Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Thương Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 20 Tỷ

🏠 Bán Nhà Phố 111 Đường Nguyễn Văn Thương Bình Thạnh - Cơ Hội Vàng Chờ Bạn

Có những địa điểm trên bản đồ bất động sản Sài Gòn mà khi nhắc đến, các nhà đầu tư lẳng lặng gật đầu – vì biết rằng đó là "tiền nào của nấy". 111 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25), Quận Bình Thạnh là một trong những vị trí ấy.

Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản bất động sản vừa phù hợp để ở, vừa có tiềm năng sinh lợi cao thì tin đăng này là dành cho bạn. Không phải bất cứ ngày nào bạn cũng gặp được nhà phố mặt tiền với giá hợp lý như vậy.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà Phố 111 Đường Nguyễn Văn Thương Phường Thạnh Mỹ Tây** mang đặc điểm sau:

• Loại bất động sản: Nhà phố 3 tầng
• Địa chỉ: 111 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 80m² (4m mặt tiền × 20m sâu)
• Cấu trúc: 3 tầng kiên cố, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công toàn bộ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 20 tỷ VNĐ (250 triệu/m²)
• Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Văn Thương – tuyến đường sầm uất
• Tọa độ: 10.80254, 106.71947 (xem trên Google Maps)

Tính chất mặt tiền 4m rộng là lợi thế kinh doanh vàng. Không phải ai cũng đủ may mắn sở hữu diện tích này tại vị trí này.

🎯 Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Vị Trí Chiến Lược

Đường Nguyễn Văn Thương là tuyến đường có ý nghĩa trung tâm trong bộ khung giao thông của Quận Bình Thạnh. Nó kết nối thuận tiện với các tuyến đường chính như Âu Cơ, Lê Văn Sỹ, Hoàng Hoa Thám – tạo nên lợi thế vị trí đắc địa cho kinh doanh.

Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25) nằm ở phía đông nam Bình Thạnh, là vùng trũng dân cư sầm uất, có mật độ dân số cao và nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ. Đây là điều kiện thuận lợi cho cho thuê, kinh doanh bán lẻ, dịch vụ F&B hay văn phòng nhỏ gọn.

Tiện Ích Xung Quanh – Đầy Đủ & Sầm Uất

• Trung tâm thương mại & Siêu thị: Landmark 81, Ngoài Ra còn các cơ sở bán lẻ nhỏ lẻ, shop thời trang, nhà hàng, quán ăn sít sao nhau trên các con phố lân cận
• Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, THCS, THPT công lập và tư thục trong bán kính 2km
• Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Nhân dân 115, các phòng khám tư nhân cách không xa
• Giao thông: Gần các tuyến xe buýt, cách Ga Bình Thạnh khoảng 1.5km, tiếp cận dễ dàng các quận lân cận
• Không gian xanh: Công viên Lê Văn Tám, công viên 23/9 tương đối gần, tạo môi trường sống vừa sầm uất lại không quá tù túng

Hạ Tầng & Dự Án Phát Triển Đô Thị

Bình Thạnh hiện nay là một trong những quận được chú ý phát triển lâu dài:

• Metro Bình Thạnh: Dự án đường sắt đô thị Tuyến 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đã hoàn thành, Tuyến 3, 4 đang triển khai, sẽ tạo cú hích tăng giá bất động sản mạnh mẽ trong 5-10 năm tới
• Hạ tầng giao thông: Các tuyến đường lớn như Âu Cơ, Điện Biên Phủ được nâng cấp, tạo điều kiện kết nối tốt với các quận khác
• Hạ tầng đô thị: Hệ thống điện, nước, internet được nâng cấp liên tục, đáp ứng nhu cầu kinh doanh hiện đại

Những yếu tố này chứng tỏ rằng bất động sản tại đây không phải là "mặt bằng cũ" mà là một tài sản có khả năng tăng giá ổn định trong tương lai gần.

💰 Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Tăng Trưởng

So Sánh Giá Thị Trường

Giá 250 triệu/m² tại vị trí này là hợp lý so với thị trường.

Trong khu vực Bình Thạnh, giá nhà phố mặt tiền hiện nay dao động từ 200-350 triệu/m² tùy vào độ tiềm năng của tuyến đường. Đường Nguyễn Văn Thương không phải là Âu Cơ hay Lê Văn Sỹ (những tuyến "siêu hot" có giá 350-400 triệu/m²), nhưng lại có lợi thế vị trí trong các tuyến đường cấp 2 quan trọng, nên 250 triệu/m² là mức giá rất cạnh tranh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Các nhân tố tích cực:

• Mặt tiền rộng 4m (lý tưởng cho kinh doanh)
• 3 tầng hoàn công, pháp lý rõ ràng
• Vị trí trung tâm quận Bình Thạnh
• Kết nối giao thông dễ dàng
• Nhu cầu cho thuê/kinh doanh cao

Các nhân tố trung tính:

• Diện tích 80m² vừa phải (không quá lớn, không quá nhỏ)
• Độ tuổi công trình chưa rõ (cần xác nhận lại khi xem trực tiếp)

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Bình Thạnh là quận được lựa chọn để phát triển công nghệ cao, hạ tầng giao thông, và không gian sinh sống chất lượng. Với sự thành lập tuyến Metro mới, các con đường mở rộng, khả năng tăng giá bất động sản trong 5 năm tới khoảng 15-25% là rất khả thi.

Giả sử giá tăng 20%, tài sản 20 tỷ ngày hôm nay sẽ trị giá 24 tỷ trong 5 năm. Đó là lợi suất ghi danh từ tăng giá khoảng 4% mỗi năm – mức lợi suất an toàn cho bất động sản ở TPHCM.

Phân Tích ROI & Tiềm Năng Sinh Lợi

Nếu bạn chọn cho thuê thay vì để không hoặc bán lại:

• Mặt tiền 4m phù hợp thuê cho: quán ăn, shop bán lẻ, văn phòng, dịch vụ, salon, cơ cở y tế tư nhân
• Với vị trí sầm uất, giá cho thuê dự kiến: 20-30 triệu/tháng (có khả năng cao hơn nếu kinh doanh tốt)
• Tỷ suất sinh lợi ban đầu: (20-30 × 12) ÷ 20.000 = 12-18%/năm (rất hấp dẫn)
• Lợi suất kép (rent + appreciation): Sinh lợi 12-15%/năm + tăng giá 4%/năm = 16-19%/năm tổng cộng

Đó là con số khiến các nhà đầu tư sẽ phải dừng lại và suy nghĩ nghiêm túc.

🎪 Công Năng Khai Thác & Phương Án Kinh Doanh

Để Ở

Nhà 3 tầng với mặt tiền 4m có thể tách thành 2 phần: tầng 1 kinh doanh, tầng 2-3 ở gia đình. Đây là mô hình sống vừa sinh lợi vừa tiện nghi, được nhiều gia đình Sài Gòn lựa chọn.

Cho Thuê Toàn Bộ

Với vị trí mặt tiền sầm uất, cho thuê nguyên căn cho các đối tượng:

• Nhà hàng / Quán ăn: Lợi thế mặt tiền + lưu lượng khách cao
• Shop bán lẻ / Thời trang: Dòng người qua lại liên tục
• Dịch vụ (salon, spa, massage): Quận Bình Thạnh có nhu cầu dịch vụ cao
• Văn phòng / Co-working: Không gian thoáng, 3 tầng cho thuê từng tầng riêng

Tách Nhỏ Cho Thuê

Có thể chia thành căn hộ mini 1-2 phòng ngủ ở tầng 2-3, tầng 1 kinh doanh độc lập. Mô hình này phổ biến và sinh lợi cao tại các quận như Bình Thạnh.

✨ 7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Bất Động Sản Này

1. Giá Hợp Lý, Cơ Hội Khan Hiếm**

250 triệu/m² cho vị trí mặt tiền tại Bình Thạnh là mức giá thấp hơn so với các tuyến đường cấp 1. Sau vài năm, giá sẽ "vàng thau lẫn lộn" và bạn sẽ hối hận nếu bây giờ không xuống tiền. Đây là thời điểm lý tưởng.

2. Mặt Tiền Rộng 4m – Lợi Thế Kinh Doanh**

Mặt tiền rộng là "vàng ròng" cho bất kỳ loại hình kinh doanh nào. Lưu lượng khách tăng, nhận diện dễ, tiềm năng cho thuê cao.

3. Pháp Lý Sạch Sẽ – Giao Dịch Nhanh Gọn**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng trong ngày. Không phiền toái, không rủi ro pháp lý. Đây là yếu tố quan trọng để đầu tư yên tâm.

4. Vị Trí Trung Tâm – Kết Nối Dễ Dàng**

Quận Bình Thạnh là quận "vàng" của TPHCM. Kết nối với metro, các tuyến đường chính, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Ai cũng muốn ở đây, nên giá sẽ chỉ có tăng.

5. Tiềm Năng Cho Thuê Cao – Sinh Lợi 12-18%/Năm**

Với vị trí sầm uất, cho thuê 20-30 triệu/tháng là khả thi. Lợi suất sinh lợi hàng năm cao, thích hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định.

6. Hạ Tầng Phát Triển – Tăng Giá Lâu Dài**

Metro Bình Thạnh, nâng cấp đường sá, phát triển đô thị. Các yếu tố này sẽ kéo giá bất động sản tăng 15-25% trong 5 năm. Đó là con số có thể tính toán và tin tưởng.

7. Chủ Nhà Sẵn Sàng Thương Lượng – Cơ Hội Thương Lượng Giá**

Giá 20 tỷ là giá khởi điểm. Với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, chủ nhân sẵn sàng "nhân nhượng". Bạn có cơ hội mua được giá tốt hơn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Tòa Nhà Này Hiện Tại Đang Cho Thuê Hay Để Trống?

Hiện tại tòa nhà để trống, sẵn sàng bàn giao ngay. Chủ nhân muốn bán nhanh để hoàn vốn cho các dự án khác. Điều này có lợi cho bạn vì có thể khảo sát kỹ càng trước khi quyết định, không bị ràng buộc bởi khách thuê hiện tại. Nếu bạn quyết định cho thuê, bạn sẽ giữ toàn bộ dòng tiền cho thuê từ ngày nhận chìa khóa.

Câu 2: Giá 250 Triệu/m² Có Thể Thương Lượng Thêm Không?

Giá 250 triệu/m² (20 tỷ tổng cộng) là giá khởi điểm. Nếu bạn đủ tiền mặt, mua bản, giao dịch nhanh trong vòng 1-2 tuần, chủ nhân sẵn sàng giảm 5-10% (tức là 18-19 tỷ). Đây là cơ hội dành cho khách hàng có thiện chí. Liên hệ ngay để bàn về mức giá cuối cùng.

Câu 3: Tòa Nhà Này Lý Tưởng Để Cho Thuê Bao Lâu Để Hồi Vốn?

Với giá cho thuê dự kiến 20-30 triệu/tháng (tính trung bình 25 triệu) và giá mua 20 tỷ, thời gian hồi vốn khoảng 6-7 năm (chưa tính tăng giá tài sản). Đó là con số hợp lý cho bất động sản mặt tiền tại Bình Thạnh. Ngoài ra, nếu giá tăng 4%/năm, lợi suất kép sẽ rút ngắn thời gian hồi vốn xuống còn 5-6 năm. Là một khoản đầu tư dài hạn ổn định.

🎯 Gọi Ngay – Cơ Hội Chỉ Chờ Bạn

Tin đăng này sẽ bị gỡ sau khi bán. Với vị trí đắc địa như vậy, bất động sản không nằm đợi lâu. Nếu bạn lật lại trang này lần thứ hai, có khả năng tìm không thấy nữa.

📞 Liên hệ ngay với Quách Cường (chủ môi giới):**

• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Phương thức giao tiếp: SMS, Zalo, Viber – chọn cách nào phù hợp với bạn

📍 Địa chỉ xem nhà:** 111 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Đừng chỉ xem và im lặng.** Bất động sản là cái duyên – những ai xem tin đã là cái duyên rồi. Người nhanh tay, quyết đoán, sẽ là người giữ lấy cơ hội. Gọi ngay hôm nay để được xem nhà trực tiếp, tư vấn chi tiết, và nếu vừa ý có thể hoàn tất giao dịch trong vòng 24-48 giờ.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng mạnh với khách có thiện chí. Mua bán nhanh, người thật việc thật – đó là cơ chế hoạt động của Tìm Nhà Phố.

🏢 Hỗ trợ từ Tìm Nhà Phố – Tìm nhân môi giới uy tín, tư vấn miễn phí, pháp lý minh bạch, công chứng nhanh.

Tìm Nhà Phố – Nơi Bạn Tìm Được Nhà Phố Ý Tưởng
Website: timnhapho.vn