Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Thủ Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 490 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Thủ có mặt mũi. Diện tích 360m², kết cấu 4 tầng vững chắc, pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Chủ nhà chào bán 490 tỷ đồng (1,36 tỷ/m²). Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Nguyễn Văn Thủ. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật.

Nếu bạn đang tìm nhà phố vị trí sáng, pháp lý rõ, giữ hay cho thuê đều linh hoạt — đây là tài sản xứng đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 172 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao (Phường Sài Gòn), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 360m² (18m ngang × 20m dài)

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

– Giá bán: 490 tỷ đồng (1,36 tỷ/m²) — có thương lượng cho khách thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.69646

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Văn Thủ là tuyến đường trung tâm Quận 1, kết nối thuận lợi với các tuyến chính: Đại lộ Đông–Tây, Nguyễn Huệ, Pasteur. Vị trí sáng cho phép khai thác kinh doanh linh hoạt — showroom, văn phòng, cho thuê lại, hoặc giữ tài sản dài hạn.

Khu vực Đa Kao (tên xưa của Phường Sài Gòn) có sức sống kinh tế mạnh mẽ. Gần các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, dịch vụ tài chính — dân số lao động vào ra luôn đông đúc. Mặt hậu cũng có đủ diện tích để phát triển hoạt động kinh doanh thứ cấp nếu cần.

Giao thông công cộng thuận tiện: dễ tiếp cận bus nội thành, taxi, xe ôm công nghệ. Di chuyển đến quận 3, 4, 5 hoặc sân bay chỉ cách vài phút.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 490 tỷ đồng cho diện tích 360m² tính ra 1,36 tỷ/m². Mức này đáng cân nhắc so với giá bán nhà mặt tiền trên cùng tuyến Nguyễn Văn Thủ, nơi diện tích và pháp lý là những yếu tố quyết định giá trị.

Khả năng khai thác:** Với vị trí mặt tiền, mặt hậu rộng, 4 tầng xây dựng hoàn chỉnh, tài sản này có thể: – Cho thuê nguyên căn cho doanh nghiệp, công ty, hoặc nhà hàng — dòng tiền thuê tháng sẽ phụ thuộc vào tiêu chí khách thuê, tình trạng thật tế của bất động sản – Chia nhỏ cho thuê từng tầng, từng phòng – Giữ tài sản dài hạn để chờ quy hoạch, tăng giá tiềm năng từ vị trí và pháp lý đã hoàn thiện

Nếu bạn là nhà đầu tư cần dòng tiền ngay, bạn nên kiểm tra tình trạng thị trường cho thuê mặt bằng quanh đây trước khi quyết định. Nếu là khách mua ở hoặc giữ tài sản, pháp lý sạch và vị trí sáng đã là lợi thế lớn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực và kinh doanh kết hợp: Tầng trệt làm cửa hàng, showroom; tầng trên ở gia đình. Phù hợp với gia chủ có nhu cầu kinh doanh.

2. Cho thuê từng tầng: Mỗi tầng có thể tách biệt, cho thuê đơn độc, tối ưu dòng tiền từ nhiều khách cùng lúc.

3. Văn phòng, studio, showroom: Mặt tiền rộng, diện tích lớn, tối thích hợp cho công ty startup, doanh nghiệp nhỏ vừa cần mặt bằng chuyên nghiệp.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý hoàn chỉnh, vị trí sáng — không cần khai thác ngay, có thể chờ cơ hội nhượng bán hoặc tăng giá từ quy hoạch khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn tìm nhà phố vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng để ở lâu dài, tài sản này có diện tích lớn, kết cấu vững chắc, vị trí sáng cho gia đình.

Nhà đầu tư kinh doanh:** Nếu bạn cần mặt bằng mặt tiền để khai thác cho thuê (showroom, cửa hàng, văn phòng), mặt tiền Nguyễn Văn Thủ có sức hút khách mạnh, lượng lao động vào ra đông.

Chủ doanh nghiệp:** Nếu công ty bạn cần trụ sở cố định, có thể chia tầng cho nhiều bộ phận, hoặc cho thuê lại một phần để bù giá thành.

Khách hàng giữ tài sản dài hạn:** Với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, vị trí sáng — đây là tài sản an toàn để giữ mà không cần lo pháp lý, không cần chốt bán vội vàng.

Khách cần tài sản rõ ràng, xem nhà thực tế:** Nếu bạn là người muốn xem nhà trực tiếp, kiểm tra pháp lý tự mình, không tin tưởng thông tin qua lời nói — địa chỉ cụ thể ở Nguyễn Văn Thủ cho phép bạn khảo sát vị trí, xung quanh, dòng khách thực tế mỗi ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh — giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng tranh chấp, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải chờ lâu, không lo về giấy tờ sau này.

2. Vị trí sáng — kết nối nhiều tuyến chính** Đường Nguyễn Văn Thủ là tuyến lõi Quận 1, gần Đại lộ Đông–Tây, Nguyễn Huệ. Giao thông công cộng thuận tiện, dân số sôi động, tiềm năng khai thác cao.

3. Diện tích lớn, kết cấu 4 tầng — linh hoạt sử dụng** 360m² cho phép bạn chia tầng, cho thuê từng phần, hoặc dùng toàn bộ cho một doanh nghiệp lớn. Không quá sít, không quá lớn — vừa vặn với nhiều nhu cầu.

4. Mặt tiền + mặt hậu rộng — dễ khai thác kinh doanh** Không bị kẹp, không chỉ có mặt tiền 1 chiều — cho phép bạn tạo lối vào ra đa chiều, thuận lợi cho khách hàng, nhân viên di chuyển, hoặc làm cửa hàng.

5. Giá thương lượng — chủ nhà tin khách thiện chí** Giá 490 tỷ không phải chốt cứng. Chủ nhà sẵn sàng tham khảo ý kiến khách hàng có thiện chí, người có tiền sẵn sàng — tạo cơ hội thương lượng thêm cho bạn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Thủ với 360m², pháp lý đầy đủ, vị trí sáng và giá thương lượng không phải chuyện xảy ra hàng ngày. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà phố ở hay đầu tư ở trung tâm Quận 1 — đây là tài sản xứng đáng dành thời gian để xem thực tế, cảm nhận pháp lý, vị trí, lưu lượng khách thực tế từng ngày.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu tìm kiếm. Liên hệ sớm, xem nhà sớm, chốt giá sớm nếu ưng ý. Chủ nhà sẵn sàng gặp khách thiện chí để thương lượng.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 172 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có thể thay đổi tùy thuộc biến động thị trường. Hãy liên hệ sớm để nhận thông tin cập nhật chính xác nhất từ chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng tranh chấp hay thế chấp. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày khi hai bên thỏa thuận. Bạn không phải chờ lâu hoặc lo về giấy tờ sau này.

Giá 490 tỷ có thương lượng được không?**

Có thương lượng được cho khách hàng có thiện chí. Chủ nhà không chốt cứng, sẵn sàng nghe ý kiến của khách có tiền và ý định mua thực tế. Liên hệ Quách Cường để tham khảo mức giá có thể chấp nhận được từ phía chủ nhà.

Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu bạn ở: diện tích lớn, vị trí sáng, pháp lý rõ ràng, an toàn lâu dài. Nếu bạn đầu tư cho thuê: mặt tiền sáng, vị trị lõi Quận 1, dòng lao động và khách hàng tiềm năng đông đúc — dễ tìm khách thuê mặt bằng kinh doanh. Nên xem thực tế, kiểm tra thị trường cho thuê quanh đây để quyết định.