Nhà phố Mặt Tiền Đường Pasteur Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 378 Tỷ

Mặt tiền đường Pasteur. Quận 1 trung tâm. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đó là yếu tố anh chị cần biết ngay để yên tâm.

Nhà phố 2 tầng, 209m² (ngang 9,5m × dài 22m), mặt tiền đường Pasteur, Phường Bến Nghé (nay là Phường Sài Gòn), Quận 1. Giá bán 378 tỷ VNĐ, tương ứng 1,81 tỷ/m². Hiện cho thuê 27 nghìn USD/tháng, tỷ suất cho thuê 2,23%/năm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Dòng tiền thuê ổn định, pháp lý minh bạch, đã xây xong. Xem nhà thực tế để cảm nhận giá trị.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 138-140-141/1 Đường Pasteur, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn), Quận 1, TP.HCM

· Diện tích: 209m² (ngang 9,5m × dài 22m)

· Kết cấu: 2 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 27 nghìn USD/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 2,23%/năm

· Giá bán: 378 tỷ VNĐ (1,81 tỷ/m²)

· Vị trí: Mặt tiền Đường Pasteur

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77505,106.70075

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Pasteur, Quận 1 — một trong những tuyến đường kinh doanh lâu đời nhất TP.HCM. Khu vực này tập trung các cơ sở thương mại, dịch vụ, văn phòng, showroom và khách sạn. Mặt tiền rộng 9,5m, dài 22m tạo lợi thế hiển thị cao, dễ nhận diện từ đường chính.

Vị trí gần trung tâm quận, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông chính. Khả năng di chuyển khách, hàng hóa, dịch vụ không gặp khó khăn. Khu vực sôi động quanh năm, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và mặt bằng cho thuê:**

Giá bán 378 tỷ VNĐ, tương ứng 1,81 tỷ/m² — mức giá đáng cân nhắc với bất động sản mặt tiền Quận 1 có dòng tiền thuê ổn định.

Thu nhập cho thuê 27 nghìn USD/tháng (~650 triệu VNĐ, quy đổi theo tỷ giá thực tế) mang lại tỷ suất 2,23%/năm. Nhập lại, mỗi năm tài sản sinh lời trung bình từ tiền thuê. So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay (~5–6%/năm), tỷ suất cho thuê 2,23% thấp hơn, nhưng lợi ích nằm ở phần tăng giá tài sản dài hạn và tính ổn định của dòng tiền từ kinh doanh.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu duy trì mức cho thuê hiện tại, thời gian hoàn vốn khoảng 45 năm. Tuy nhiên, phần chính của lợi nhuận dầu tư bất động sản là tăng giá tài sản, không phải chỉ dòng tiền cho thuê hàng năm.

Chủ nhà cung cấp thông tin dòng tiền thuê. Anh chị nên xem nhà thực tế, kiểm chứng khách thuê hiện tại, tìm hiểu khả năng duy trì hoặc tăng giá thuê trong tương lai.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 209m², mặt tiền rộng, kết cấu 2 tầng, bất động sản này có thể sử dụng theo nhiều cách:

1. Cho thuê nguyên căn — hiện đang cho thuê với dòng tiền 27 nghìn USD/tháng. Có thể tiếp tục duy trì mô hình này hoặc tìm khách thuê mới với giá cao hơn.

2. Ở kết hợp kinh doanh — nếu chủ nhân muốn sử dụng tầng dưới để kinh doanh (showroom, cửa hàng, dịch vụ) và tầng trên để ở, tuyến đường Pasteur phù hợp rất tốt.

3. Mặt bằng cho các loại hình dịch vụ — vị trí mặt tiền, gần trung tâm quận, có thể cho thuê cho các doanh nghiệp cần không gian trưng bày, văn phòng, hoặc dịch vụ.

4. Giữ tài sản dài hạn — mặt tiền Quận 1, pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định. Có thể giữ để hưởng lợi từ tăng giá bất động sản khu vực trong các giai đoạn phát triển hạ tầng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**

Người muốn sở hữu bất động sản vị trí tốt, pháp lý minh bạch, có dòng tiền thuê để bù chi phí duy trì. Mặt tiền Quận 1 là tài sản lâu bền với tiềm năng tăng giá từ quy hoạch khu vực và phát triển kinh tế.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**

Diện tích 209m², 2 tầng, mặt tiền rộng 9,5m — phù hợp cho showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ chuyên biệt hoặc văn phòng. Vị trí Pasteur có lượng khách hàng đi lại liên tục.

3. Người muốn dòng tiền thuê ổn định**

Tài sản đang cho thuê 27 nghìn USD/tháng. Nếu mua và tiếp tục cho thuê, sẽ có dòng tiền định kỳ. Phù hợp với người cần đầu tư thụ động.

4. Khách cần pháp lý rõ ràng, địa chỉ thật**

Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Dễ dàng xác minh pháp lý trước khi quyết định mua.

5. Người muốn mua nhà thực tế, không qua trung gian**

Tài sản có địa chỉ cụ thể, có thể xem nhà thực tế trước khi mua. Liên hệ trực tiếp chủ nhà hoặc môi giới, không qua nhiều khâu trung gian.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền Quận 1 — nơi giá trị không giảm**

Đường Pasteur là tuyến đường kinh doanh lâu đời. Mặt tiền rộng 9,5m, dài 22m tạo lợi thế hiển thị cao, dễ nhận diện và quản lý. Quận 1 luôn là khu vực đắc địa trong mắt nhà đầu tư và doanh nhân.

2. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không lo ngại sau này**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Các giấy tờ sẵn sàng. Anh chị không lo về rủi ro pháp lý hoặc phiền hà trong quá trình giao dịch.

3. Dòng tiền cho thuê ổn định — sinh lời từ ngày đầu**

Đang cho thuê 27 nghìn USD/tháng (~650 triệu VNĐ/tháng). Nếu mua và tiếp tục cho thuê, sẽ có dòng tiền đều đặn để bù chi phí duy trì, quản lý, hoặc sử dụng cho nhu cầu khác.

4. Diện tích lớn, kết cấu 2 tầng — linh hoạt sử dụng**

209m² với 2 tầng cho phép sử dụng linh hoạt: cho thuê nguyên căn, ở kết hợp kinh doanh, hoặc chia nhỏ cho thuê từng mục đích. Mặt tiền rộng phù hợp với nhiều loại hình dịch vụ.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — giá có cơ hội điều chỉnh**

Giá 378 tỷ nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu anh chị có khả năng thanh toán, có lịch sử giao dịch, hoặc đặt cọc nhanh, có cơ hội đàm phán giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng nhu cầu tìm kiếm — mặt tiền, Quận 1, có dòng tiền, pháp lý rõ.

Giá 378 tỷ không phải con số nhỏ, nhưng pháp lý hoàn toàn rõ ràng, thu nhập thuê đã có khách, vị trí không lo mất giá. Đây là loại tài sản mà anh chị xem nhà thực tế sẽ hiểu rõ giá trị.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Nếu anh chị có thiện chí, thanh toán nhanh, hoặc cần điều chỉnh giá, hãy liên hệ ngay để trao đổi. Thị trường bất động sản Quận 1 luôn sôi động. Căn tài sản tốt thường không chờ lâu.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Các hình thức liên hệ:** – Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 – Xem nhà trực tiếp: 138-140-141/1 Đường Pasteur, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn), Quận 1, TP.HCM

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả, pháp lý, dòng tiền cho thuê có thể thay đổi tùy diễn biến thị trường và quyết định của chủ nhà. Anh chị nên liên hệ sớm để nắm bắt thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng để giao dịch nhanh không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Không có tranh chấp pháp lý hoặc vướng mắc. Anh chị có thể xem các giấy tờ trước khi quyết định, hoặc nhờ luật sư độc lập kiểm chứng.

Câu 2: Thu nhập cho thuê 27 nghìn USD/tháng có chắc chắn duy trì không?**

Thông tin dòng tiền do chủ nhà cung cấp. Anh chị nên xem nhà thực tế, gặp khách thuê hiện tại, kiểm chứng hợp đồng cho thuê, và tìm hiểu tình hình thị trường cho thuê mặt bằng Quận 1. Dòng tiền có thể duy trì ổn định nếu vị trí và điều kiện mặt bằng không đổi, nhưng giá thuê có thể thay đổi khi hợp đồng kết thúc hoặc cạnh tranh thị trường tăng.

Câu 3: Giá 378 tỷ có thương lượng được không? Có cơ hội mua rẻ hơn không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu anh chị có khả năng thanh toán nhanh, đặt cọc lớn, hoặc có nhu cầu gấp, có cơ hội đàm phán giá tốt hơn. Tuy nhiên, pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, có dòng tiền — giá 1,81 tỷ/m² là mức đáng cân nhắc. Anh chị nên gặp trực tiếp để trao đổi mục tiêu mua bán.

Tin đăng này được quản lý bởi Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.