Mặt tiền Phạm Ngũ Lão. 7 tầng cao. Dòng tiền thuê có tiềm năng. Pháp lý sạch. Còn thương lượng?
Nhà phố mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão, Phường Hạnh Thông (Phường 4, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 200.2m², ngang 7.7m, dài 26m, 7 tầng xây dựng hoàn công. Giá 62 tỷ đồng (309.7 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.
Anh chị đang tìm nhà mặt tiền để khai thác cho thuê hay ở kết hợp kinh doanh? Bài viết này sẽ giúp anh chị hiểu rõ tài sản, mục đích sử dụng phù hợp, và lý do nên xem thực tế.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 92 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Hạnh Thông (Phường 4, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 200.2m²
– Kích thước: 7.7m (ngang) × 26m (dài)
– Kết cấu: Nhà phố 7 tầng, hoàn công
– Loại hình: Mặt tiền Phạm Ngũ Lão
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 62 tỷ đồng (309.7 triệu/m²)
– Thương lượng: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.82112,106.68416
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Phạm Ngũ Lão là một trong những tuyến đường sầm uất nhất khu Gò Vấp — nơi giao thoa giữa khu dân cư, thương mại và dịch vụ. Nhà mặt tiền tại vị trí này có lợi thế kết nối cao, dễ dàng tiếp cận khách hàng cả ở lẫn kinh doanh.
Xung quanh khu vực có dân số đông, nhu cầu thuê nhà, mặt bằng kinh doanh, giáo dục liên tục tăng. Giao thông công cộng sẵn có, tiện di chuyển đến các khu vực khác của Thành Phố.
Vị trí mặt tiền là ưu thế lớn — khách hàng dễ tìm thấy, độ nhận diện cao cho kinh doanh, và tiềm năng cho thuê nguyên căn, từng tầng hoặc từng phòng đều khả thi tùy nhu cầu chủ nhân tài sản.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá và hiện trạng pháp lý:**
Giá bán 62 tỷ đồng tương ứng 309.7 triệu/m² — mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực có vị trí tương tự. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là ưu thế pháp lý lớn — không cần lo về tranh chấp hay thủ tục phức tạp.
Tiềm năng khai thác:**
Nhà 7 tầng mặt tiền tại vị trí này có nhiều hướng khai thác dòng tiền:
– Nếu chủ nhân muốn cho thuê nguyên căn: phù hợp làm nhà trọ, căn hộ dịch vụ, hoặc cơ sở kinh doanh có nhu cầu không gian rộng.
– Nếu chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: dòng tiền sẽ cao hơn so với cho thuê nguyên căn, phù hợp nếu chủ sẵn sàng quản lý chi tiết.
– Giữ tài sản dài hạn: mặt tiền khu vực có nhu cầu sử dụng lâu dài, không dễ xuống giá nhanh.
Thực tế khai thác tùy thuộc vào tình hình thị trường thuê hiện tại, nhu cầu của người dân ở khu vực, và quyết định quản lý của chủ nhân. Không nên dự báo tỷ suất chính xác mà cần tham khảo thêm thông tin từ các chủ nhà khác cùng khu vực hoặc môi giới địa phương.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Ở thực tế:** Nhà phố 7 tầng có thể bố trí thành không gian sống đầy đủ cho gia đình lớn hoặc chia sẻ với người thân.
Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới làm showroom, cửa hàng, văn phòng; tầng trên ở hoặc cho thuê. Mặt tiền Phạm Ngũ Lão rất thích hợp cho hình thức này.
Cho thuê nguyên căn:** Nhà trọ, nhà hỏ ở — loại hình luôn có nhu cầu tại khu Gò Vấp do dân cư tập trung, học sinh sinh viên, công nhân.
Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Nếu chủ nhân sẵn sàng đầu tư vào nội thất và quản lý chi tiết, dòng tiền sẽ cao hơn.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở:** Những gia đình cần nhà lớn, nhiều tầng, muốn ở mặt tiền để tiện kinh doanh nhỏ hoặc tiếp khách.
Nhà đầu tư dòng tiền:** Những người tìm mặt bằng hoặc nhà trọ để cho thuê, tạo dòng tiền hàng tháng. Vị trí mặt tiền Phạm Ngũ Lão là lựa chọn tương đối an toàn.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Những ai cần không gian làm việc, showroom, hoặc cửa hàng trên mặt tiền, đồng thời muốn sở hữu bất động sản thay vì thuê lâu dài.
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Nếu anh chị là người rất cẩn trọng về pháp lý, sổ hồng riêng chính chủ sẽ giúp anh chị yên tâm mua bán, thế chấp, hoặc tư vấn tài sản cho người khác.
Khách cần tài sản có địa chỉ thật để xem thực tế:** Không phải ai cũng tin tưởng mô tả hay hình ảnh. Nếu anh chị muốn tự tay cảm nhận vị trí, không gian, tiềm năng, tài sản này hoàn toàn sẵn sàng cho xem thực tế.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Mặt tiền thực sự, vị trí dễ kiếm khách**
Đường Phạm Ngũ Lão không phải đường nhỏ hay góc khuất. Mặt tiền thực sự này giúp nhà dễ thấy, dễ tìm, dễ quảng bá nếu cho thuê. Khách tiềm năng sẽ tự tìm đến nơi này dễ dàng hơn.
- Pháp lý sạch, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không cần lo về tranh chấp, thủ tục phức tạp, hoặc bất ngờ pháp lý. Công chứng có thể thực hiện nhanh trong ngày, rút ngắn thời gian deal.
- 7 tầng = linh hoạt khai thác**
Không phải là nhà 3–4 tầng nhỏ. 7 tầng cho phép chia nhỏ, cho thuê từng tầng, từng phòng với dòng tiền khác nhau. Hoặc giữ nguyên cho thuê nguyên căn. Sự linh hoạt này là lợi thế lớn so với nhà nhỏ.
- Diện tích 200m² là kích cỡ thực tế**
Đủ lớn để khai thác, không quá khổng lồ khó bán lại. Ngang 7.7m × dài 26m là tỷ lệ tương đối hợp lý cho nhà phố. Không phải cục diện tích khó sử dụng.
- Chủ nhân sẵn sàng thương lượng**
Giá khởi điểm 62 tỷ nhưng chủ nhân còn thương lượng với khách thiện chí. Điều này có nghĩa chủ muốn bán nhanh, sẵn sàng uốn nếu khách nghiêm túc. Cơ hội đàm phán giá là có thật.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây thì tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — hoặc là để ở, hoặc là để kiếm dòng tiền, hoặc là để giữ tài sản an toàn.
Vậy thì hành động tiếp theo là xem nhà thực tế. Xem tận mắt vị trí, không gian, tiềm năng khai thác. Khi đó mới biết căn nhà này có phù hợp với anh chị hay không — giá trị thực tế sẽ lớn hơn bất kỳ lời mô tả nào.
Thông tin liên hệ:**
📞 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp Quách Cường
📍 Địa chỉ xem nhà: 92 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Hạnh Thông (Phường 4, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
💰 Giá bán: 62 tỷ đồng
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh
Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị là người thiết thực, hỏi rõ, sẵn sàng xem nhà, khả năng tìm được giá phù hợp là cao.
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu anh chị quan tâm, nên liên hệ sớm để chắc chắn.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**
Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là ký hiệu pháp lý rõ ràng nhất trong thị trường nhà phố. Anh chị có thể yên tâm về quyền sở hữu, và công chứng giao dịch được thực hiện nhanh chóng. Nếu muốn chắc chắn hơn, hãy yêu cầu chủ cung cấp giấy tờ gốc trước khi quyết định.
- Giá 62 tỷ có thương lượng được không? Chủ có muốn bán nhanh không?**
Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu anh chị sẵn sàng xem nhà, hỏi kỹ, và thể hiện thiện chí mua, khả năng giảm giá là có. Thương lượng bao nhiêu tùy thuộc vào tình hình thị trường và sức mua cụ thể của anh chị. Gọi Quách Cường để thảo luận trực tiếp.
- Nhà này cho thuê hay ở kết hợp kinh doanh có lợi không?**
Cả hai đều có tiềm năng. Nếu cho thuê nguyên căn, mặt tiền này rất hút khách (nhà trọ, ở chia sẻ, hoặc mặt bằng kinh doanh). Nếu ở kết hợp kinh doanh, tầng dưới làm cửa hàng hay văn phòng, tầng trên ở gia đình — đây là lựa chọn phổ biến ở khu vực này. Lợi nhuận hay thoải mái cử sống tùy vào lựa chọn và quản lý của anh chị. Xem nhà thực tế rồi quyết định sẽ hợp lý hơn.
Để biết thêm thông tin chi tiết, giá chính xác hoặc xem nhà trực tiếp, hãy liên hệ Quách Cường qua 090.118.4444 (Zalo / Viber / SMS). Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí và hỗ trợ anh chị từ bước tìm hiểu đến giao dịch.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
