

Nhà phố 2 tầng, 61,6m² (3,6m x 19m), Phường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận. Thu nhập 26 triệu/tháng từ 7 phòng ngủ cho thuê. Mặt tiền đường Nguyễn Trọng Tuyển, hẻm đẹp, pháp lý sổ hồng riêng.

Giá 12,9 tỷ (209,4 triệu/m² đất). Xem nhà, nói chuyện chủ nhân — cơ hội không còn lâu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 94D Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận (Phường 15 cũ), Quận Phú Nhuận
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 61,6m² (3,6m x 19m)
• Sử dụng: 67,2m²
• Kết cấu: 2 tầng, 7 phòng ngủ, 7 tolet
• Thu nhập thuê: 26 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,42%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 12,9 tỷ (209,4 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trọng Tuyển là tuyến đường kinh tế Phú Nhuận, nối trung tâm với vành đai. Nhà phố mặt tiền hẻm, giao thông sống động, tiếp khách nhanh từ các con đường chính. Khu vực Phú Nhuận tập trung dân cư, sinh viên, người lao động — nhu cầu tolet cao.

Giá 209,4 triệu/m² đất nằm ở mức trung bình khu vực mặt tiền, phù hợp nhà cho thuê có dòng tiền. Tỷ suất 2,42%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng tài sản mặt tiền Phú Nhuận giữ giá tốt — rủi ro thấp, dòng tiền ổn định.

Diện tích 61,6m² với chiều ngang 3,6m là hẻm chuẩn, nhưng mặt tiền rộng mở. 7 phòng ngủ + 7 tolet tạo linh hoạt khai thác: cho thuê toàn bộ, chia sàn hoặc nguyên căn. Hoàn công và sổ hồng riêng giúp giao dịch nhanh, không rủi ro pháp lý. Nhà đã có dòng tiền thật, không cần chờ — đây là lợi thế lớn cho nhà đầu tư muốn xác định lợi nhuận ngay.