Nhà phố Mặt Tiền Đường Phạm Ngũ Lão Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 97 Tỷ

Mặt tiền Phạm Ngũ Lão. Sầm uất, sôi động, dễ buôn bán. Nơi này đất hiếm, nhà càng hiếm hơn. Chủ nhân hiện có nhu cầu bán nhanh, giá đã nhân nhượng.

Nhà phố 2 tầng, 98.9m² (4,3m ngang × 23m dài), mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão (Phường Bến Thành cũ), Quận 1. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 97 tỷ VNĐ, tương đương 980.8 triệu/m².

Có sẵn dòng tiền thuê 85 triệu/tháng. Nếu mua để cho thuê, tỷ suất năm là 1.05%. Đây là tài sản xứng đáng xem thực tế để cảm nhận vị trí và công năng trước khi quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 185 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão (Phường Bến Thành cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 98.9 m²

🔸 Kích thước: 4.3m (ngang) × 23m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 2 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Thu nhập cho thuê: 85 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

🔸 Tỷ suất cho thuê: 1.05% năm

🔸 Giá bán: 97 tỷ VNĐ (980.8 triệu/m²)

🔸 Tình trạng: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🔸 Vị trí trên bản đồ: Google Maps – 10.76888, 106.69372

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Ngũ Lão là tuyến đường chính, sầm uất nhất ở trung tâm Quận 1. Khu vực dân cư đông đúc, giao thông lưu thông liên tục từ sáng đến tối. Chỉ cách Bến Thành Market vài mét, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như Đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ.

Xung quanh có tiền lợi giao dịch cao – quán ăn, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ tư vấn, showroom. Nhân viên công sở, khách du lịch, cư dân địa phương luôn qua lại. Mặt tiền rộng 4.3m, chiều dài 23m tạo thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ, cho thuê từng tầng hoặc từng phòng.

Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu năm, không tranh chấp. Điểm cộng lớn so với nhiều tài sản khác ở khu vực này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và tỷ suất cho thuê:**

Giá 97 tỷ cho diện tích 98.9 m² là 980.8 triệu/m². Dựa trên thông tin chủ cung cấp, nhà cho thuê 85 triệu/tháng, tương đương khoảng 1.02 tỷ/năm. Tỷ suất cho thuê năm là 1.05%, cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay (khoảng 5–6%/năm), nhưng thấp hơn mục tiêu lợi nhuận của nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm dòng tiền.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu mua và cho thuê liên tục theo mức hiện tại, cần khoảng 96–97 năm để hoàn vốn toàn bộ giá mua (không tính chi phí bảo trì, sửa chữa, thuế, lệ phí). Con số này cho thấy mục tiêu mua đầu tư lợi nhuận ngắn hạn qua cho thuê là khó khả thi. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là giữ tài sản dài hạn, chờ tăng giá bất động sản, hoặc ở kết hợp kinh doanh, mức giá này đáng xem xét.

Mức giá đáng cân nhắc:** So với các tài sản cùng tuyến đường Phạm Ngũ Lão, vị trí mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu năm làm cho giá này có cơ sở. Khách cần xem nhà thực tế và so sánh với các tin bán khác ở khu vực để cảm nhận giá trị.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** 2 tầng có thể bố trí thành căn hộ ở hoặc phòng trọ cao cấp cho khách lâu dài.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng dưới mở cửa hàng, quán ăn, cà phê, dịch vụ tư vấn; tầng trên ở riêng hoặc cho thuê. Vị trí mặt tiền sầm uất rất phù hợp phương án này.

Cho thuê nguyên căn:** Theo thông tin chủ, đang cho thuê 85 triệu/tháng, chủ yếu là khách tìm địa điểm kinh doanh gần Bến Thành Market.

Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Nếu chia nhỏ thành phòng cho thuê hoặc văn phòng nhỏ, có thể tối ưu hóa dòng tiền, nhưng cần xem xét chi phí quản lý, sửa chữa, giữ gìn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn sở hữu nhà ở tại trung tâm Q1:** Mặt tiền Phạm Ngũ Lão, gần Bến Thành, kết nối dễ dàng. Nhà 2 tầng có không gian hợp lý. Pháp lý rõ ràng là ưu điểm lớn. Tuy nhiên, giá 97 tỷ là mức cao, nên chỉ phù hợp gia đình có nhu cầu ở Q1 và có khả năng tài chính.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu mục tiêu là mua rồi chờ tăng giá sau 5–10 năm, hoặc chờ quy hoạch khu vực, vị trí mặt tiền Q1 có tiềm năng. Sổ hồng sẵn, pháp lý không rủi ro là điểm mạnh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh tại Q1:** Mặt tiền 4.3m, vị trí sầm uất, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng, quán ăn. Có thể ở trên và kinh doanh dưới.

Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Người cần an tâm về pháp lý sẽ ưu tiên.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Đây không phải căn hộ chung cư trừu tượng. Là nhà phố thực thể, có địa chỉ, có vị trí cụ thể, dễ xem nhà và đánh giá trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền Phạm Ngũ Lão, trung tâm Q1** Tuyến đường sầm uất nhất TP.HCM, gần Bến Thành Market, kết nối dễ với các quận khác. Tiềm năng kinh doanh cao, lưu lượng người qua lại lớn, thuê bao ổn định nếu cho thuê.

2. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch** Không tranh chấp, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là yên tâm lớn so với nhiều tài sản Q1 khác có pháp lý phức tạp hoặc không rõ ràng.

3. Mặt tiền 4.3m, chiều dài 23m, linh hoạt khai thác** Có thể ở riêng, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê nguyên căn, hoặc chia tầng/phòng. Cơ cấu nhà hợp lý cho nhiều mục tiêu sử dụng khác nhau.

4. Dòng tiền cho thuê hiện tại 85 triệu/tháng** Nếu mua để cho thuê, đã có khách thuê ổn định. Chủ hiện tại đang cho thuê số tiền này, cho thấy tài sản có khả năng sinh lợi. Khách mua có thể duy trì hoặc tăng thu nhập thuê sau khi nâng cấp.

5. Giá chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Chủ cần bán nhanh, có động lực giảm giá cho khách hàng quyết liệt. Đây là cơ hội thương lượng, không phải "giá cứng".

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi sự quan tâm. Mặt tiền Phạm Ngũ Lão không phải lúc nào cũng có bán – khi có, người quyết liệt sẽ chốt trước.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ hoặc lo pháp lý phức tạp.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận vị trí, tiếng ồn, lưu thông, khả năng khai thác. So sánh với các tin khác ở khu vực. Rồi quyết định dựa trên nhu cầu và khả năng của anh chị.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS – cùng số điện thoại

📍 Địa chỉ xem nhà:** 185 Đường Phạm Ngũ Lão, Phường Phạm Ngũ Lão (Phường Bến Thành cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Muốn chốt giá tốt nhất, hãy liên hệ sớm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể làm nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh, vì nhiều tài sản Q1 có pháp lý phức tạp hay không rõ ràng. Anh chị nên kiểm tra thêm giấy tờ khi xem nhà để hoàn toàn yên tâm.

Giá 97 tỷ có thương lượng được không? Chủ có nhu cầu gì?** Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Chủ cần bán nhanh, nên có động lực giảm giá. Tuy nhiên, mức giảm là bao nhiêu phụ thuộc vào sức mua của khách và tình hình thị trường lúc liên hệ. Nên gọi ngay để hỏi mức giá tối đa chủ có thể nhượng bộ.

Cho thuê 85 triệu/tháng là chắc chắn không? Có khách thuê ổn định không?** Mức 85 triệu/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên dòng tiền hiện tại hoặc dự kiến. Đây không phải cam kết bằng hợp đồng dài hạn giữa người bán và người mua. Nếu mua, anh chị cần xem hợp đồng thuê hiện tại của chủ, xác nhận thời gian còn lại và điều kiện. Nếu chủ không có khách thuê sẵn, anh chị cần chuẩn bị cho giai đoạn tìm khách hoặc định giá cho thuê lại theo điều kiện thị trường kúc đó.

Nguồn: Tìm Nhà Phố – timnhapho.vn | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ