Nhà phố Mặt Tiền Đường Pasteur Quận 3 - Giá Chỉ 300 Tỷ

Mặt tiền Pasteur — một trong những tuyến đường sầm uất bậc nhất quận 3. Với kích thước 320m² (ngang 16m, dài 20m) và sổ hồng riêng, căn nhà phố này là lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình muốn ở lâu dài hoặc nhà đầu tư đặt mục tiêu khai thác đa công năng.

Giá 300 tỷ đồng — tương đương 937,5 triệu đồng/m² — là mức giá đáng xem xét kỹ với dữ liệu pháp lý hoàn chỉnh và vị trí mặt tiền thực tế. Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày) giúp khách mua được yên tâm.

Nếu bạn đang tìm mặt tiền có vị trí sầm uất, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác linh hoạt, xem nhà thực tế sẽ cho bạn cái nhìn chính xác nhất.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền · Địa chỉ: 238 Đường Pasteur, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh · Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78517,106.69068 · Diện tích: 320m² · Kích thước: Ngang 16m × Dài 20m · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 300 tỷ đồng (937,5 triệu đồng/m²) · Đơn vị: Tiền mặt hoặc thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Pasteur là tuyến đường chính chảy qua trung tâm quận 3, nối kết Pasteur — Hai Bà Trưng — Lê Duẩn. Vị trí mặt tiền tại số 238 hưởng lợi thế giao thông sầm uất, dòng khách đi lại liên tục, phù hợp cả ở lâu dài lẫn khai thác kinh doanh.

Xung quanh khu vực có tiếp cận dễ dàng với: · Các trường học cấp 1, 2, 3 nằm rải rác dọc tuyến · Các bệnh viện, phòng khám y tế công lập · Hàng quán ăn uống, dịch vụ mua sắm hàng ngày · Giao thông công cộng: xe bus đi qua tuyến Pasteur, kết nối về nhiều hướng · Cách xa loa Bitexco, khu tài chính ngân hàng khoảng 15–20 phút

Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) và vị trí mặt tiền, tài sản này có khả năng khai thác đa dạng công năng mà không gặp rủi ro pháp lý.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 300 tỷ đồng**

Tính giá trên m²: 300,000,000,000 ÷ 320 = 937,5 triệu đồng/m² — đây là mức giá cần phải xem xét thực tế tại hiện trường.

Với diện tích 320m² mặt tiền, căn nhà có tiềm năng cho nhiều hình thức khai thác:

Nếu ở lâu dài:** Gia đình sở hữu mặt tiền rộng, không gian sáng, giao thông thuận lợi. Không phải lo lắng về quy hoạch thay đổi nhờ pháp lý hoàn chỉnh.

Nếu cho thuê:** Mặt tiền rộng, vị trí sầm uất, có thể cho thuê nguyên căn cho doanh nghiệp, nhà hàng, văn phòng, showroom với giá thuê/tháng cao hơn so với nhà sâu trong hẻm. Khách hàng chuyên nghiệp luôn ưu tiên mặt tiền do tính thanh khoản và dòng khách liên tục.

Nếu để dài hạn:** Giữ tài sản, hưởng giá trị tăng theo thời gian nhờ vị trí cố định trên tuyến chính.

Hiện tại chưa có thông tin dòng tiền thuê cụ thể từ chủ nhà. Khách cần liên hệ trực tiếp để thống nhất kỳ vọng khai thác và thương lượng giá nếu có nhu cầu.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 320m² mặt tiền rộng 16m, tài sản này linh hoạt cho nhiều công năng:

1. Ở lâu dài — Gia đình nhiều thế hệ** Mặt tiền rộng, khoảng sáng tự nhiên tốt, không khí lưu thông. Thích hợp cho gia đình muốn sở hữu nhà riêng ở vị trí sầm uất mà vẫn có yên tĩnh riêng tư.

2. Cho thuê nguyên căn** Mặt tiền sầm uất, vị trí kinh doanh — nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, showroom thường tìm mặt tiền loại này. Giá thuê/tháng sẽ cao hơn nhà sâu trong hẻm.

3. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng dưới làm cửa hàng, dịch vụ, văn phòng. Tầng trên ở riêng. Với mặt tiền rộng 16m, bố trí này hoàn toàn khả thi.

4. Văn phòng, showroom, trung tâm dịch vụ** Pháp lý rõ ràng cho phép sử dụng công thương. Mặt tiền sầm uất giúp thu hút khách hàng, nâng cao giá trị thương mại.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Tìm nhà phố mặt tiền ở vị trí tốt, pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), muốn sống trên tuyến đường chính có tiện ích xung quanh, không lo lắng về quy hoạch thay đổi. Pasteur là tuyến lâu đời, bề dày lịch sử, độc lập hành chính rõ ràng.

Nhà đầu tư tài chính — mục tiêu cho thuê:** Tìm mặt tiền có dòng khách sầm uất để cho thuê giá cao. Với mặt tiền 16m rộng, dòng khách qua đường Pasteur liên tục, khách thuê (nhà hàng, showroom, dịch vụ) sẵn sàng trả giá cao để đổi lấy vị trí kinh doanh tốt.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Mở cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ, showroom. Mặt tiền 16m × dài 20m (320m²) đủ để làm điểm kinh doanh hoàn chỉnh. Vị trí Pasteur có dòng khách tự nhiên cao.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Sở hữu tài sản trên tuyến đường chính, pháp lý rõ ràng, không lo lắng quy hoạch thay đổi. Giữ lâu dài để hưởng tăng giá và khả năng khai thác khi cần.

Khách cần mặt tiền thực tế để xem nhà:** Mặt tiền Pasteur là tuyến đường nổi tiếng, dễ xác định vị trí, dễ đi xem nhà thực tế. Không phải tìm kiếm trong hẻm sâu, giao dịch minh bạch.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền sầm uất — Vị trí giao thông thuận lợi** Đường Pasteur là tuyến chính chảy qua trung tâm quận 3, nối kết trực tiếp Hai Bà Trưng, Lê Duẩn. Mặt tiền rộng 16m, dòng khách đi lại liên tục, lý tưởng cho vừa ở vừa kinh doanh. Khác biệt lớn so với nhà sâu trong hẻm.

2. Pháp lý hoàn chỉnh — Không lo rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách mua sẽ có hồ sơ pháp lý rõ ràng, không lỗi pháp lý, không tranh chấp. Đây là yêu cầu cơ bản của bất kỳ giao dịch bất động sản trên 100 tỷ đồng.

3. Diện tích 320m² — Không quá nhỏ, vẫn quản lý được** 320m² đủ lớn để mở doanh nghiệp, kinh doanh dịch vụ, hoặc ở rộng rãi. Nhưng vẫn không quá khổng lồ, dễ quản lý, dễ tìm khách thuê, dễ bán nếu cần thay đổi.

4. Khả năng khai thác đa dạng — Ở hay cho thuê đều được** Mặt tiền sầm uất phù hợp cả ở lâu dài lẫn cho thuê nguyên căn với giá cao. Không bị hạn chế công năng, linh hoạt theo nhu cầu thay đổi của chủ nhà.

5. Giá thương lượng — Chủ nhà sẵn sàng đối thoại** Chủ nhà là chính chủ, không phải môi giới. Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, không cứng nhắc. Khác biệt lớn so với những tin đăng chỉ nêu giá cứng, không đối thoại.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Pasteur không phải cứ có mà gặp ngay. Vị trí sầm uất, pháp lý sạch sẽ, diện tích hợp lý — đó là tiêu chí mà không ít khách đang tìm.

Hãy hành động sớm:** · Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí, ánh sáng, không khí · Xác nhận pháp lý cùng chủ nhà hoặc môi giới · Thương lượng giá nếu phù hợp dự toán tài chính · Chốt quyết định trước khi tài sản được khách khác xem và hứng thú

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: 📱 Quách Cường 📞 Điện thoại: 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 238 Đường Pasteur, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

✨ Lưu ý quan trọng: Giá hiện tại là 300 tỷ đồng**. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng tài chính.

⏰ Tin đăng này có thể được gỡ, điều chỉnh giá, hoặc thay đổi bất cứ lúc nào khi: · Chủ nhà tìm được khách hàng phù hợp · Giá cơ bản thay đổi theo thị trường · Khách đặt cọc hoặc ký cam kết mua bán

Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm để tránh bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Có thể mua ngay không?**

A: Pháp lý rất rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Anh chị không cần lo lắng về rủi ro pháp lý. Đây là điểm mạnh của tài sản. Nếu có nhu cầu, chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh chóng.

Q: Giá 300 tỷ có thương lượng được không?**

A: Có thể thương lượng. Chủ nhà là chính chủ, không phải middleman. Sẵn sàng đối thoại với khách hàng có nhu cầu thực và khả năng tài chính. Mức giảm giá phụ thuộc vào thiện chí của cả hai bên và tình hình thị trường hiện tại. Nên liên hệ để cụ thể hóa.

Q: Mặt tiền 16m có thể kinh doanh gì được? Có cho thuê được cao không?**

A: Mặt tiền 16m × sâu 20m là diện tích lý tưởng cho nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ, showroom, cửa hàng bán lẻ. Vị trí Pasteur có dòng khách tự nhiên sầm uất, khách thuê sẵn sàng trả giá cao để đổi lấy vị trí kinh doanh tốt. Giá cho thuê cụ thể tùy vào công năng bên trong, điều kiện bàn giao và hiện trạng. Liên hệ chủ nhà để biết chi tiết.

🌐 Xem thêm danh sách nhà phố chính chủ Quận 3 tại timnhapho.vn**