Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Trỗi Phú Nhuận - Giá Chỉ 220 Tỷ

Đã lâu lắm mới thấy một mặt tiền trên Nguyễn Văn Trỗi như thế này. 240m², sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, giá 220 tỷ. Chủ nhà bán thật, không middleman, sẵn sàng thương lượng.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 240m², kích thước 12m (ngang) × 20m (dài). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 220 tỷ VNĐ (tương đương 916,7 triệu/m²). Chủ nhà có thiện chí thương lượng.

Nước cờ là ai xem được tài sản như này sớm sẽ cảm nhận rõ vị trí + pháp lý + giá. Đừng chần chừ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 147 Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 240m²

· Kích thước: 12m (ngang) × 20m (dài)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 220 tỷ VNĐ (916,7 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.795,106.6763

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường lớn kết nối từ trung tâm quận 6 ra phía Bình Thạnh. Phường Phú Nhuận nằm chiếm vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận các quận lân cận.

Khu vực có sự phát triển ổn định với các tiện ích sinh hoạt cơ bản: trường học, cửa hàng, phòng khám. Giao thông công cộng sẵn có trên tuyến đường chính. Khả năng kết nối tới các trung tâm thương mại, bệnh viện và hành chính công là chấp nhận được.

Với diện tích lớn và mặt tiền trên đường chính, mặt hàng này có lợi thế vị trí trong việc khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Khu vực không nằm trong danh sách quy hoạch giải phóng mặt bằng sắp tới, tạo điều kiện ổn định cho các kế hoạch dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 220 tỷ với diện tích 240m² tương đương 916,7 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Nguyễn Văn Trỗi có cùng vị trí và pháp lý.

Tính khả năng khai thác: nếu cho thuê nguyên căn với mức cho thuê bình quân khu vực khoảng 15–20 triệu/tháng (con số này phụ thuộc vào từng công năng sử dụng cụ thể), thì dòng tiền hàng năm sơ bộ là 180–240 triệu VNĐ. So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng ~5–6%/năm, mặt hàng này nằm trên mức đó nếu được khai thác linh hoạt.

Chi phí bảo trì, quản lý khu vực Phú Nhuận hợp lý. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) giúp giảm rủi ro pháp lý trong giao dịch và khai thác tương lai.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 240m² mặt tiền, nhà này có linh hoạt cao trong cách khai thác:

· Ở thực: Nhà đủ rộng để ở với gia đình hoặc chia thành nhiều phòng. Vị trí trên đường chính cũng không ảnh hưởng quá nhiều do có cách âm âm tường.

· Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền lớn, vị trí đường chính rất hấp dẫn khách thuê dài hạn (gia đình, công ty nhỏ).

· Cho thuê từng tầng/phòng: Nếu có kiến trúc thích hợp, có thể chia nhỏ để tăng dòng tiền.

· Kinh doanh dạo: Mặt tiền rộng, vị trí đường chính phù hợp với các hình thức kinh doanh nhẹ, dịch vụ, bán lẻ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Diện tích 240m² vừa vặn cho 1 gia đình lớn, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng dễ dàng làm thủ tục đầy đủ. Vị trí gần trường học, tiện ích cơ bản.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Sổ hồng riêng, vị trí ổn định, khu vực không có quy hoạch giải tỏa sắp tới. Thích hợp người muốn tài sản an toàn, ít rủi ro pháp lý.

Người cần dòng tiền thuê**: Mặt tiền, đường chính, diện tích lớn = dễ cho thuê với giá tương đối cao. Khách có nhu cầu sinh lợi từ cho thuê hoặc kinh doanh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Vị trí Nguyễn Văn Trỗi phù hợp với nhiều loại hình dịch vụ, bán lẻ, văn phòng nhỏ. Mặt tiền rộng tạo điều kiện hiển thị tốt.

Khách muốn pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — loại bỏ được nỗi lo pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh giúp tăng tốc độ hoàn tất thủ tục.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền rộng trên đường chính** Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường lớn kết nối, luân chuyển giao thông cao. Mặt tiền 12m lớn, dễ nhận diện, hấp dẫn khách thuê hoặc khách mua ở.

2. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ** Đây là điểm then chốt. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo về tranh chấp, không lo về thửa đất không hợp pháp. Giao dịch có thể công chứng nhanh trong ngày.

3. Diện tích lớn, linh hoạt khai thác** 240m² là quy mô đủ để ở thực, cho thuê nguyên căn, hoặc chia nhỏ. Không bị hạn chế về công năng sử dụng như các mặt hàng nhỏ hơn.

4. Dòng tiền thuê khả thi** Với vị trí mặt tiền, giá cho thuê khu vực này đủ để tạo dòng tiền ổn định. Không phải là bất động sản "khó tiêu thụ" khi cần dòng tiền.

5. Giá thương lượng từ chủ nhân thật** Không qua middleman, giá 220 tỷ có thể thương lượng nếu khách có thiện chí. Tiết kiệm chi phí trung gian, tăng cơ hội đàm phán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi không phải lúc nào cũng có sẵn. Pháp lý rõ ràng, chủ bán thật, giá thương lượng — những điều này không phải lúc nào cũng gặp cùng lúc.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận vị trí, chiều sáng, ngoài vào, giao thông — những thứ không thể biết qua ảnh hay chat.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 147 Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Gọi trước để xác nhận lịch xem, tránh chuyến xe trắng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**

Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Đây là điều kiện tốt để giao dịch an tâm.

Giá 220 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà không qua trung gian, có thiện chí với khách hàng thật. Nếu bạn có ý định mua và sẵn sàng thực hiện nhanh, hoàn toàn có cơ hội thương lượng. Gọi 090.118.4444 để trao đổi cụ thể.

Khu vực này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được. Nếu muốn ở: diện tích 240m² vừa vặn cho gia đình, pháp lý rõ ràng, tiện ích khu vực chấp nhận được. Nếu muốn đầu tư: vị trí mặt tiền, dòng tiền thuê khả thi, khu vực ổn định không có quy hoạch giải tỏa. Khách nào cũng có cơ hội.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ — timnhapho.vn