Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh - Giá Chỉ 68 Tỷ

🏢 CƠ HỘI HIẾM CÓ: BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN ĐẬU - VỊ TRÍ VÀNG KINH DOANH

Bán nhà phố 35 Đường Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh với diện tích 396m² - mặt tiền rộng 12m nằm ngay trục đường thương mại sầm uất bậc nhất quận Bình Thạnh. Đây là cơ hội đầu tư độc quyền và khan hiếm dành cho nhà đầu tư thông thái, với pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng công chứng giao dịch ngay trong ngày. Tài sản giá trị này đang chờ đợi chủ nhân mới với mức giá chỉ 68 tỷ - mức giá cực kỳ cạnh tranh cho vị trí đắc địa này.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 35 Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 6, Bình Thạnh (Phường Bình Lợi Trung), TP.HCM • Diện tích đất: 396m² (12m x 33m) • Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hiện đại • Mặt tiền: Rộng 12m tiếp giáp trực tiếp đường Nguyễn Văn Đậu • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Giá bán: 68 tỷ (171,7 triệu/m²) - Còn thương lượng • Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80638,106.68699

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đẳng cấp

Bán nhà phố 35 Đường Nguyễn Văn Đậu Phường Bình Lợi Trung tọa lạc tại vị trí kim cương trên trục đường Nguyễn Văn Đậu - một trong những tuyến đường thương mại huyết mạch của quận Bình Thạnh. Đây là tuyến đường hai chiều rộng rãi, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Phan Đăng Lưu, Đinh Tiên Hoàng, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nơ Trang Long.

Với lưu lượng giao thông đông đúc mỗi ngày, vị trí này mang đến lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các hoạt động kinh doanh mặt tiền. Đặc biệt, khu vực này đang có tốc độ tăng giá bình quân 15-20%/năm, cao hơn mức trung bình của thành phố.

Tiện ích xung quanh đa dạng

• Cách chợ Bà Chiểu chỉ 1,5km - trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất khu vực • Liền kề Vincom Plaza Phan Đăng Lưu và hệ thống siêu thị Emart • Gần các trường học danh tiếng: THPT Lê Quý Đôn, THPT Gia Định, Đại học Văn Lang • Kề cận Bệnh viện Gia Định và Bệnh viện Quận Bình Thạnh • Chỉ 5 phút đến công viên Văn hóa Gò Vấp và Làng Văn hóa các dân tộc

Hạ tầng phát triển mạnh mẽ

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm: • Dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Văn Đậu sẽ hoàn thành vào 2025 • Tuyến Metro số 3 (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua khu vực lân cận • Dự án chống ngập 10.000 tỷ đang triển khai, giải quyết triệt để tình trạng ngập úng

Những dự án này sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ nâng giá trị bất động sản trong khu vực, dự báo mức tăng 25-30% trong 2-3 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ THỰC

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 171,7 triệu/m², đây là cơ hội siêu tiết kiệm khi: • Mặt bằng giá trung bình khu vực: 180-200 triệu/m² • Các bất động sản tương tự trên đường Phan Đăng Lưu có giá 200-220 triệu/m² • Mặt tiền tương đương nhưng diện tích nhỏ hơn đang được chào bán 75-80 tỷ

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Mặt tiền rộng 12m - lý tưởng cho mọi loại hình kinh doanh • Chiều sâu 33m - tạo không gian rộng rãi, linh hoạt công năng • Vị trí ngay ngã tư, tầm nhìn đẹp, tăng nhận diện thương hiệu • Dân cư sầm uất với mật độ đông đúc, đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng

Tiềm năng tăng giá vượt trội

Dự báo từ các chuyên gia bất động sản cho thấy mức tăng giá 8-10%/năm trong 5 năm tới, cao hơn lãi suất ngân hàng và nhiều kênh đầu tư khác.

Phân tích ROI hấp dẫn

• Tiềm năng cho thuê: 180-220 triệu/tháng • ROI cho thuê: 3.2-3.8%/năm • Tổng lợi nhuận (cho thuê + tăng giá): 11-14%/năm

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị thế đắc địa và diện tích lý tưởng, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác:

• Phát triển thương mại: Showroom ô tô, trung tâm nội thất cao cấp, chuỗi F&B • Văn phòng hạng A: Trụ sở công ty, văn phòng cho thuê với giá cao • Chuỗi dịch vụ: Spa cao cấp, phòng khám thẩm mỹ, trung tâm giáo dục • Kết hợp đa công năng: Kinh doanh tầng trệt, văn phòng tầng trên, cho thuê căn hộ dịch vụ tầng cao

Đặc biệt, với chiều rộng mặt tiền 12m, bạn có thể phân chia thành 2-3 mặt bằng kinh doanh nhỏ hơn, tối ưu hóa nguồn thu.

✅ 6 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA CƠ HỘI NÀY

1. Vị trí hiếm có: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu - trục đường thương mại chính của Bình Thạnh
2. Diện tích đắt giá: 396m² với mặt tiền rộng 12m - phù hợp mọi loại hình kinh doanh
3. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay trong ngày
4. Giá cực cạnh tranh: 68 tỷ (171,7 triệu/m²) - thấp hơn 10-15% so với thị trường
5. Tiềm năng tăng giá: 8-10%/năm nhờ vị trí đắc địa và các dự án hạ tầng xung quanh
6. Linh hoạt thanh khoản: Dễ dàng chuyển nhượng với mức sinh lời cao

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa Nguyễn Văn Đậu là tài sản vừa để ở, vừa đầu tư sinh lời bền vững.

Với mức giá 68 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 25-30% trong 3 năm tới, đây là thời điểm vàng để xuống tiền. Chỉ cần một cuộc gọi, bạn có thể trở thành chủ nhân của vị trí kim cương này!

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch xem bất động sản trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Cơ hội sở hữu bất động sản vàng trên đường Nguyễn Văn Đậu như thế này không nhiều. Hãy nhanh tay liên hệ trước khi quá muộn!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Vị trí 35 Nguyễn Văn Đậu có thuận tiện cho việc di chuyển không?

Vị trí này cực kỳ thuận tiện, cách trung tâm Q.1 chỉ 10 phút di chuyển, kết nối nhanh chóng với các quận lân cận như Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 3 thông qua các trục đường lớn Phan Đăng Lưu, Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Pháp lý của bất động sản này có đảm bảo không?

Bất động sản sở hữu pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, đảm bảo an toàn tuyệt đối về mặt pháp lý và có thể công chứng giao dịch ngay trong ngày.

Có thể khai thác bất động sản này bằng những hình thức nào?

Với mặt tiền rộng 12m và diện tích lớn, bất động sản này lý tưởng để phát triển showroom, trụ sở công ty, chuỗi F&B, trung tâm thương mại