Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Lạc Bình Thạnh - 7 tầng - Giá Chỉ 55 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh. Nhà phố 7 tầng, 141.8m², pháp lý sạch sẽ. Giá 55 tỷ đối với người có thiện chí.

Đây là tài sản với kích thước mặt tiền rộng (5.71m) và chiều sâu dài (27m), cộng nở hậu 6m. Vị trí lõi tuyến Nguyễn Văn Lạc — đường có sức mua, lưu lượng khách liên tục. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nếu bạn tìm tài sản kinh doanh có pháp lý rõ ràng hoặc ở kết hợp chạy hàng, đây là căn để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 27B Đường Nguyễn Văn Lạc, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 21, Quận 6 cũ), Bình Thạnh, TP.HCM – Diện tích: 141.8m² (ngang 5.71m × dài 27m) – Nở hậu: 6m – Kết cấu: Nhà phố 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 55 tỷ VNĐ (387.9 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79689,106.71099

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Lạc, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 21, Bình Thạnh cũ gọi là Quận 6) là tuyến đường có tính chất kinh doanh nhộn nhịp. Lưu lượng người qua lại liên tục, khách tiềm năng bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê từng tầng.

Vị trí có lợi thế về: – Kết nối các tuyến đường chính trong khu vực Bình Thạnh – Tiềm năng sử dụng mặt bằng cho các hình thức kinh doanh (showroom, bán lẻ, dịch vụ) – Khả năng cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn với nhu cầu thị trường ổn định

Tiện ích, trường học, bệnh viện, TTTM nằm rải rác trong bán kính 2–3 km. Vị trí không phải là lõi trung tâm nhưng là vị trí kết nối và có sức hút kinh doanh thực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 55 tỷ VNĐ Giá trên m²: 387.9 triệu/m²

Mức giá này phù hợp để so sánh với các tài sản cùng loại mặt tiền kinh doanh trong khu vực. Nhà có kích thước ngang dài vừa phải, thuận lợi cho kinh doanh từng tầng hoặc nguyên căn cho thuê.

Khả năng khai thác: – Cho thuê nguyên căn: Nếu có dòng tiền thuê, tỷ suất phụ thuộc vào giá thị trường thuê tại khu vực – Cho thuê từng tầng: Với 7 tầng, có thể tách thành nhiều đơn vị cho thuê – Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 mặt tiền có thể kinh doanh, tầng trên ở hoặc cho thuê – Giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền có khả năng bền vị trí kinh doanh lâu dài

Thông tin thu nhập cho thuê được tính dựa trên thương thảo trực tiếp với chủ nhà. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phù hợp với 4 hướng sử dụng chính:

1. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng 1 mặt tiền rộng 5.71m là vị trí lý tưởng để kinh doanh nhỏ (bán hàng, dịch vụ, quán ăn), tầng trên ở hoặc cho thuê. Mô hình này có tính linh hoạt cao trên đường kinh doanh.

2. Cho thuê từng tầng** Với 7 tầng, có thể chia thành nhiều đơn vị nhỏ cho thuê (kiểu mini apartments hoặc văn phòng nhỏ). Nhu cầu thuê từng tầng ở khu vực này tương đối ổn định.

3. Cho thuê nguyên căn** Với diện tích đủ lớn, có thể cho thuê nguyên căn cho các gia đình hoặc nhóm kinh doanh nhỏ. Dòng tiền thuê sẽ phụ thuộc vào giá thuê thị trường.

4. Ở thực** Nếu chủ sở hữu muốn ở lâu dài, nhà có đủ diện tích và 7 tầng để bố trí không gian sống, làm việc, lưu trữ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở + kinh doanh nhỏ** Những gia đình có nhu cầu ở lâu dài nhưng cũng muốn có dòng tiền từ kinh doanh mặt bằng hoặc cho thuê. Nhà cho phép tách bạch giữa khu ở và khu kinh doanh dễ dàng.

2. Nhà đầu tư dòng tiền thuê** Những người muốn sở hữu tài sản sinh lợi từ cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn. Cấu trúc 7 tầng tạo nhiều tùy chọn chia tách đơn vị cho thuê.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + ở** Những chủ doanh nghiệp mà muốn có mặt bằng kinh doanh chính chủ trên mặt tiền không phải thuê ngoài, vừa có thể ở cùng lúc.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Những người cần tài sản sở hữu riêng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh để an tâm sở hữu lâu dài. Pháp lý sạch không lo rắc rối.

5. Khách muốn xem nhà thực tế trước quyết định** Mặt tiền Nguyễn Văn Lạc là vị trí có thể tới xem trực tiếp, cảm nhận vị trí kinh doanh, lưu lượng khách, môi trường xung quanh, không phải chỉ nghe nói.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đầy đủ** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Không phải chờ đợi, không lo rắc rối pháp lý. Đây là yếu tố tối quan trọng khi mua nhà lâu dài.

2. Vị trí mặt tiền có sức mua kinh doanh** Đường Nguyễn Văn Lạc là tuyến có lưu lượng khách liên tục, phù hợp kinh doanh bán lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê. Không phải đường hẻm hay vị trí yên tĩnh, mà là vị trí có sức hút thực.

3. Diện tích ngang dài thuận lợi, nở hậu thoáng** Ngang 5.71m, dài 27m, nở hậu 6m — kích thước này vừa đủ để vừa kinh doanh mặt bằng, vừa có thể chia tách từng tầng, vừa thoáng khí ánh sáng ở các tầng.

4. 7 tầng cho nhiều lựa chọn khai thác** Số tầng nhiều cho phép bạn linh hoạt: ở tầng này, cho thuê tầng khác; kinh doanh tầng 1, ở + cho thuê các tầng còn lại; hoặc cho thuê toàn bộ. Không bị cứng nhắc như nhà 3–4 tầng.

5. Giá mỗi m² hợp lý, thương lượng được** Giá 387.9 triệu/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại mặt tiền Bình Thạnh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — có thể chốt giá tốt hơn nếu khách quyết định nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, vậy là căn nhà này ít nhiều đã gợi được sự quan tâm — có thể vì vị trí, kích thước, pháp lý, hoặc cơ hội kinh doanh.

Bước tiếp theo đơn giản: xem nhà thực tế. Đi tới địa chỉ, cảm nhận lưu lượng khách trên đường, chạy tay lên cầu thang, đếm từng tầng, cửa sổ hướng nào, ánh sáng như thế nào. Thông tin trên giấy chỉ có 60% sự thật — còn 40% ở việc anh chị nhìn mắt thấy, chân chạm được.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định nhanh, có thể chốt giá tốt hơn.**

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương thảo: – Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường – SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 – Địa chỉ xem nhà: 27B Đường Nguyễn Văn Lạc, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 21, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn chân thật có nhu cầu, hãy liên hệ sớm để ưu tiên xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của căn nhà có rõ ràng không? Có thể công chứng ngay được không?**

Có, căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể diễn ra nhanh trong ngày nếu cả hai bên đồng ý. Anh chị không cần lo lắng về các vấn đề pháp lý rắc rối hay chậm trễ. Đây là một lợi thế rõ ràng khi mua nhà dài hạn.

Q2: Giá 55 tỷ có thương lượng được không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và quyết định nhanh. Nếu anh chị có ý định mua, hãy liên hệ trực tiếp gặp Quách Cường để bàn bạc chi tiết. Giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.

Q3: Nếu mua, có thể cho thuê ngay được không? Dòng tiền thuê sẽ như thế nào?**

Có, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia thành các đơn vị cho thuê từng tầng. Dòng tiền thuê phụ thuộc vào giá cho thuê thị trường hiện tại tại khu vực Bình Thạnh — tuyến Nguyễn Văn Lạc có nhu cầu thuê tương đối ổn định cho mục đích kinh doanh nhỏ hoặc ở kết hợp kinh doanh. Anh chị có thể liên hệ chủ nhà để hỏi thêm về dự tính thu nhập nếu có.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*