Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 99 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh — tuyến đường kinh doanh sầm uất với vị thế vàng.

Nhà phố 3 tầng 386,8m² (9,2m x 52m), cho thuê 110 triệu/tháng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 99 tỷ, tương đương 255,9 triệu/m² đất.

Kiến trúc hiện đại, mặt tiền rộng rãi, tiềm năng khai thác cao. Xem nhà hôm nay, gặp Quách Cường.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 106 Đường Nguyễn Xí, Phường Bình Thạnh (Phường 26, Quận 10)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 386,8m² (9,2m x 52m)
• Diện tích sử dụng: 510,6m²
• Kết cấu: 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Thu nhập thuê: 110 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,33%/năm
• Giá: 99 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~255,9 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Xí là tuyến kinh doanh sầm uất, kết nối trực tiếp từ Bình Thạnh về trung tâm Quận 1. Mặt tiền 9,2m cho phép khai thác đa công năng: bán lẻ tầng trệt, cho thuê văn phòng các lầu, hoặc tolet theo phòng.

Giá 255,9 triệu/m² đất phù hợp với mức thị trường Nguyễn Xí hiện nay — tuyến này có tỷ lệ nhu cầu ổn định từ khách kinh doanh nhỏ lẻ. Tỷ suất cho thuê 1,33%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiền gửi (5-6%/năm), nhưng đó là cái giá để sở hữu tài sản trên tuyến kinh doanh chính của Quận 10, với tính thanh khoản cao và khả năng chuyển nhượng linh hoạt.

Dòng tiền thuê 110 triệu/tháng (tính theo chủ nhà) có thể điều chỉnh lên nếu tăng cường khai thác. Với kích thước sàn 510,6m² sử dụng, nhà có thể chia sàn tolet, cho thuê văn phòng nhỏ từ 15-20m²/phòng, hoặc giữ nguyên cho đơn vị lớn. Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng, hoàn công) loại bỏ rủi ro, công chứng nhanh trong ngày.