Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Hưởng Thủ Đức - 5 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN HƯỞNG - TRUNG TÂM THẢO ĐIỀN

Xuất hiện hiếm hoi trên thị trường - Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng tại vị trí vàng quận Thủ Đức đang chờ đợi chủ nhân mới. Với diện tích 102.6m², thiết kế 4 tầng hiện đại và đang cho thuê 80 triệu/tháng, đây là tài sản đầu tư sinh lời bậc nhất khu vực. Bán Nhà phố 191B Đường Nguyễn Văn Hưởng Thủ Đức với mức giá chỉ 45 tỷ - cơ hội vàng không thể bỏ lỡ trong bối cảnh quỹ đất mặt tiền khu vực này ngày càng khan hiếm.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 191B Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường An Khánh, Thủ Đức, TP.HCM • Diện tích đất: 102,6m² (5,7m x 18m) • Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng • Thu nhập cho thuê: 80 triệu/tháng • Tỷ suất sinh lời: 2.13%/năm • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng • Giá bán: 45 tỷ (438,6 triệu/m²) - Còn thương lượng • Vị trí Maps: https://maps.google.com/?q=10.81709,106.73268

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Bán Nhà phố 191B Đường Nguyễn Văn Hưởng Phường An Khánh** tọa lạc tại trục đường huyết mạch của khu Thảo Điền, nơi tập trung đông đảo cộng đồng người nước ngoài và giới thượng lưu Việt Nam. Đường Nguyễn Văn Hưởng là một trong những tuyến phố thương mại sầm uất nhất khu vực, với mặt đường rộng, vỉa hè thoáng đãng, lưu thông thuận tiện.

Tiện ích xung quanh:

• Cách trường Quốc tế BVIS chỉ 400m
• Liền kề Metro An Phú và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây
• Gần Vincom Mega Mall Thảo Điền (5 phút di chuyển)
• Kề cận hệ thống trường Quốc tế (AIS, BIS, SSIS)
• Bệnh viện Quốc tế tại Thảo Điền
• Hàng loạt nhà hàng, café cao cấp dọc đường Nguyễn Văn Hưởng

Dự án hạ tầng nổi bật:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp hoàn thành
• Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1
• Dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Văn Hưởng
• Quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ cách 10 phút di chuyển

Khu vực này luôn duy trì mức tăng trưởng giá 15-20%/năm trong 5 năm qua và được dự báo tiếp tục tăng mạnh khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Phân tích giá cả thị trường:**

• Giá bán 438,6 triệu/m² - thấp hơn 10-15% so với mặt bằng chung của khu vực
• Các bất động sản tương đương đang giao dịch ở mức 480-520 triệu/m²
• Giá thuê cao cấp khu vực đang ở mức 35-40 triệu/m²/năm

Đánh giá tiềm năng sinh lời:**

• Đang cho thuê 80 triệu/tháng (tỷ suất 2.13%/năm) - cao hơn lãi suất ngân hàng
• Khả năng tăng giá 15-20% trong 2 năm tới khi Metro Line 1 đi vào hoạt động
• Tiềm năng tăng giá thuê lên 100-110 triệu/tháng khi hoàn thiện nâng cấp nội thất

So với gửi tiết kiệm:** Với lãi suất ngân hàng hiện chỉ 4-5%/năm, bất động sản này mang lại tổng lợi nhuận kép (cho thuê + tăng giá) có thể đạt 12-15%/năm - gấp 3 lần gửi tiết kiệm.

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí mặt tiền và diện tích 102.6m², căn nhà này mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Văn phòng công ty: Vị trí sang trọng, thuận tiện di chuyển
2. Showroom thương hiệu: Mặt tiền rộng 5.7m lý tưởng cho trưng bày
3. Nhà hàng cao cấp: Khu vực tập trung người nước ngoài và giới thượng lưu
4. Chuỗi cửa hàng F&B: Kết hợp café, bakery tận dụng 4 tầng không gian
5. Spa & Beauty Salon: Phục vụ cộng đồng cao cấp Thảo Điền
6. Cho thuê lại: Duy trì thu nhập ổn định 80 triệu/tháng (có thể tăng)

✅ TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương hiếm có - Mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, trục đường chính khu Thảo Điền
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, công chứng ngay, không vướng quy hoạch
3. Thu nhập ổn định - Đang cho thuê 80 triệu/tháng, hợp đồng dài hạn
4. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ - Vị trí trung tâm, hạ tầng đang phát triển
5. Giá hợp lý so với thị trường - Thấp hơn 10-15% so với các BĐS tương đương
6. Đa dạng công năng - Phù hợp kinh doanh nhiều loại hình thương mại
7. Thanh khoản cao - Dòng tiền khủng sẵn sàng đổ vào BĐS mặt tiền Thảo Điền

📱 LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY HÔM NAY

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 45 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Hẹn trước 1-2 giờ để chuẩn bị chìa khóa

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Duyên mua bán nhà chỉ đến một lần, hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Bất động sản có sẵn sàng để vào ở hoặc kinh doanh không?**
   Nhà đã hoàn thiện 4 tầng, hiện đang cho thuê với thu nhập 80 triệu/tháng. Bạn có thể tiếp tục cho thuê hoặc tiếp nhận để kinh doanh ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.

2. Có thể vay ngân hàng để mua bất động sản này không?**
   Hoàn toàn có thể. Với sổ hồng riêng chính chủ, bạn có thể vay đến 70% giá trị BĐS (khoảng 31.5 tỷ) từ các ngân hàng đối tác như Techcombank, VPBank, MB Bank với lãi suất ưu đãi.

3. Khi nào có thể xem nhà và hoàn tất giao dịch?**
   Xem nhà chỉ cần hẹn trước 1-2 giờ. Sau khi đặt cọc, có thể hoàn tất công chứng và bàn giao trong vòng 7-10 ngày làm việc. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn và nhanh chóng.

Thông tin được cung cấp bởi Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại TPHCM. Tìm hiểu thêm các bất động sản cao cấp khu Thảo Điền, phân tích thị trường BĐS Thủ Đức và kinh nghiệm đầu tư nhà mặt tiền tại website timnhapho.vn.