Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Hưởng Thủ Đức - Giá Chỉ 320 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng — tuyến đường tên tuổi khu Thảo Điền. Vị trí sáng không tứ tung. Diện tích 1000m² với ngang dài 20m × 50m — con số hiếm gặp giữa thành phố.

Đây là nhà phố mặt tiền sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán 320 tỷ đồng (320 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — người thật việc thật.

Nếu anh chị đang tìm tài sản có địa chỉ cụ thể, pháp lý chắc chắn, và vị trí để lấy tiền hoặc khai thác kinh doanh, hãy đọc tiếp. Đây có thể là tài sản anh chị cần xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 189A Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền (Phường 11, Quận 2 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

– Diện tích: 1.000m²

– Kích thước: 20m (ngang) × 50m (dài)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 320 tỷ đồng (320 triệu/m²)

– Thương lượng: Có khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=189A+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+V%C4%83n+H%C6%B0%E1%BB%9Fng%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+Th%E1%BA%A3o+%C4%90i%E1%BB%81n%2C+Thủ+Đức

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Hưởng — đường chính của khu Thảo Điền**

Tuyến đường này nổi tiếng với đô thị sâu, tiện ích cao, và mật độ dân cư thành đạt. Thảo Điền hiện là một trong những khu vực phía đông TP.HCM có tiến độ phát triển nhanh nhất.

Kết nối giao thông:** Nguyễn Văn Hưởng kết nối trực tiếp các tuyến chính: Quốc lộ 1, đường Phan Văn Đạt, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất. Từ vị trí này, xe chạy vào trung tâm Q1, Q3 dễ dàng qua các cây cầu và tuyến cấp 1.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực có các trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê liên tục phát triển. Các shophouse, doanh nghiệp, và dịch vụ của khu Thảo Điền tập trung chủ yếu quanh tuyến đường này.

Lợi thế sử dụng:** Mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng có sức hút cao cho kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng, showroom. Khách đi qua hàng ngày. Tầm nhìn rộng, pháp lý cho phép kinh doanh linh hoạt hơn so với trong hẻm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 320 tỷ đồng / 320 triệu/m²**

Với diện tích 1.000m², đây là mức giá chào từ chủ nhà trên cơ sở vị trí mặt tiền, tuyến đường có sức sống kinh doanh, và pháp lý rõ ràng. Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Khả năng khai thác:**

Tài sản này có nhiều hướng sử dụng linh hoạt: – Ở và kinh doanh: Phục vụ nhu cầu nhà ở kết hợp mặt bằng kinh doanh — lựa chọn phổ biến của các gia đình muốn có dòng tiền từ tầng dưới. – Để cho thuê nguyên căn: Khu vực Thảo Điền có nhu cầu thuê nhà phố cao từ các gia đình nước ngoài và doanh nhân địa phương. – Chia nhỏ cho thuê: Với diện tích lớn, có thể chia thành các đơn vị nhỏ để cho thuê từng phòng hoặc tầng riêng. – Giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, khu vực phát triển liên tục — những yếu tố hỗ trợ tài sản bền giá.

So sánh với lãi ngân hàng:** Nếu để cho thuê hoặc kinh doanh, tỷ suất sinh lời có thể vượt lãi ngân hàng (~5–6%/năm) tùy vào hình thức khai thác và điều kiện thị trường cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực + Kinh doanh tầng dưới** Sẽ có tầng dưới để bán hàng, cho thuê mặt bằng, hoặc mở cửa hàng. Tầng trên ở gia đình. Đây là cách tối ưu hóa tài sản vừa có nhà ở vừa có dòng tiền.

2. Cho thuê nguyên căn** Khu Thảo Điền có nhiều khách muốn thuê nhà riêng, an toàn, yên tĩnh. Mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng hấp dẫn những người muốn vừa gần đường chính vừa có không gian riêng tư.

3. Chia nhỏ — cho thuê từng phòng** Diện tích 1.000m² đủ chia thành nhiều đơn vị. Có thể tối ưu hóa sinh lời bằng cách cho thuê từng tầng hoặc gom nhóm khách doanh nhân, công ty.

4. Văn phòng + Cửa hàng + Showroom** Mặt tiền sáng, lối ra vào riêng, diện tích cấu trúc linh hoạt — phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng có tầng trượng và không gian làm việc.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở + sinh lời từ tầng dưới** Nếu bạn muốn ở thực tế nhưng cũng cần tài sản sinh lời hàng tháng, căn nhà này cho phép bạn mở cửa hàng, cho thuê mặt bằng tầng dưới mà vẫn có không gian ở riêng tư ở trên.

2. Nhà đầu tư muốn giữ tài sản dài hạn** Vị trí mặt tiền, pháp lý sổ hồng rõ ràng, khu vực phát triển bền vững — những yếu tố cơ bản để tài sản có giá trị dài hạn.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Mặt tiền Nguyễn Văn Hưởng, diện tích rộng, có cấu trúc để bán hàng, tiếp khách, giữ hàng hóa — phù hợp với showroom, cửa hàng, công ty nhỏ.

4. Người muốn khai thác cho thuê** Nếu bạn tìm bất động sản để cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ, diện tích lớn và vị trí tốt của tài sản này có thể giúp bạn tối ưu hóa thu nhập thuê.

5. Khách cần pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — điều kiện phù hợp với những người muốn giao dịch nhanh, pháp lý chắc chắn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền vàng trên tuyến đường sầm uất** Nguyễn Văn Hưởng không phải con hẻm. Đây là đường chính khu Thảo Điền với người đi qua hàng ngày, thích hợp kinh doanh, mở cửa hàng, hoặc tìm kiếm sự hiện diện của doanh nghiệp.

2. Diện tích rộng 1.000m² — hiếm gặp giữa thành phố** 1.000m² với ngang 20m dài 50m không phải là con số thông thường. Diện tích này cho phép bạn thiết kế linh hoạt: ở + kinh doanh, chia nhỏ cho thuê, hoặc tạo không gian sáng tạo cho ý tưởng doanh nghiệp riêng.

3. Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Không có rắc rối pháp lý, không phải chờ đợi. Anh chị có thể giao dịch nhanh nếu đã quyết định.

4. Vị trí kết nối tốt với các quận chính** Từ Thảo Điền, ra trung tâm Q1, Q3, hay đi sân bay Tân Sơn Nhất đều tiện lợi. Nếu là doanh nhân hoặc gia đình cần linh hoạt về di chuyển, vị trí này rất thuận tiện.

5. Chủ nhà thiện chí — sẵn sàng thương lượng** Chủ bán không phải lách tách. Nếu anh chị là khách hàng thật, có thiện chí mua, chủ nhà sẵn sàng ngồi lại trao đổi giá. Đây là cơ hội chốt được giá hợp lý nếu anh chị quyết định nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Căn nhà phố này có những yếu tố cơ bản anh chị cần: mặt tiền sáng, diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt, chủ nhà sẵn sàng giao dịch. Không có gì tuyệt đối hoàn hảo trong bất động sản — nhưng nếu tất cả yếu tố này phù hợp với kế hoạch của anh chị, thì đây là tài sản nên xem thực tế.

Thị trường không chờ đợi. Nếu mấy anh chị định xem, hãy liên hệ sớm để sắp xếp thời gian. Đừng chần chừ vì tài sản tốt như vậy không nằm trên sàn lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Call — cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà:** 189A Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

✍️ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giao dịch công chứng nhanh chóng.**

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Bao lâu mới hoàn thành công chứng?**

Pháp lý của tài sản này rất rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày (hoặc trong vài ngày tùy theo thủ tục hành chính). Anh chị không cần lo về rắc rối pháp lý hay chậm trễ. Nếu muốn biết chi tiết hơn, hãy gọi anh Quách Cường để hỏi tỉ mỉ.

Câu 2: Mức giá 320 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có kế hoạch mua thực tế và ngân sách cụ thể, hãy liên hệ để trao đổi. Chủ không phải người lách tách — nếu anh chị là khách thật, chủ sẽ nghe.

Câu 3: Diện tích 1.000m² này phù hợp để ở hay để đầu tư khai thác cho thuê?**

Phù hợp cả hai. Nếu anh chị muốn ở, có thể sử dụng tầng trên, tầng dưới cho kinh doanh hoặc cho thuê — vừa có nhà ở vừa có dòng tiền. Nếu muốn thuê ra, khu Thảo Điền có nhu cầu cao từ gia đình ngoại quốc và doanh nhân địa phương — giá cho thuê mặt bằng nguyên căn hoặc từng tầng đều có thị trường. Gọi anh Quách Cường nếu muốn tính cụ thể tỷ suất cho thuê theo hình thức bạn dự định.

Bài viết này được cập nhật theo thông tin từ chủ nhà tại thời điểm đăng tin. Anh chị vui lòng xác nhận lại mọi thông tin khi liên hệ hoặc xem nhà thực tế.