Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Nguyễn Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 29 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Văn Nguyễn, trăm người qua, lần lần chú ý. Vị trí như thế, không quá nhiều.

Nhà phố 5 tầng, 84m² diện tích, mặt tiền tốt — đây là loại tài sản mà khách mua thật hay tìm. Giá 29 tỷ đồng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Hôm nay nếu xem nhà thực tế, anh chị sẽ hiểu tại sao đây là cơ hội xứng đáng cân nhắc.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 212/14 Đường Nguyễn Văn Nguyễn, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 84m² (kích thước 4m ngang × 21m dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 29 tỷ VNĐ (tương đương 345,2 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79239,106.68789

– Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Nguyễn là tuyến đường chính của Phường Tân Định, trực thuộc Quận 1 — trung tâm TP.HCM cũ. Vị trí này có lợi thế giao thông hiển rõ: tiếp nối với các tuyến đường lớn, dễ di chuyển về các quận lân cận, gần khu vực quận 3, quận 4.

Khu vực Tân Định hiện tại là nơi giao thoa giữa nhân khẩu mật độ cao, thương mại sôi động và những dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn sắp xếp hành chính. Mặt tiền đường Nguyễn Văn Nguyễn nhất định thu hút người qua lại, từ khách mua sắm đến người di chuyển công việc hàng ngày. Đây là điều kiện thuận lợi cho cả ở thực và khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 29 tỷ cho diện tích 84m² tương đương 345,2 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt khi tài sản có mặt tiền rộng, kết cấu 5 tầng và pháp lý sạch sẽ.

Với nhà phố mặt tiền như vậy, khả năng khai thác cho thuê là phương án khó bỏ qua. Nếu chia nhỏ từng tầng hoặc từng phòng cho thuê, dòng tiền hàng tháng có cơ hội bao phủ một phần chi phí sở hữu. Nếu để nguyên căn, tầng 1 có thể dùng cho kinh doanh nhẹ (bán lẻ, văn phòng nhỏ, dịch vụ), các tầng trên cho thuê ở — hình thức này thường sinh lợi tốt ở mặt tiền đường chính.

Khoảng hoàn vốn sơ bộ sẽ phụ thuộc vào khả năng cho thuê thực tế tại khu vực, điều này bạn cần xem nhà và hỏi chủ nhà để có con số chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Với 84m² trải qua 5 tầng, mỗi tầng ~17m² — phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân/đôi vợ chồng cần nhà ở trong trung tâm.

2. Cho thuê từng tầng:** Tầng 1 thích hợp kinh doanh nhỏ (cửa hàng, cắt tóc, cà phê, dịch vụ nhỏ), các tầng trên cho thuê ở — tách nguồn dòng tiền.

3. Cho thuê nguyên căn:** Khách du lịch, nhân viên công ty cần nhà tạm cư, doanh nhân tìm chỗ ở gần trung tâm — mặt tiền đường Nguyễn Văn Nguyễn hấp dẫn loại khách này.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí trung tâm Q1, pháp lý sạch, kết cấu vững — phù hợp ai muốn tích tụ tài sản, không cần bán nhanh.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở Q1:** Nếu bạn có nhu cầu sống tại trung tâm, gần chỗ làm việc hay quanh Quận 1, 3, 4, nhà này cho phép di chuyển nhanh. Mặt tiền thoáng, 5 tầng có không gian tách biệt.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Mặt tiền đường chính, khu vực mật độ cao — điều kiện lý tưởng để cho thuê chia tầng hoặc cho kinh doanh. Nếu bạn cần tài sản sinh lợi, đây là ứng viên sáng giá.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 mặt tiền có thể mở văn phòng nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ — các tầng trên dùng kho chứa hoặc cho thuê thêm.

Khách cần pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày — không dây dưa, không rủi ro pháp lý.

Khách hàng có thiện chí:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá — nếu bạn xem nhà thực tế và yêu thích, có cơ hội chốt giá tốt hơn giá niêm yết.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền đường chính, vị trí kinh doanh tốt** Đường Nguyễn Văn Nguyễn là tuyến chính của Tân Định, mật độ người qua lại cao, tiếp nối giao thông lớn. Đó là lý do tầng 1 có sức hấp dẫn mạnh nếu bạn muốn kinh doanh hoặc cho thuê ngang cao.

2. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — loại tài sản này ít gặp ở Q1 trung tâm. Bạn không cần lo lắng về rắc rối hành chính, có thể sở hữu liền tay.

3. Kết cấu 5 tầng, linh hoạt khai thác** Diện tích 84m² mà có 5 tầng = mỗi tầng ~17m², có thể tách thành nhiều phương án sử dụng: kinh doanh + cho thuê, cho thuê chia tầng, hoặc ở và cho thuê bộ phận. Đây là tính linh hoạt mà nhiều loại nhà khác không có.

4. Giá tính theo m² hợp lý** 345,2 triệu/m² cho mặt tiền, pháp lý sạch, kết cấu tốt ở Q1 — đây là mức giá đáng cân nhắc. Không phải giá rẻ nhất, nhưng là giá có cơ sở, có thương lượng thêm nếu khách thiện chí.

5. Có địa chỉ thật, xem nhà thực tế không vấn đề** Tài sản nằm tại 212/14 Đường Nguyễn Văn Nguyễn, Phường Tân Định. Bạn có thể tìm trên Google Maps, đi xem trực tiếp, cảm nhận vị trí, hỏi dân địa phương — không phải tin ảo, không phải dự án trên giấy.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với cái tìm kiếm của bạn — hoặc vì vị trí, hoặc vì giá, hoặc vì nhu cầu khai thác.

Đừng chần chừ, hôm nay hay ngày mai, nhà phố Q1 pháp lý sạch mặt tiền tốt luôn có người tìm. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này quý lắm.

Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📞 Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 212/14 Đường Nguyễn Văn Nguyễn, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi theo biến động thị trường hàng ngày — nếu bạn quan tâm, vui lòng liên hệ để xác nhận giá và tình trạng mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và không có rủi ro không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là loại giấy tờ mạnh nhất trong giao dịch bất động sản — không cần lo về tranh chấp, thế chấp hay các vấn đề pháp lý phức tạp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, điều này cho thấy sự sẵn sàng và tự tin về pháp lý.

Giá 29 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn xem nhà thực tế, yêu thích vị trí, nắm rõ tình hình thị trường, có cơ hội chốt giá tốt hơn. Tuy nhiên, giá cuối cùng cũng phụ thuộc vào sự nhượng bộ của hai bên.

Phù hợp để ở hay đầu tư sinh lợi hơn?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần ở tại Q1, nhà này có không gian hợp lý, mặt tiền thoáng, di chuyển tiện. Nếu bạn cần dòng tiền thuê, mặt tiền đường chính + 5 tầng = khả năng cho thuê chia tầng hoặc kinh doanh tầng 1, cho thuê các tầng trên rất khả thi. Lợi suất phụ thuộc vào khả năng cho thuê thực tế tại khu vực — nên hỏi chủ nhà hoặc người dân quanh khu để có con số cụ thể.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ timnhapho.vn