Nhà phố Mặt Tiền Đường Phạm Ngọc Thạch Quận 3 - Giá Chỉ 320 Tỷ

Mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch — vị trí sáng, nước, thông gió tốt, gần tiếp cận, thuận lợi kinh doanh.

Nhà phố 370m² (10m ngang × 37m dài), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 320 tỷ đồng, tương đương 864,9 triệu/m². Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Đây là tài sản mặt tiền thực — có địa chỉ, có thể xem nhà ngay tức thì. Nếu anh chị đang tìm nhà phố có vị trí tốt và pháp lý chắc chắn, hãy tiếp tục đọc.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 26A+24/6 Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (Phường Xuân Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích: 370m²

• Kích thước: 10m (ngang) × 37m (dài)

• Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

• Kết cấu: Nhà đẹp

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

• Giá bán: 320 tỷ đồng

• Giá/m²: 864,9 triệu/m²

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78698,106.69149

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phạm Ngọc Thạch là tuyến đường chính trong khu vực Phường Võ Thị Sáu (nay là Phường Xuân Hòa), Quận 3 — khu vực trung tâm TP.HCM với tiếp cận tốt đến các khu vực khác.

Mặt tiền tuyến đường này mang lợi thế về ánh sáng tự nhiên, thông gió, và khả năng tiếp cận khách đi lại hàng ngày. Đây là vị trí có lợi thế kết nối thuận tiện cho cả việc ở thực tế lẫn khai thác kinh doanh.

Khu vực Quận 3 có bề dày phát triển kinh tế, với nhiều cơ sở thương mại, dịch vụ, và khu nhân đắc. Khách qua lại tuyến đường này đa dạng — là lợi thế nếu khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 320 tỷ đồng cho diện tích 370m² là mức giá đáng cân nhắc. Tương đương 864,9 triệu/m², phù hợp với những tài sản mặt tiền có pháp lý rõ ràng và vị trí sáng trong khu vực.

Khả năng khai thác:** Với diện tích rộng (370m²) và mặt tiền 10m, tài sản này có tiềm năng cho các mô hình:

• Ở thực tế: Nhà phố mặt tiền cho gia đình ở lâu dài
• Kết hợp kinh doanh: Tầng dưới khai thác mặt bằng (văn phòng, showroom, quán ăn, cửa hàng), tầng trên ở riêng
• Cho thuê toàn bộ: Nếu chủ muốn giữ tài sản dòng tiền, mặt tiền tốt sẽ hấp dẫn người thuê

Doanh thu cho thuê phụ thuộc vào loại hình khai thác cụ thể — anh chị nên tính toán dựa trên doanh số thực tế của mặt bằng tương tự trong khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế gia đình:** Với diện tích lớn và mặt tiền sáng, nhà phù hợp để ở nguyên căn. Mặt tiền 10m đủ rộng cho phòng khách, không gian sống thoáng mát.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới (4–5m ngang, 10–15m sâu tùy thiết kế) có thể cho thuê làm mặt bằng kinh doanh — quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ thẩm mỹ, văn phòng. Tầng trên ở riêng.

3. Cho thuê mặt bằng toàn bộ:** Nếu giữ tài sản dài hạn, mặt tiền Phạm Ngọc Thạch có nhu cầu cho thuê từ các chủ kinh doanh.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), vị trí sáng — là lợi thế để giữ tài sản chờ tăng giá dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Anh chị tìm nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ ràng, vị trí sáng. Diện tích 370m² cho phép thiết kế phòng ngủ, phòng khách, không gian sinh hoạt rộng rãi.

Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài:** Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — điều kiện để giữ tài sản an tâm và chờ tăng giá. Quận 3 có xu hướng phát triển đều đặn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Mặt tiền Phạm Ngọc Thạch có giao thông tốt. Nếu anh chị cần mặt bằng riêng hoặc kết hợp ở + kinh doanh, tài sản này phù hợp.

Người muốn khai thác cho thuê:** Mặt tiền sáng, diện tích lớn, pháp lý rõ — điều kiện để cho thuê mặt bằng hoặc cho thuê toàn căn. Khách thuê thường ưu tiên mặt tiền tốt.

Khách cần pháp lý chắc chắn:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo lắng về tranh chấp quyền sử dụng. Công chứng nhanh trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Không cần lo lắng về tranh chấp, thủ tục chuyển nhượng nhanh. Công chứng giao dịch trong ngày — anh chị có thể hoàn tất mua bán ngay tức thì nếu đủ vốn.

2. Vị trí sáng — mặt tiền đường chính, ánh sáng tự nhiên tốt, giao thông tiếp cận dễ** Mặt tiền 10m đã đủ rộng để không bị khuất bóng. Tuyến đường Phạm Ngọc Thạch nằm trong khu vực trung tâm Quận 3, khách đi lại đông đúc.

3. Diện tích lớn — 370m² cho nhiều phương án sử dụng** Có thể chia thành nhiều không gian riêng biệt nếu muốn cho thuê từng tầng. Hoặc ở nguyên căn với không gian rộng rãi. Hoặc kết hợp ở + kinh doanh.

4. Mức giá đáng cân nhắc — 864,9 triệu/m², đủ hấp dẫn với mặt tiền pháp lý rõ ràng** Không phải là mức giá quá cao so với điều kiện tài sản. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

5. Tiềm năng khai thác đa dạng — ở thực, cho thuê, kinh doanh đều khả thi** Đây không phải tài sản "đóng" — mà là tài sản có thể linh hoạt sử dụng tùy nhu cầu của chủ nhân. Mặt tiền tốt luôn có nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gọi đúng nhu cầu tìm kiếm. Pháp lý rõ ràng, vị trí sáng, diện tích lớn — đây là những yếu tố anh chị cần nếu muốn mua nhà phố ở thực hoặc đầu tư lâu dài.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế. Không gì thay thế được cảm giác đứng trên mặt tiền, cảm nhận ánh sáng, thơm gió, hay tính toán khả năng khai thác trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng cho anh chị tự do xem xét.

📞 Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:**

📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 26A+24/6 Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (Phường Xuân Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có hoàn toàn rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — điều kiện pháp lý tốt nhất. Anh chị không cần lo về tranh chấp hoặc thiếu giấy tờ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khuyến cáo: hãy kiểm tra sổ hồng tại Phòng Đăng Ký Đất Đai để xác nhận lần cuối trước khi ký hợp đồng.

2. Giá 320 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có linh động không?**

Chủ nhà có tâm lý sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là nếu anh chị có nội dung khiến chủ nhà thấy chắc chắn, đấu tranh mạnh là có cơ hội. Nhưng mức giá 864,9 triệu/m² với mặt tiền tốt + pháp lý rõ không phải quá cao. Anh chị nên xem nhà trực tiếp, tính toán khả năng khai thác của mình, rồi quyết định có mở ra cuộc đàm phán hay không.

3. Nếu ở kết hợp kinh doanh, dự tính lợi nhuận cho thuê mặt bằng tầng dưới sẽ bao nhiêu?**

Thu nhập cho thuê phụ thuộc vào loại hình khai thác (quán ăn, cửa hàng, văn phòng) và doanh số thực tế của bạn. Chúng tôi không thể cam kết mức lợi nhuận cụ thể. Tuy nhiên, mặt tiền Phạm Ngọc Thạch có giao thông tốt và khách đi lại đông — anh chị nên khảo sát các mặt bằng tương tự trong khu vực để ước tính thu nhập thực tế.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.*