Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Trỗi Phú Nhuận - 7 tầng - Giá Chỉ 20,5 Tỷ

Nhà phố 7 tầng mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận — vị trí cực hiếm, sổ hồng riêng, đang khai thác dòng tiền 400 triệu/tháng.

Nhà phố 37m² (3,7m × 10m), quận 1, dòng thuê 400 triệu/tháng, tỷ suất 23,41% — mạnh. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá 20,5 tỷ.

Mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường hạng A kinh doanh, kết nối về Q1. Dễ nâng lên hoặc chia sàn. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 158 Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận (Phường 8, Phú Nhuận cũ), Quận 1, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 37m² (3,7m × 10m)
• Sử dụng: Nhà ở kết hợp kinh doanh
• Kết cấu: 7 tầng
• Thu nhập thuê: 400 triệu/tháng
• Tỷ suất: 23,41%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá: 20,5 tỷ (~554,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường hạng A kinh doanh, kết nối trực tiếp từ Q1 về trung tâm thành phố. Giao thương sầm uất, vị trí mặt tiền đảm bảo luồng khách liên tục. Mặt bằng 37m² nhỏ gọn, vị trí quý.

Tỷ suất 23,41%/năm vượt xa lãi ngân hàng (5-6%/năm), phản ánh dòng tiền thực từ hoạt động cho thuê. Mỗi tháng 400 triệu là con số ổn định trên khu phố này. Giá 554,1 triệu/m² là mức trên bình quân quận 1, tương xứng với mặt tiền thương mại.

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch — tài sản sẵn sàng khai thác hoặc nâng cấp. Người mua có thể giữ nguyên dòng tiền hiện hữu, hoặc xây mới, chia sàn để tăng doanh thu. Đất vàng trung tâm giữ giá tốt.