Nhà phố Mặt Tiền Đường Phạm Ngũ Lão Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 16 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Phạm Ngũ Lão—tuyến đường sầm uất, đắc địa của quận 1. Diện tích 24m² đất, 2 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Giá 16 tỷ, pháp lý rõ ràng, có thể công chứng trong ngày.

Đây không phải nhà ở phía xa. Đây không phải nhà pháp lý lộn xộn. Anh chị đang xem một tài sản với sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, nằm ngay trên tuyến đường chính của phường Phạm Ngũ Lão (cũ là Phường Bến Thành), quận 1.

Nếu anh chị đang tìm nhà ở vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, không ngại đi xem nhà thực tế để cảm nhận không gian—đây là cơ hội đáng để xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 265/7/39 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (Phường Bến Thành cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 24 m²

· Kích thước (ngang × dài): 3 m × 18 m

· Diện tích sử dụng: 48 m²

· Kết cấu: Nhà phố 2 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 16 tỷ VNĐ (666,7 triệu VNĐ/m²)

· Điều kiện giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76743,106.69224

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Ngũ Lão là tuyến đường chính dạo khắp quận 1, nối liền từ khu vực Bến Thành đến Tây Hồ. Mặt tiền tại địa chỉ 265/7/39 có lợi thế về tính chất sầm uất và khả năng di chuyển.

Từ vị trí này, anh chị dễ dàng tiếp cận: · Khu vực Bến Thành: Chợ Bến Thành, khu vực thương mại sôi động · Giao thông: Tuyến đường chính kết nối trung tâm thành phố · Tiện ích: Các cơ sở kinh doanh, nhà hàng, dịch vụ xung quanh

Vị trí mặt tiền trên đường chính như thế này mở rộng khả năng sử dụng thực tế—không chỉ ở được, mà còn có điều kiện kinh doanh nếu anh chị muốn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 16 tỷ VNĐ Giá/m² đất: 666,7 triệu VNĐ/m²

Mức giá này đáng cân nhắc với các tài sản cùng tuyến—mặt tiền Phạm Ngũ Lão là tuyến đường có sức hút cao, đặc biệt là những lô có kích thước nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng như thế này.

Diện tích 24m² đất với 2 tầng xây dựng, sử dụng 48m²—cấu trúc này cho phép nhiều cách khai thác: ở riêng, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh tầng 1 mà ở tầng 2.

Anh chị nên xem nhà thực tế để đánh giá tình trạng công trình, lộ giới, khả năng ứng dụng thực tế của không gian—vì đó là yếu tố quyết định giá trị thực sự.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 2 tầng trên nền 24m² đất, tài sản này phù hợp với:

1. Ở riêng: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, hoặc người đơn độc muốn căn nhà riêng biệt trong quận 1

2. Cho thuê từng tầng: Tầng 1 cho kinh doanh (showroom, cửa hàng dịch vụ), tầng 2 ở riêng hoặc cho thuê—tạo dòng tiền đa chiều

3. Ở kết hợp kinh doanh tầng 1: Tầng 1 mở cửa hàng, dịch vụ, quán ăn, văn phòng nhỏ, showroom—tùy nhu cầu, tầng 2 ở riêng

4. Giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền đường chính, pháp lý rõ ràng—điều kiện để tài sản ổn định, có khả năng ứng dụng khi nhu cầu thay đổi

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Muốn căn nhà riêng biệt trên tuyến đường chính, không quá rộng, dễ quản lý, vị trí dễ di chuyển, pháp lý yên tâm.

Chủ doanh nghiệp mở mặt bằng:** Cần tầng 1 để kinh doanh (showroom, dịch vụ, cửa hàng) mà tầng 2 có chỗ ở hoặc cho thuê bổ sung thêm thu nhập.

Nhà đầu tư cho thuê:** Muốn tài sản cho dòng tiền thông qua cho thuê từng tầng, hoặc cho thuê nguyên căn—vị trí mặt tiền có sức hút với người thuê.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Anh chị đã thất bại với những tài sản nhà pháp lý phức tạp—lần này muốn sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh.

Người yêu thích vị trí sầm uất:** Không thích ở xa, muốn nằm ngay trên tuyến đường chính, dễ kinh doanh, dễ di chuyển, không cô lập.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, không chờ chứng thực, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều ít căn nhà nhỏ ở quận 1 có được.

2. Mặt tiền tuyến đường chính—thuận lợi ở và kinh doanh** Phạm Ngũ Lão là tuyến sầm uất, mở rộng khả năng sử dụng thực tế. Anh chị có thể ở riêng, cho thuê từng tầng, hoặc khai thác kinh doanh tầng 1 mà không lo vắng vẻ hoặc khó kinh doanh.

3. Diện tích vừa vặn, dễ quản lý** 24m² đất không quá nhỏ (không cảm thấy bó chẽn), cũng không quá lớn (dễ bảo trì, tiền công cộng không quá cao). Hai tầng = không phải quản lý 5–6 tầng phức tạp.

4. Vị trí tuyến 1 quận 1—không sợ pháp lý hay quy hoạch** Mặt tiền đường chính, pháp lý rõ ràng = không lo đặc khu, không lo quy hoạch lại, không lo xé xích pháp lý lần sau muốn bán.

5. Mức giá 666,7 triệu/m² là mức đáng cân nhắc** Giá này phản ánh vị trí, pháp lý, và khả năng khai thác thực tế của tài sản—không bịa, không quá, không quá rẻ. Anh chị sẽ cảm nhận rõ qua xem nhà thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây—nghĩa là tài sản này ít nhiều đang ăn khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Lời khuyên từ những năm tư vấn: hãy đi xem nhà thực tế sớm. Xem không gian, xem ánh sáng, xem tiếng ồn, xem khả năng sử dụng—mọi thứ chỉ rõ ràng khi đứng tại chỗ.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị là khách thật, có điều kiện thực tế, chủ nhà sẽ nghe lời đề nghị của anh chị.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 265/7/39 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Gọi trực tiếp / SMS / Zalo / Viber đều được. Anh chị nên gọi hoặc nhắn tin vào giờ hành chính để chủ nhà phục vụ nhanh nhất.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Điều này nghĩa là không tranh chấp chứng thực, không chờ đợi, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Anh chị nên yêu cầu xem sổ hồng gốc khi xem nhà để tự mình kiểm tra—đây là quyền của khách mua.

Giá 16 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này có nghĩa là nếu anh chị là khách thật, có điều kiện tài chính cụ thể, sẵn sàng chốt giao dịch sớm, chủ nhà sẽ nghe lời đề nghị hợp lý của anh chị. Không nên kỳ vọng giảm quá mức—nhưng thương lượng trong phạm vi hợp lý thì chủ nhà sẽ xem xét.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?**

Cả hai. Nếu anh chị muốn ở riêng—vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính, pháp lý rõ ràng, không lo phiền. Nếu anh chị muốn đầu tư giữ tài sản dài hạn—pháp lý chắc chắn, vị trí không sợ quy hoạch, có khả năng cho thuê từng tầng để sinh lời. Anh chị nên xem nhà thực tế rồi quyết định hướng sử dụng phù hợp với nhu cầu cụ thể.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ