Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xí Bình Thạnh - 7 tầng - Giá Chỉ 26,5 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Xí. Nhà phố 7 tầng, 70,9m² ngang 5,78m. Diện tích căn hộ tính đơn vị cho thuê hay ở thực đều phù hợp. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công rõ ràng.

Giá bán 26,5 tỷ VNĐ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Địa chỉ cụ thể: 309 đường Nguyễn Xí, phường 13 (Phường Bình Lợi Trung cũ), quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Tài sản không quá lớn nhưng vị trí đáng để xem thực tế nếu bạn tìm nhà phố pháp lý rõ ràng hoặc có ý định khai thác cho thuê.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 309 đường Nguyễn Xí, Phường 13 (Phường Bình Lợi Trung cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM

🔸 Diện tích sàn: 70,9m²

🔸 Kích thước: 5,78m (ngang) × 13m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 7 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

🔸 Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Xí

🔸 Giá bán: 26,5 tỷ VNĐ (tương đương 373,8 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81394,106.71274

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Xí là tuyến đường có đầu mối giao thông ổn định, thuộc phường Bình Lợi Trung (Phường 13, Quận Bình Thạnh cũ) — khu vực đã hình thành với hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh.

Mặt tiền dài, mặt đường rộng, hướng kinh doanh thuận tiện. Khu vực dân cư sầm uất, giao thông di chuyển dễ dàng ra các tuyến chính. Khả năng tiếp cận tiện ích xung quanh (trường học, siêu thị, bệnh viện, nhà hàng) không quá xa. Phù hợp cho cả ở thực hoặc cho thuê từng tầng, từng phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 26,5 tỷ VNĐ**

Giá chia ra 373,8 triệu VNĐ/m². Tỷ suất cho thuê hiện tại chưa được cung cấp, nhưng với diện tích 70,9m² và kết cấu 7 tầng, nhà có tiềm năng chia nhỏ để cho thuê từng tầng hoặc phòng riêng.

Nếu khai thác cho thuê toàn bộ (nguyên căn hoặc chia tầng), thu nhập tháng sơ bộ tùy vào thị trường cho thuê khu vực tại thời điểm xem nhà. Khuyến cáo xem nhà thực tế và tham khảo giá cho thuê khu vực để tính toán tỷ suất phù hợp.

So sánh với mức lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm), bạn nên kiểm chứng khả năng dòng tiền cho thuê có vượt mức này hay không.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — nếu có thiện chí, có thể trao đổi về giá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 7 tầng, diện tích hơn 70m² mặt tiền, phù hợp với nhiều hình thức khai thác:

🔸 Ở thực: Gia đình sống tại ngôi nhà với không gian thoáng, diện tích tầng hợp lý cho gia đình nhỏ.

🔸 Cho thuê nguyên căn: Rủi ro quản lý cao hơn, nhưng dòng tiền tập trung nếu có khách ổn định.

🔸 Cho thuê chia tầng/phòng: Tối ưu hóa thu nhập tháng, phù hợp với khu vực có nhu cầu thuê phòng cao.

🔸 Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới có thể dùng làm showroom, cửa hàng, văn phòng nhỏ; tầng trên ở sinh sống.

Hình thức khai thác cuối cùng tùy vào mục đích và tình hình thị trường khu vực tại thời điểm xem nhà.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực** Nếu tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — tài sản này đáp ứng tiêu chí. Diện tích 70,9m² vừa vặn cho gia đình nhỏ hoặc vừa.

2. Nhà đầu tư khai thác cho thuê** 7 tầng mở ra nhiều khả năng chia nhỏ cho thuê. Nếu sẵn sàng quản lý dòng tiền thuê từng phòng, tài sản này có thể sinh lợi tháng.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng** Mặt tiền mặt đường, thuận tiện trưng bày, kinh doanh. Có thể ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới.

4. Khách tìm pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng nhanh chóng — tiết kiệm thời gian thủ tục.

5. Khách có thiện chí và kinh phí sẵn sàng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — nếu bạn thiết thực, không do dự, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý Do 1: Pháp Lý Minh Bạch, Giao Dịch Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không rủi ro tranh chấp. Công chứng trong ngày. Khác với những tài sản pháp lý mập mờ, tài sản này cho phép bạn yên tâm chuyển quyền sở hữu.

Lý Do 2: Vị Trí Mặt Tiền, Giao Thông Thoải Mái** Đường Nguyễn Xí, mặt tiền sáng, không bị lụi. Di chuyển ra các tuyến chính dễ dàng. Khu vực dân cư đã hình thành.

Lý Do 3: Diện Tích Hợp Lý, Kết Cấu Cao** 70,9m² với 7 tầng — tối ưu không gian sử dụng. Có thể ở hoặc chia nhỏ cho thuê tùy nhu cầu.

Lý Do 4: Giá Chia Tính Hợp Lý, Có Thương Lượng** Giá 26,5 tỷ (373,8 triệu/m²) chưa phải giá cao hỏng — chủ nhà sẵn sàng trao đổi với khách có thiện chí.

Lý Do 5: Linh Hoạt Khai Thác, Tiềm Năng Dòng Tiền** Không chỉ để ở, mà có thể cho thuê, kinh doanh, hay giữ tài sản dài hạn. Tính linh hoạt của tài sản mở ra nhiều hướng đi khác nhau tùy vào chiến lược của chủ sở hữu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Mặt tiền Nguyễn Xí, pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng — không phải mỗi ngày bạn tìm được cơ hội như thế.

Hành động nhanh. Tin tức bất động sản mặt tiền không nằm lâu trên thị trường. Nếu bạn thích, hãy liên hệ sớm để sắp xếp xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, tính toán dòng tiền nếu có ý định khai thác.

📞 Liên hệ ngay:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp anh Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 309 đường Nguyễn Xí, Phường 13 (Phường Bình Lợi Trung cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp hay lỗi pháp lý. Công chứng giao dịch được thực hiện nhanh trong ngày. Bạn có thể yên tâm chuyển quyền sở hữu mà không lo rủi ro pháp lý.

Câu 2: Giá 26,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là có sự nghiêm túc, có khả năng tài chính, sẵn sàng chốt nhanh. Hãy liên hệ để trao đổi cụ thể.

Câu 3: Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Phù hợp cả hai. Nếu ở thực, gia đình nhỏ có không gian thoáng, pháp lý rõ ràng. Nếu đầu tư, 7 tầng cho phép chia nhỏ cho thuê, khai thác dòng tiền tháng. Hình thức khai thác cuối cùng tùy vào nhu cầu và tình hình thị trường lúc xem nhà.

Để cập nhật thêm tin bất động sản chính chủ mặt tiền, quận Bình Thạnh, và các khu vực khác tại TP.HCM, truy cập timnhapho.vn hoặc liên hệ trực tiếp với đội tư vấn.