Nhà phố Mặt Tiền Đường Nhật Tảo Quận 10 - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Mặt tiền. Nhật Tảo. Quận 10. Những từ khóa mà bất kỳ ai đang tìm nhà phố kinh doanh đều chú ý. Vì sao? Vì nó không dễ tìm.

Bán nhà phố mặt tiền Đường Nhật Tảo, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, TP.HCM. Diện tích 39m² (ngang 3m, dài 13m). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán: 15.5 tỷ đồng (tương đương 397.4 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Chốt được mặt tiền ở tuyến đường này không dễ. Xem nhà thực tế sớm nếu phù hợp nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 306 Đường Nhật Tảo, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.764,106.6649

🔸 Diện tích: 39m² (ngang 3m × dài 13m)

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 15.5 tỷ đồng

🔸 Giá/m²: 397.4 triệu/m²

🔸 Hình thức giao dịch: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nhật Tảo, Quận 10 (khu vực cũ là Phường 8) là một trong những tuyến đường có lợi thế kết nối trực tiếp trong nội thành. Vị trí mặt tiền tại địa chỉ 306 Nhật Tảo nằm trong vùng sầm uất, với dòng người và phương tiện qua lại liên tục trong ngày.

Khu vực xung quanh có:

• Các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ nhỏ lẻ
• Quán ăn, cơm bình dân
• Ngân hàng, bưu điện gần
• Giao thông công cộng tiện, kết nối nhiều tuyến đường chính

Phường Diên Hồng (tên cũ là Phường 8) là khu dân cư đông đúc, có nhu cầu mặt bằng kinh doanh cao. Mặt tiền 3m sâu 13m là kích thước lý tưởng để kinh doanh hoặc ở kết hợp một phần dòng tiền.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 15.5 tỷ đồng (397.4 triệu/m²)

Với diện tích 39m² mặt tiền tại vị trí kinh doanh sôi động trên Nhật Tảo, mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Mặt tiền 3m là kích thước hợp lý để thu hút khách đi bộ và phương tiện giao thông.

Khả năng khai thác:**

Nếu cho thuê mặt bằng kinh doanh: loại căn 39m² mặt tiền 3m thường được khách kinh doanh ưu tiên (cửa hàng bán lẻ, quán cơm, salon, văn phòng dịch vụ nhỏ). Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào loại hàng kinh doanh cụ thể mà chủ nhà khai thác hoặc cho thuê.

Nếu ở thực tế: Mặc dù diện tích nhỏ nhưng với độ sâu 13m, có thể bố trí sống tập trung ở phía hậu và khai thác dòng tiền phía mặt tiền.

Nếu giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính ở trung tâm quận với pháp lý rõ ràng là điều kiện hỗ trợ giữ tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Kinh doanh mặt bằng cho thuê** Loại hình quán cơm, cửa hàng bán lẻ, salon tóc, phòng khám nhỏ, dịch vụ bán hàng — đây là những loại hình rất phù hợp với kích thước 39m² mặt tiền 3m.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ** Phía mặt tiền dành cho buôn bán hoặc dịch vụ, phía sau (hoặc tầng trên) dành cho ở gia đình. Đây là mô hình kiếm dòng tiền vừa ở vừa kinh doanh.

3. Ở thực tế** Mặc dù diện tích hạn chế nhưng vẫn đủ để một gia đình nhỏ sống tập trung. Sâu 13m cho phép bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp hợp lý.

4. Giữ tài sản dài hạn** Pháp lý rõ ràng + mặt tiền + vị trí kinh doanh sôi động = điều kiện để giữ giá trị dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư kinh doanh nhỏ** Muốn sở hữu mặt bằng mặt tiền nhưng không muốn chi phí quá cao. Căn 39m² này là "kích thước đủ" cho quán ăn nhỏ, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ tiểu thương.

2. Người muốn ở kết hợp kinh doanh** Sống ở và tạo dòng tiền từ mặt bằng cho thuê. Không cần di chuyển, vừa quản lý tài sản vừa ở lại đó.

3. Gia đình nhỏ cần nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những yêu cầu cơ bản của gia đình mua ở thực tế.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng riêng** Thay vì thuê, muốn sở hữu một mặt bằng nhỏ gọn trên tuyến đường kinh doanh để mở văn phòng dịch vụ hoặc showroom nhỏ.

5. Khách mua nhà có địa chỉ thật, có thể xem sẽ** Tất cả thông tin đã rõ: địa chỉ cụ thể 306 Nhật Tảo, Google Maps, pháp lý đầy đủ, giá ổn định. Không bí ẩn, không phải chạy theo tin đồn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Mặt tiền kinh doanh đắt giá trên tuyến Nhật Tảo** Mặt tiền 3m ở khu vực sầm uất Quận 10 rất khó tìm thêm. Mỗi cm ngang tại vị trí này có ý nghĩa với dòng khách mỗi ngày.

Lý do 2: Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Không cần lo lắng, không chờ đợi. Sở hữu chính chủ, công chứng giao dịch xong trong ngày. Đây là điều kiện cơ bản mà không phải tài sản nào cũng có.

Lý do 3: Kích thước 39m² (ngang 3m × dài 13m) vừa vặn cho kinh doanh nhỏ** Không quá nhỏ (quá hạn chế kinh doanh), không quá lớn (chi phí cao). Từ quán ăn nhỏ, salon, cửa hàng bán lẻ — tất cả đều vừa.

Lý do 4: Vị trí nằm trên tuyến đường chính, dòng người liên tục** Không bị mất mát vị trí lề. Mặt tiền trực tiếp lên đường Nhật Tảo, dòng khách và phương tiện qua lại sẵn.

Lý do 5: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không "treo giá"** Có thiện chí với khách thật. Giá 15.5 tỷ là mức chủ đưa ra — còn thương lượng nếu khách đến xem sẽ và có ý định.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mặt tiền Nhật Tảo, Quận 10. Pháp lý rõ. Giá ổn định. Chủ nhà sẵn sàng.

Mua bán nhà là cái duyên — bạn đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm. Cơ hội không chờ đợi ai. Mặt tiền tại vị trí này có khả năng cao sẽ có người khác hỏi mua ngay sau khi bạn quyết định.

Thông tin liên hệ mua bán nhà:**

📞 Hotline: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS

📍 Địa chỉ xem nhà: 306 Đường Nhật Tảo, Phường 8 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 15.5 tỷ đồng (có thương lượng)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cập nhật liên tục theo biến động thị trường. Gọi ngay để xác nhận lại thông tin và lên lịch xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của căn nhà này như thế nào?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều kiện tốt nhất mà một nhà phố có thể có. Không phải chờ đợi, không phụ thuộc vào yếu tố bên thứ ba. Chủ nhà đã sở hữu lâu nên pháp lý rõ ràng và có thể giao dịch ngay.

Câu 2: Giá 15.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, để được giảm giá tốt nhất, bạn nên xem nhà thực tế trước, hiểu rõ tài sản, rồi đề xuất giá hợp lý. Người bán thường tôn trọng khách có ý định mua thật.

Câu 3: Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực tế, 39m² đủ cho gia đình nhỏ. Nếu kinh doanh, mặt tiền 3m trên tuyến đường sôi động rất tốt cho quán ăn, cửa hàng, hoặc dịch vụ. Nếu muốn ở kết hợp kinh doanh, phía trước khai thác cho thuê, phía sau ở lại — cũng khả thi. Tùy vào nhu cầu và kế hoạch của bạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.