Nhà phố Mặt Tiền Đường Nhật Tảo Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường Nhật Tảo, Phường Bình Thới vừa rao bán. Chiều ngang 4,4m nhưng dài tận 14,5m, là lợi thế mặt tiền hẻm sâu hiếm thấy khu vực.

Nhà phố 4 tầng, 63,8m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 15,5 tỷ, tương ứng 242,9 triệu/m². Đường Nhật Tảo có vị trí trung tâm, kết nối dễ dàng đến các trục lớn Quận 11 và trung tâm thành phố.

Diện tích mặt tiền và chiều sâu lớn cho phép khai thác linh hoạt. Chủ nhà ghi rõ còn thương lượng, liên hệ Quách Hưng để xem nhà và trao đổi chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Đường Nhật Tảo, Phường Bình Thới (Quận 11), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 63,8m² (4,4m x 14,5m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Nhật Tảo
• Giá bán: 15,5 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~242,9 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nhật Tảo nằm trong Phường Bình Thới, Quận 11, là khu vực có mật độ dân cư và hoạt động kinh doanh khá cao. Vị trí mặt tiền đường chính tạo lợi thế tiếp cận khách hàng dễ dàng, phù hợp cho các hình thức khai thác từng tầng hoặc nguyên tòa.

Giá 242,9 triệu/m² nằm ở mức trung bình của phân khúc nhà phố 4 tầng tại Quận 11 hiện nay. Mặc dù chưa có dòng tiền cho thuê cụ thể, nhưng kích thước mặt tiền (4,4m) và chiều sâu (14,5m) tạo điều kiện tốt để chia sàn cho thuê hoặc khai thác văn phòng, studio nếu có nhu cầu.

Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê hiện được ghi là 0%, có nghĩa chủ nhà chưa cung cấp thông tin dòng tiền thực tế. Nên xem nhà trực tiếp, thảo luận với chủ về khả năng khai thác và dự kiến doanh thu hàng tháng trước khi quyết định. Pháp lý sổ hồng và hoàn công đầy đủ là điểm tích cực, giảm rủi ro về thủ tục chuyển nhượng.