Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xuân Khoát Tân Phú - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 36 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xuân Khoát - Tân Phú Với Giá Hấp Dẫn

Bán nhà phố 204 Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh - đây là một cơ hội hiếm hoi để sở hữu bất động sản vị trí vàng tại khu vực đang bùng nổ phát triển. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản có tiềm năng sinh lời cao, kết hợp vừa ở ở vừa đầu tư, thì đây chính là điều bạn không nên bỏ lỡ.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đang xem tin này, đó chính là mối duyên tình đó. Hãy để chúng tôi tư vấn cho bạn từng chi tiết để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 204 Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 170m² (kích thước 8m x 22m)
• Mặt tiền: Mặt tiền đường Nguyễn Xuân Khoát
• Kết cấu: Nhà phố 1 hầm 5 tầng, xây dựng đẹp, đầy đủ hoàn công
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Mục đích sử dụng: Ở, cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh
• Giá bán: 36 tỷ VNĐ (tương đương 211,8 triệu/m²)
• Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.78254,106.6272

Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí thực sự. Tiền nào của nấy - chúng tôi tin rằng những khách hàng sẵn sàng đàm phán là những người ra quyết định tích cực và xứng đáng được hỗ trợ tối đa.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tại Sao Đường Nguyễn Xuân Khoát Lại Đặc Biệt?

Đường Nguyễn Xuân Khoát là một trong những tuyến đường trung tâm của Quận Tân Phú, nơi quy tụ nhiều hoạt động kinh doanh sôi động. Vị trí mặt tiền của bất động sản này là lợi thế cực kỳ hiếm - không phải ngôi nhà nào cũng có cơ hội nằm trực tiếp trên trục đường chính, được lưu thông cao và dễ nhận diện.

Phường Phú Thạnh nằm trong bộ mặt nông thôn đô thị của Quận Tân Phú, với quỹ đất còn khá lớn, điều này tạo ra tiềm năng phát triển không nhỏ. Không như những khu vực "chạm trần" về xây dựng, nơi đây vẫn có dư địa để tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Tiện Ích Xung Quanh & Kết Nối

• Giao thông: Gần các tuyến xe bus chính, dễ dàng kết nối tới quận 1, quận 10, quận 11
• Trung tâm thương mại & mua sắm: Siêu thị Lotte, Big C, các cửa hàng bán lẻ rải rác khắp khu vực
• Giáo dục: Các trường tiểu học, trung học cơ sở và phổ thông trong bán kính 2km
• Chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện Chợ Rẫy (chi nhánh), phòng khám tư nhân, trạm y tế địa phương
• Dịch vụ: Ngân hàng, bưu điện, chợ truyền thống, nhà hàng quán ăn
• Giải trí: Công viên Tao Đàn, các quán cà phê, khu vui chơi giải trí gần đó

Dự Án Hạ Tầng & Động Lực Phát Triển

Tây Tân Phú - khu vực mà Nguyễn Xuân Khoát thuộc vào - đang được các nhà đầu tư quan tâm bởi các lý do sau:

• Quy hoạch hạ tầng: Các dự án cải tạo, nâng cấp đường sá đang được triển khai
• Sự phát triển thương mại: Ngày càng nhiều doanh nghiệp, cửa hàng mở tại khu vực này
• Dân cư tăng: Lũ sinh viên và lao động trẻ chọn nơi ở gần TPHCM để giảm chi phí
• Tiềm năng quy mô: Từ nay đến 5-10 năm, dự kiến khu vực sẽ tiếp tục có cơ hội phát triển

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Thị Trường

Mức giá 211,8 triệu/m² cho một nhà phố mặt tiền 170m² tại Tân Phú là mức giá cạnh tranh khi so với:

• Các nhà phố lân cận không mặt tiền: 180-200 triệu/m²
• Nhà phố Tân Bình (khu vực tương tự): 220-250 triệu/m²
• Nhà phố Quận 11: 200-220 triệu/m²

Sự khác biệt không lớn, nhưng bạn lại có được mặt tiền - điều không phải ai cũng có.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Tích cực:**

• Mặt tiền rộng trên đường chính
• Xây dựng 5 tầng + hầm (tối ưu không gian sử dụng)
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ
• Khu vực có tiềm năng phát triển
• Hoàn công đầy đủ, không phải sửa chữa lớn

Lưu ý:**

• Vị trí là ngoài thành trung tâm, không phải Quận 1 hay Quận 7
• Tiềm năng tăng giá có thể chậm hơn so với các khu vực "nóng" hiện tại

Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên xu hướng thị trường Tân Phú, các nhà phố mặt tiền ở đây có thể tăng giá 8-12% mỗi năm trong vòng 3-5 năm tới, tùy thuộc vào:

• Tốc độ phát triển hạ tầng
• Mức độ tăng cao của giá đất khu vực
• Cơ hội phát triển thương mại

Phân Tích ROI (Nếu Cho Thuê)

Mặc dù thông tin cho thuê hiện tại còn sơ sài, nhưng dự kiến:

• Nếu cho thuê toàn bộ làm nhà trọ: 8-12 triệu/tháng (~2.7-4% ROI năm)
• Nếu cho thuê các tầng riêng lẻ: 12-15 triệu/tháng (~4-5% ROI năm)
• Nếu kinh doanh mixed (ở + cho thuê tầng dưới): 6-10 triệu/tháng

Con số này tạm thời, nhưng cho thấy bất động sản có khả năng sinh lời đều đặn ngoài lợi nhuận tăng giá.

Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Sở hữu bán nhà phố 204 Đường Nguyễn Xuân Khoát Tân Phú có thể được khai thác theo nhiều hướng:

Ở Lâu Dài** Không gian 5 tầng + hầm đủ để tách thành gia đình chính (tầng 3, 4, 5) và phòng bếp, phòng khách (tầng dưới), hầm có thể làm kho hoặc chỗ để xe.

Cho Thuê Toàn Bộ** Cho các nhà trọ, cơ sở lưu trú hoặc chia tầng cho nhiều gia đình, sinh lời 12-15 triệu/tháng.

Kinh Doanh Mixed** Tầng 1 mở cửa hàng, quán ăn (lợi dụng mặt tiền), tầng trên cho thuê hoặc ở. Mặt tiền chiếc địa này là tài sản vàng cho kinh doanh.

Giữ Đầu Tư** Thị trường Tân Phú vẫn còn sơ khai so với Bình Thạnh hay Phú Nhuận. Giữ 3-5 năm, tiềm năng tăng 1-2 tỷ là hoàn toàn khả thi.

7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Bất Động sản Này

1. Vị Trí Mặt Tiền Hiếm Hoi** Đường Nguyễn Xuân Khoát là trục đường sôi động, mặt tiền rộng 8m giúp bạn dễ nhận diện, dễ quảng bá kinh doanh, dễ bán lại sau này.

2. Pháp Lý Sạch Sẽ & Giao Dịch Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ - không phải lo lắng về vấn đề pháp lý. Công chứng trong ngày, sở hữu xong chóng mặt.

3. Xây Dựng Tối Ưu 1 Hầm 5 Tầng** Thiết kế thông minh giúp tối đa hóa không gian sử dụng, phù hợp cả ở ở vừa kinh doanh.

4. Giá Cả Hợp Lý, Còn Thương Lượng** Giá 36 tỷ không phải là "treo cao vô thực" - nó có cơ sở thị trường. Và quan trọng hơn, chủ nhân sẵn sàng đàm phán với khách có thiện chí.

5. Tiềm Năng Sinh Lời Đa Chiều** Nếu giữ lâu dài, bạn hưởng lợi từ tăng giá tài sản. Nếu cho thuê, dòng tiền hàng tháng ổn định. Cả hai cùng xảy ra cơ hội tốt.

6. Khu Vực Đang "Mọc Lên"** Tân Phú không phải là khu vực "trên đỉnh giá". Nó vẫn có dư địa phát triển, điều này là tốt cho nhà đầu tư dài hạn.

7. Duyên Trời Định** Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem được tin này, chứng tỏ số phận đã dẫn bạn đến đây. Hãy để chuyên gia hỗ trợ bạn từng bước.

Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Có thể thương lượng giá được không?**

Hoàn toàn được. Chủ nhân đang chủ động tìm khách hàng có thiện chí thực sự. Nếu bạn sẵn sàng đàm phán chân thành, có khả năng thanh toán, chúng tôi sẽ giúp bạn thương lượng để đạt được giá tốt nhất. Mục tiêu của chúng tôi là tìm được đôi bên hài lòng, không phải "siết" khách hàng.

Câu 2: Pháp lý tình trạng như thế nào? Có thể giao dịch được ngay không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ - tức là bất động sản này hoàn toàn sạch sẽ về pháp lý. Không có tranh chấp, không có vấn đề chia thừa kế hay gì phức tạp. Bạn có thể bắt đầu quy trình công chứng ngay, giao dịch hoàn tất trong vòng 3-7 ngày.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, thu nhập hàng tháng khoảng bao nhiêu?**

Dự kiến khoảng 8-15 triệu/tháng tùy cách khai thác. Nếu bạn chia tầng cho nhiều gia đình/nhóm, số tiền sẽ cao hơn. Nếu cho thuê nguyên căn cho một khách, con số sẽ thấp hơn nhưng ổn định hơn. Chúng tôi có thể cung cấp thêm tư vấn chi tiết khi bạn ghé thăm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bán nhà phố 204 Đường Nguyễn Xuân Khoát, Phường Phú Thạnh, Tân Phú này không phải chỉ là một bất động sản - nó là một tài sản chiến lược để xây dựng tương lai tài chính của bạn.

Với mức giá 36 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-12% hàng năm, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Thị trường không chờ ai - những ai thấy rõ cơ hội sẽ là những người đầu tiên hưởng lợi.

Đừng để cơ hội này trôi qua. Bạn không chỉ mua một ngôi nhà, mà bạn đang đầu tư vào một vị trí chiến lược, một khu vực sắp bùng nổ, và một tài sản có thể sinh lời đa chiều.

📞 Liên Hệ Ngay Hôm Nay

Người đại diện: Quách Hưng
Số điện thoại: 0909.66.1728
Zalo / Viber: 0909.66.1728
Website: timnhapho.vn

🗺️ Xem Nhà Trực Tiếp

Chúng tôi có thể sắp xếp cho bạn xem nhà vào thời gian thuận tiện nhất. Không cần chờ đợi - gọi hoặc nhắn tin ngay để lên lịch.

Hãy để chúng tôi tư vấn cho bạn từng chi tiết của bất động sản này. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí thực sự, sẵn sàng thanh toán, và ra quyết định nhanh chóng.

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để không bỏ lỡ cơ hội quý báu này!

Tìm Nhà Phố - Chuyên gia môi giới bất động sản uy tín, cam kết pháp lý rõ ràng, giao dịch minh bạch, hỗ trợ 24/7.