Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Trọng Tuyển Phú Nhuận - 6 tầng - Giá Chỉ 17,9 Tỷ

Nhà phố 6 tầng mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận — kiến trúc vững chắc, dòng tiền ổn định 50 triệu/tháng. Vị trí bến đỗ cho nhà đầu tư thực.

Nhà phố 63,3m² (3,75m × 15,46m), 6 tầng, nở hậu 4,51m, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Tỷ suất cho thuê 3,35%/năm, dòng tiền hợp lý. Mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển — tuyến đường nổi bật quận Phú Nhuận, kết nối thuận tiện.

Giá 17,9 tỷ (282,8 triệu/m²). Thương lượng khách hàng có thiện chí. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, sẵn sàng bàn giao.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 251 Đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Phú Nhuận (Phường 8, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 63,3m² (3,75m × 15,46m), nở hậu 4,51m
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập thuê: 50 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,35%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 17,9 tỷ (282,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Trọng Tuyển là tuyến đường chính bậc 2 quận Phú Nhuận, kết nối từ trung tâm tới các quận lân cận. Mặt tiền rộng 3,75m, sâu 15,46m tạo lợi thế hiển thị kinh doanh.

Mức giá 282,8 triệu/m² phù hợp với nhà phố mặt tiền có dòng tiền ổn định tại quận Phú Nhuận. Tỷ suất cho thuê 3,35%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng nhà đã có khách thuê 50 triệu/tháng — dòng tiền thật, không dự tính. Điểm cân bằng: mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển giữ giá tốt, không dễ biến động. Khấu hao pháp lý (sổ hồng, hoàn công) giảm rủi ro so với cấp 4 hoặc cấp phép lỏng.

Vị trí giữa Phú Nhuận kết nối về quận 1, quận 3 trong 10-15 phút. Khách thuê ưa chuộng khu này — dân cư ổn định, gần trung tâm. Nhà phố 6 tầng nở hậu tốt cho phân chia căn hộ cho thuê hoặc giữ nguyên kinh doanh dài hạn.