Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Thủ Quận 1 - 5 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ
Thông tin nhanh
Dòng tiền 60 triệu/tháng, pháp lý sạch sẽ
Nhà phố mặt tiền trung tâm Quận 1 với dòng cho thuê ổn định và sổ hồng riêng, sẵn sàng giao dịch.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà phố 146 Nguyễn Văn Thủ, Tân Định mặt tiền riêng, 5 tầng xây lên, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ.
Diện tích đất 70,1m² (4,1m x 19m), sử dụng 246,7m². Cho thuê 60 triệu/tháng, tỷ suất 1.6%/năm. Giá bán 45 tỷ, tương đương 641,9 triệu/m² đất.
Vị trí trung tâm Quận 1, mặt tiền đường lớn, pháp lý sạch. Xem nhà và thương lượng giá tại chỗ.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 146 Đường Nguyễn Văn Thủ, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1)
- Loại hình: Nhà phố
- Diện tích: 70,1m² (4,1m x 19m) đất · 246,7m² sử dụng
- Kết cấu: 5 tầng
- Cho thuê: 60 triệu/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 1,6%/năm
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
- Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Văn Thủ
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nhà phố nằm trên Đường Nguyễn Văn Thủ, tuyến đường lớn kết nối trực tiếp về Quận 1 trung tâm. Mặt tiền riêng cho phép khai thác kinh doanh linh hoạt, từ bán lẻ đến cho thuê tolet.
Diện tích đất 70m² với chiều ngang 4,1m là quy mô vừa phải cho khu trung tâm. Giá 45 tỷ tương đương 641,9 triệu/m² đất, mức này phù hợp với thị trường Quận 1 năm 2024 (khu vực trung tâm thương mại).
Tỷ suất cho thuê 1,6%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiêu chuẩn 5-6%, nhưng được bù bằng ưu điểm giữ giá vốn trên đất trung tâm, pháp lý sạch sẽ và khả năng tái khai thác cao. Dòng tiền 60 triệu/tháng (720 triệu/năm) ổn định từ cho thuê, có thể cải thiện qua nâng cấp sử dụng sàn.
Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro và tăng tính thanh khoản. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cho phép chủ nhà và người mua xác định giá trị thực tế trước khi quyết định.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Kết nối trung tâm Quận 1, tiện ích khắp khu vực
Mặt tiền Nguyễn Văn Thủ kết nối về Tao Đàn, Bùi Viện. Chợ, trường học, bệnh viện đều trong bán kính 500m.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất 1,6%/năm có thấp so với lãi ngân hàng không? Nên mua loại nhà này không?
Tỷ suất 1,6%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiêu chuẩn 5-6%/năm là đúng. Nhưng khu Quận 1 trung tâm, mặt tiền riêng, pháp lý sạch lại giữ giá vốn tốt. Bạn mua vừa có dòng tiền 60 triệu/tháng, vừa có tài sản sẽ tái khai thác dễ nếu cần bán lại hoặc nâng cấp. Hiện tại mua là ưu tiên giữ tài sản trung tâm, không phải chỉ lấy lãi.
02Giá 45 tỷ (641,9 triệu/m²) có cạnh tranh được so với nhà phố khác Quận 1?
Nguyễn Văn Thủ là tuyến đường kinh tế, khu Tân Định. Mức giá 641,9 triệu/m² đất là hợp lý cho khu vực, không phải cao nhất trung tâm. Mặt tiền riêng, 5 tầng, dòng cho thuê 60 triệu/tháng là điểm mạnh. So sánh thực tế phải xem thêm các căn cạnh tranh tương tự trên cùng tuyến để quyết định.
03Pháp lý sổ hồng riêng có ý nghĩa gì khi mua bán bất động sản?
Sổ hồng riêng chính chủ là giấy tờ căn cứ pháp lý cao nhất cho quyền sở hữu. Bạn có thể giao dịch nhanh, công chứng trong ngày, không lo tranh chấp. Hoàn công đầy đủ thêm vào đó có nghĩa là nhà đã đạt tiêu chuẩn an toàn, không bị cấu lỏng. Từng yếu tố này giảm rủi ro và tăng tính thanh khoản khi muốn bán lại hoặc cho vay thế chấp.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
