Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Xuân Phụng Quận 6 - 5 tầng - Giá Chỉ 42 Tỷ

Mặt tiền, đôi khi chỉ cần điều đó. Một căn nhà phố tọa lạc tại tuyến đường sôi động, sổ hồng rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh — đây là những gì nhiều người tìm kiếm nhưng lại khó tìm thấy.

Nhà phố 100m² tại số 40 Đường Nguyễn Xuân Phụng (Phường Bình Tây, Quận 6), 5 tầng, mặt tiền sáng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 42 tỷ đồng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản mặt tiền có pháp lý rõ ràng, địa chỉ thật, khả năng khai thác linh hoạt — đây là lúc để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 40 Đường Nguyễn Xuân Phụng, Phường Bình Tây (Phường 2, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7492957,106.6497979
• Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích đất: 100m² (4m ngang × 25m dài)
• Kết cấu: 5 tầng, nhà đẹp
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 42 tỷ đồng (420 triệu/m²)
• Tuyên bố bán: Mua nhanh — thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Xuân Phụng là tuyến đường sôi động tại Phường Bình Tây (Phường 2, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu vực này có lợi thế về vị trí nằm giữa các tuyến giao thông chính, dễ kết nối đến các quận lân cận và trung tâm thành phố.

Tuyến đường có tiềm năng kinh doanh bán lẻ, dịch vụ ăn uống, và các hình thức kinh doanh nhỏ lẻ. Khả năng tiếp cận khách hàng qua đây tương đối tốt do vị trí mặt tiền rõ ràng. Khu vực xung quanh có trụ sở kinh doanh, cửa hàng, quán ăn, dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Nhà phố mặt tiền tại đây có ưu điểm về sự hiển thị cao, phù hợp với nhiều hình thức kinh doanh hoặc ở kết hợp sử dụng không gian.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 42 tỷ đồng tương đương 420 triệu đồng/m², với diện tích 100m² là một mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực. Điểm mạnh của tài sản là pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công), vị trí mặt tiền sáng, và kích thước ngang 4m — yếu tố ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.

Tài sản có thể khai thác theo nhiều hướng: ở thực tế, ở kết hợp cho thuê từng phòng hoặc tầng, hoặc khai thác kinh doanh bán lẻ/dịch vụ. Dòng tiền thuê sẽ tùy thuộc vào cách sử dụng cụ thể và tình hình thị trường cho thuê tại thời điểm hiện tại.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, điều này tạo cơ hội cho người mua chốt được mức giá phù hợp với khả năng tài chính.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền 4m, dài 25m có thể khai thác theo nhiều cách:

1. Ở thực tế:** Sử dụng toàn bộ 5 tầng để ở với gia đình, với không gian mặt tiền sáng và diện tích vừa phải.

2. Ở kết hợp cho thuê:** Sử dụng tầng 1 hoặc tầng trệt làm cửa hàng/dịch vụ, các tầng trên cho thuê từng phòng hoặc toàn bộ từng tầng — phù hợp với hộ kinh doanh hoặc nhà đầu tư cần dòng tiền thuê.

3. Kinh doanh mặt bằng:** Nhờ vị trí mặt tiền sáng và kích thước ngang đủ, có thể khai thác làm cửa hàng bán lẻ, quán ăn, tiệm dịch vụ, hoặc văn phòng nhỏ.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Là tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, thích hợp để lưu giữ và chờ đợi các cơ hội quy hoạch hoặc nhu cầu thị trường thay đổi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà để ở:** Nhà 5 tầng với diện tích 100m² đủ không gian cho gia đình 4–6 người, vị trí mặt tiền sáng thoáng, gần các tiện ích hàng ngày.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Tài sản có sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tuyến đường chính — thích hợp để lưu giữ và chờ các cơ hội tăng giá hoặc quy hoạch khu vực thay đổi.

Người cần dòng tiền thuê liên tục:** Có thể cho thuê từng tầng hoặc phòng riêng, hoặc khai thác kinh doanh mặt bằng, tạo ra dòng tiền định kỳ hàng tháng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Vị trí mặt tiền sáng, ngang đủ 4m, thích hợp mở cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ, hoặc văn phòng nhỏ.

Khách mua bất động sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp pháp lý — phù hợp cho ai ưu tiên an toàn giao dịch và pháp lý hoàn chỉnh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng chính chủ** Tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo an toàn và nhanh chóng hoàn tất giao dịch mua bán.

2. Vị trí mặt tiền sáng, dễ kinh doanh** Tuyến đường Nguyễn Xuân Phụng là khu vực sôi động với lưu lượng người qua lại tốt. Mặt tiền 4m rộng, thuận lợi cho các hình thức kinh doanh bán lẻ, dịch vụ hoặc ở kết hợp.

3. Kích thước nhà vừa phải, linh hoạt sử dụng** Diện tích 100m² và 5 tầng cung cấp không gian đủ để ở hoặc cho thuê từng phòng/tầng. Không quá lớn (khó bán, khó cho thuê), không quá nhỏ (thiếu không gian).

4. Giá bán có thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo cơ hội chốt được mức giá hợp lý hơn so với giá đăng.

5. Khả năng khai thác đa dạng** Có thể ở thực tế, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng/phòng, khai thác kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ, hoặc giữ tài sản dài hạn — rất linh hoạt theo nhu cầu và tình hình thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền Nguyễn Xuân Phụng với pháp lý rõ ràng, vị trí sáng, và giá có thương lượng không phải lúc nào cũng có.

Khách thiện chí nên xem nhà sớm để cảm nhận tài sản trực tiếp — tính chất mặt tiền, độ rộng không gian, khả năng sử dụng thực tế, và kết nối với khu vực xung quanh. Chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ, giải đáp chi tiết và thương lượng giá.

📞 Liên hệ ngay:**

• Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728
• Gặp: Quách Hưng
• Địa chỉ xem nhà: 40 Đường Nguyễn Xuân Phụng, Phường Bình Tây (Phường 2, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hỗ trợ tư vấn miễn phí — Xem nhà thực tế — Giao dịch nhanh chóng

⚠️ Lưu ý: Giá bán và thông tin tin đăng có thể thay đổi khi chủ nhà điều chỉnh giá, có khách đặt cọc, hoặc bán xong. Khách hàng nên liên hệ để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của nhà này có rõ ràng không? Có tranh chấp gì không?**

Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp pháp lý. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là yếu tố rất quan trọng — anh chị nên yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ hồng và giấy hoàn công trước khi xem nhà để đảm bảo an toàn giao dịch.

Câu 2: Giá 42 tỷ có thương lượng được không? Thương lượng được bao nhiêu?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng cụ thể tùy thuộc vào khả năng thanh toán, tiến độ xem nhà, và sự quyết tâm của khách. Anh chị nên liên hệ trực tiếp để thảo luận và chốt mức giá phù hợp với hai bên.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Nhà phố 5 tầng, mặt tiền 4m, diện tích 100m² phù hợp với cả hai mục đích. Nếu ở thực tế, anh chị có không gian vừa phải cho gia đình 4–6 người với mặt tiền sáng thoáng. Nếu cho thuê, có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng để tạo dòng tiền định kỳ. Nếu kinh doanh, vị trí mặt tiền tốt, phù hợp với cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ. Chọn phương án nào tùy thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính của anh chị.

Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Khách hàng là cái duyên.