Nhà phố Mặt Tiền Đường Phạm Văn Đồng Gò Vấp - 3 tầng - Giá Chỉ 5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền không phải cứ chờ mà bán. Khi có sổ hồng, pháp lý rõ, vị trí tốt — thì nó tự nói lên giá trị.

Chúng tôi có sẵn một căn nhà phố 3 tầng, mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Tân Nhựt (Phường 1, Gò Vấp cũ), diện tích 23m², 2 phòng ngủ, 2 toilet. Giá bán: 5 tỷ VNĐ. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Tài sản này đang chờ khách hàng có nhu cầu ở thực, kinh doanh, hoặc đầu tư tài sản rõ ràng. Nếu bạn là người không muốn vướng thủ tục pháp lý phức tạp — hãy đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 239 Đường Phạm Văn Đồng, Phường 1, Gò Vấp (Xã Tân Nhựt cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 23m² (2,3m ngang × 10m dài)

· Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 5.000.000.000 VNĐ (217,4 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81869,106.68838

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Văn Đồng là tuyến đường chính, kết nối nhiều khu vực kinh doanh sôi động của Gò Vấp. Mặt tiền đường lớn tức là bạn không cần lo lắng về khả năng tiếp cận hoặc sự chú ý từ khách tiềm năng nếu muốn cho thuê.

Khu vực Tân Nhựt (Phường 1 Gò Vấp) có lợi thế về giao thông — gần các tuyến xe bus, dễ đi lại đến các quận trung tâm. Xung quanh có tiện ích cơ bản: tiểu thương mại, dịch vụ ăn uống, các cửa hàng bán lẻ. Đây là vùng dân cư ổn định, phù hợp cả ở thực lẫn kinh doanh nhỏ.

Mặt tiền đường lớn là ưu thế không nhỏ — dễ lắp bảng hiệu, dễ khách ghé qua, dễ làm mặt bằng kinh doanh nếu có nhu cầu. Vị trí có giá trị sử dụng thực tế rõ ràng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mét vuông**: 217,4 triệu VNĐ/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền đường lớn ở khu vực.

Tính giá thực tế**:

• Diện tích 23m² × 217,4 triệu/m² = 5 tỷ VNĐ
• Số vốn khác lạc với giá nhà phố trung bình khác, nhưng bạn nhận được pháp lý rõ, vị trí mặt tiền, kết cấu 3 tầng.

Khả năng khai thác cho thuê**: Chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền, cấu trúc 3 tầng cho phép bạn chia tầng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn nếu cần. Khách sẽ có nhiều lựa chọn khai thác tùy nhu cầu kinh doanh thực tế.

Lưu ý**: Giá có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu có nhu cầu mua thực tế, liên hệ sớm để thảo luận điều chỉnh giá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể áp dụng nhiều phương án:

1. Ở thực lâu dài**
   Kích thước nhỏ gọn, 3 tầng, 2 phòng ngủ — phù hợp gia đình 3–4 người hoặc cặp vợ chồng có con. Vị trí mặt tiền, yên tĩnh hơn so với các con hẻm sâu.

2. Cho thuê nguyên căn**
   Tầng 1 làm phòng khách, khu bếp. Tầng 2–3 là phòng ngủ, toilet. Có thể cho thuê cho khách nước ngoài, nhân viên văn phòng, gia đình nhỏ cần nhà rẻ.

3. Cho thuê từng tầng hoặc khai thác kinh doanh**
   Tầng 1 mở cửa hàng nhỏ, căn tin, dịch vụ. Tầng 2–3 cho thuê phòng hoặc để ở. Mặt tiền đường lớn thuận lợi cho việc này.

4. Giữ tài sản dài hạn**
   Nếu bạn là người tin vào sự phát triển khu vực, có thể mua nắm giữ 5–10 năm, sau đó bán hoặc cho thuê dòng tiền ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực tế**
Nếu bạn có nhu cầu ở nhà phố, pháp lý rõ, vị trí tiếp cận tốt, diện tích vừa phải — đây là lựa chọn. Không cần lo lắng về hợp pháp hoặc tranh chấp pháp lý vì sổ hồng riêng chính chủ.

Nhà đầu tư tài sản ổn định**
Đầu tư nhà phố mặt tiền có ưu điểm về dòng tiền cho thuê dài hạn. Bạn không cần lo tính thanh khoản vì mặt tiền luôn có khách quan tâm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh**
Nếu bạn cần một cơ sở kinh doanh nhỏ vừa ở vừa bán hàng, dịch vụ — tầng 1 có thể mở cửa, các tầng trên có thể ở hoặc cho thuê thêm.

Nhà đầu tư tìm bất động sản pháp lý sạch sẽ**
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tài sản này tiết kiệm thời gian thủ tục so với những căn nhà cần cấp sổ hồng từ đầu.

Khách mua nhà lần đầu**
Nếu đây là lần đầu mua nhà, pháp lý rõ ràng sẽ giúp bạn yên tâm hơn. Không cần lo thủ tục phức tạp hoặc rủi ro pháp lý ẩn giấu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Sổ Hồng Riêng, Pháp Lý Hoàn Chỉnh**
   Chủ nhà có sổ hồng riêng chính chủ và giấy phép hoàn công đầy đủ. Đây là yếu tố vàng — bạn không cần lo lắng về tranh chấp tài sản hoặc thủ tục pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày.

2. Mặt Tiền Đường Chính, Khả Năng Khai Thác Cao**
   Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng là tuyến đường sôi động. Nếu bạn muốn cho thuê, dễ tìm khách. Nếu muốn kinh doanh, dễ bỏ bảng hiệu và thu khách. Mặt tiền là tài sản pháp lý.

3. Cấu Trúc 3 Tầng, Linh Hoạt Sử Dụng**
   Với 2 phòng ngủ, 2 toilet trên 3 tầng, bạn có nhiều cách sử dụng: ở nguyên căn, cho thuê từng tầng, khai thác tầng 1 kinh doanh. Không bị giới hạn một phương án duy nhất.

4. Giá Trên Mét Vuông Đáng Cân Nhắc**
   217,4 triệu/m² là mức giá rõ ràng, có thể so sánh với các tài sản mặt tiền cùng khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không phải giá cứng.

5. Chủ Nhà Rõ Ràng, Giao Dịch Nhanh Chóng**
   Chủ nhà chính chủ, không qua trung gian, không bị lừa. Hợp đồng mua bán có thể ký công chứng trong ngày. Khách có nhu cầu thực tế sẽ được ưu tiên.

🏠 Cơ Hợi Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Không phải mỗi ngày bạn gặp được một căn nhà phố:

• Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ)
• Vị trí thực tế tốt (mặt tiền đường chính)
• Giá trị sử dụng rõ ràng (3 tầng, 2 phòng ngủ, mặt tiền kinh doanh)
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng

Nếu bạn là người không muốn vướng vào pháp lý rắc rối, hoặc cần một tài sản ổn định để ở, cho thuê, hay kinh doanh — đây là cơ hội xem thực tế.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 239 Đường Phạm Văn Đồng, Phường 1, Gò Vấp (Xã Tân Nhựt), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Pháp lý rất rõ ràng. Chủ nhà có sổ hồng riêng chính chủ và giấy phép hoàn công đầy đủ. Giao dịch được công chứng trong ngày — tức là bạn sẽ có giấy tờ pháp lý không thể tranh chấp. Không có rủi ro ẩn giấu hay tranh chấp về quyền sở hữu.

2. Giá có thương lượng được không?**

Có thương lượng được. Giá bán hiện tại là 5 tỷ VNĐ. Chủ nhà sẵn sàng điều chỉnh giá cho khách hàng có thiện chí — tức là bạn có cơ hội còn tùy từng cuộc đàm phán. Gọi ngay để thảo luận chi tiết.

3. Phù hợp để ở lâu dài hay đầu tư cho thuê?**

Phù hợp cả hai. Nếu muốn ở, bạn có 2 phòng ngủ, 2 toilet trên 3 tầng — đủ cho gia đình 3–4 người, vị trí mặt tiền an toàn. Nếu đầu tư cho thuê, mặt tiền Phạm Văn Đồng là điểm cộng lớn — dễ tìm khách thuê hoặc có thể chia tầng. Linh hoạt theo nhu cầu của bạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. 🏡 Tham khảo thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM tại timnhapho.vn