Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 1 hầm 12 tầng - Giá Chỉ 320 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh — 710m² nở hậu 18m, 1 hầm 12 tầng, sổ hồng chính chủ.

Loại nhà phố khai thác cao cấp tại quận Bình Thạnh, 286-288 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung. Diện tích 710m² (11m × 50m), 1 hầm 12 tầng. Dòng tiền cho thuê 18 tỷ/tháng. Pháp lý hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng. Giá 320 tỷ (450,7 triệu/m²).

Tài sản mặt tiền đường lớn, kết cấu lớn, pháp lý rõ ràng. Tiềm năng khai thác bền lâu với dòng tiền cho thuê sẵn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 286-288 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung (Phường 13, Bình Thạnh)
• Loại hình: Nhà phố khai thác cao cấp
• Diện tích: 710m² (11m × 50m), nở hậu 18m
• Kết cấu: 1 hầm 12 tầng
• Thu nhập thuê: 18 tỷ/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 67,5%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 320 tỷ (450,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Mặt tiền Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh là tuyến giao thông chính nối liền trung tâm Quận 1 và khu dân cư trọng điểm phía Đông. Vị trí này kết nối trực tiếp với các trục huyết mạch thành phố, thuận lợi cho đăng ký kinh doanh, văn phòng, và lưu trú.

Giá m² tại mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh hiện dao động 400-500 triệu/m² (tùy quy mô và pháp lý). Tài sản này ở mức 450,7 triệu/m², ngang tầm thị trường cho loại hình mặt tiền đường lớn.

Tỷ suất cho thuê 67,5%/năm là độc lập thực tế từ dòng tiền 18 tỷ/tháng của chủ nhân. Con số này cao hơn lãi suất ngân hàng (5-6%/năm), phản ánh nhu cầu cho thuê mạnh ở khu vực. Với 320 tỷ vốn, tài sản sinh ra 228 tỷ/năm (18 tỷ × 12 tháng), giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định cho vay thế chấp hoặc tái đầu tư.

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — đây là các điều kiện pháp lý chuẩn cho giao dịch nhà phố cao cấp. Khả năng chuyển nhượng nhanh gọn là ưu thế khi thị trường chuyển động.