Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - Giá Chỉ 110 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Văn Đậu không phải tuyến đường lạ lẫm với những ai tìm kiếm tài sản có vị trí thật, pháp lý rõ. Tòa nhà phố 120m² này vừa mở bán – diện tích ngang 5,2m, dài 25m, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Giá 24,5 tỷ (204,2 triệu/m²) đối với một mặt tiền ở Bình Thạnh hiện nay không phải giá cao ngất. Chủ nhà còn thương lượng cho khách thiện chí – nếu anh chị có nhu cầu thực, giá có khả năng uốn nắn. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

Đây là tài sản mà các nhà đầu tư hoặc gia đình tìm nhà cần xem thực tế – vì không gì bằng đi đứng trên mặt tiền, cảm nhận vị trí thật.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 92 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Gia Định (Phường 7, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền · Diện tích: 120m² · Kích thước: 5,2m (ngang) × 25m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Kết cấu: Nhà đẹp · Giá bán: 24,5 tỷ VNĐ (204,2 triệu/m²) · Hình thức giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80854,106.68845

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Đậu là tuyến đường chính ở Phường Gia Định (Phường 7, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Tuyến này kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh, mở ra cơ hội tiếp cận khách hàng dễ dàng – dù ở thực hay khai thác kinh doanh.

Vị trí mặt tiền có lợi thế về khả năng nhìn thấy từ đường, dễ dàng quảng bá nếu chọn cho thuê kinh doanh. Khu vực có sự hiện diện của tiểu thương, nhà dân cư, tạo nên sự sôi động của một phố thị thực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và mục đích sử dụng:**

Mức giá 24,5 tỷ (204,2 triệu/m²) là đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến. Với diện tích 120m² ngang 5,2m dài 25m, tài sản này mở ra nhiều hướng khai thác khác nhau.

Nếu mục tiêu là cho thuê, mặt tiền 5,2m là chiều ngang tốt để hút khách hàng kinh doanh nhỏ – nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ. Chiều dài 25m cho phép chia tầng hoặc tổ chức không gian linh hoạt.

Hiện chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu cho thuê cụ thể, nhưng loại mặt tiền này trên Nguyễn Văn Đậu thường có tỷ suất cho thuê lý tưởng – tùy thuộc vào cách bạn khai thác (nguyên căn hay chia nhỏ).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể sử dụng theo các hướng:**

1. Ở thực – Nhà phố mặt tiền là lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn sống ở vị trí có tiếp xúc tự nhiên với đường phố, không khí lưu thông tốt.

2. Cho thuê nguyên căn – Với vị trí mặt tiền, tài sản này dễ tìm được khách thuê ở hoặc kinh doanh. Khách hàng đa dạng từ gia đình nhỏ đến chủ doanh nghiệp cần mặt bằng.

3. Chia tầng cho thuê – Chiều dài 25m cho phép chia thành nhiều phòng trên từng tầng, tạo dòng tiền thuê từ nhiều khách hàng cùng lúc.

4. Kết hợp kinh doanh & ở – Chủ có thể kinh doanh ở tầng dưới, ở ở tầng trên, hoặc cho thuê tầng dưới, ở tầng trên.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình tìm nhà ở thực:** Mặt tiền Nguyễn Văn Đậu là vị trí ổn định, gần gũi với tiểu thương, dễ ra vào. Gia đình muốn sống ở khu vực có sinh khí, không bị "chôn chân" trong ngõ hẻm có thể cân nhắc.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Vị trí mặt tiền luôn dễ cho thuê hơn nhà trong ngõ. Mặt tiền 5,2m là chiều ngang hợp lý cho kinh doanh nhỏ vừa. Khả năng cho thuê theo năm hoặc khai thác linh hoạt cao.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng:** Nếu cần một mặt bằng để làm cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ, vị trí mặt tiền này không quá rộng cũng không quá hẹp – phù hợp.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng trong ngày – đây là những gì khách tìm khi muốn nhanh tay không lo ngại pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ – Không phức tạp** Sổ hồng riêng chính chủ là chứng thực pháp lý tốt nhất. Hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – anh chị không phải chờ đợi, không phải lo ngại về vấn đề treo. Đó là điều tư vấn viên thường nói: "Sạch pháp lý là nền tảng".

2. Vị trí mặt tiền – Dễ nhìn, dễ cho thuê** Mặt tiền Nguyễn Văn Đậu không phải vị trí mờ nhạt hoặc cách biệt. Khách qua đường nhìn thấy, dễ tìm được nếu cho thuê. Chi phí quảng bá thấp hơn so với nhà trong ngõ.

3. Diện tích hợp lý – Ngang vừa, dài dễ quản lý** 5,2m × 25m không phải kích thước quá to hoặc quá bé. Cho phép chia không gian linh hoạt, khai thác theo nhiều cách khác nhau – từ nguyên căn đến chia tầng, chia phòng.

4. Giá cạnh tranh – Còn thương lượng** 24,5 tỷ (204,2 triệu/m²) không phải giá cao ngất so với mặt tiền khu vực. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí – có cơ hội lấy giá tốt hơn nếu quyết định nhanh.

5. Sẵn sàng giao dịch – Không chờ đợi** Chủ nhà là chính chủ, không qua người trung gian phức tạp. Giao dịch công chứng trong ngày, không kéo dài – anh chị có thể sở hữu tài sản này nhanh chóng nếu quyết định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Không phải lúc nào bạn cũng tìm được một mặt tiền có pháp lý sạch sẽ, vị trí thực tế, giá cạnh tranh, và chủ nhà còn thương lượng. Ngày nay, những tài sản như thế không để lâu trên thị trường.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Đứng trên mặt tiền, cảm nhận ánh sáng, gió, tiếng ồn, chuyên chở – mọi thứ sẽ rõ ràng hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ:** · Gọi điện: 090.118.4444 · SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 92 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường Gia Định (Phường 7, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⚠️ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn quyết định nhanh, có thể kéo giá hợp lý hơn.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc, hoặc điều chỉnh giá tùy theo diễn biến thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của tài sản có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?**

A: Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – những giấy tờ cơ bản mà khách tìm nhà thường kiểm tra trước. Chủ nhà là chính chủ nên công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu hai bên thống nhất. Không cần chờ đợi hay lo ngại về các vấn đề treo.

Q2: Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Có thể khai thác được không?**

A: Cả hai hướng đều khả thi. Nếu ở, vị trí mặt tiền tự nhiên, khí lưu thông tốt. Nếu cho thuê, mặt tiền 5,2m là chiều ngang lý tưởng cho khách kinh doanh nhỏ vừa – nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ – dễ tìm được người thuê. Chiều dài 25m cho phép linh hoạt chia tầng hoặc chia phòng tạo dòng tiền từ nhiều khách cùng lúc.

Q3: Giá 24,5 tỷ có thương lượng được không? Có phí ẩn nào không?**

A: Chủ nhà chính chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí – nếu quyết định nhanh, có thể kéo giá. Về phía anh chị, cần tính thêm chi phí thường lệ: thuế chuyển nhượng (~2% giá bán), chi phí công chứng (~0,5% giá bán), và nếu có hỗ trợ vay ngân hàng thì phí thẩm định, phí giám sát. Cần tìm hiểu kỹ các chi phí này khi đàm phán.