Nhà phố Mặt Tiền Đường Phạm Văn Ngôn Thủ Đức - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 61 Tỷ

Mặt tiền đường Phạm Văn Ngôn. Nhà phố 155.5m². Sổ hồng riêng chính chủ. Mức giá 61 tỷ đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Đây là căn nhà phố có kích thước ngang 10m × dài 16m, kết cấu 1 hầm 4 tầng, hoàn công đầy đủ với pháp lý sổ hồng riêng chính chủ. Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Ngôn, Phường An Khánh, Thủ Đức (Phường An Khánh, Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 61 tỷ VNĐ, tương đương 392.3 triệu/m².

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, mặt tiền sáng, sẵn sàng để ở hoặc khai thác, tài sản này đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 311A1-A3 Đường Phạm Văn Ngôn, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích đất: 155.5m²

– Kích thước: 10m (ngang) × 16m (dài)

– Kết cấu: 1 hầm, 4 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 61 tỷ VNĐ (392.3 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Phạm Văn Ngôn

– Hỗ trợ giá: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.73544

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Văn Ngôn là tuyến đường chính kéo dài qua Phường An Khánh, nối liền nhiều khu dân cư và trục giao thông quan trọng của Thủ Đức. Vị trí mặt tiền đảm bảo khả năng tiếp cận khách thực tế, phù hợp với các hình thức kinh doanh dịch vụ hoặc ở kết hợp kinh doanh.

Khu vực An Khánh đang phát triển với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quanh đó tập trung các tiểu thương mại, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày và khu dân cư ổn định. Tuyến Phạm Văn Ngôn thuận lợi cho di chuyển, kết nối với các tuyến đường chính của Thủ Đức.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 61 tỷ tương ứng 392.3 triệu/m² là mức giá được chủ nhà đưa ra với tính toán rõ ràng dựa trên vị trí, pháp lý, kết cấu và khả năng sử dụng thực tế của tài sản.

Nhà phố mặt tiền 4 tầng tại khu vực này có tiềm năng khai thác cho thuê từng tầng, cho thuê nguyên căn, hoặc sử dụng kết hợp ở + kinh doanh. Tùy theo hình thức khai thác và tình hình thị trường thuê mặt bằng khu vực, dòng tiền có thể được tính toán sơ bộ khi xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ nhà.

Với diện tích 155.5m² và cấu trúc 4 tầng, giá trị tài sản không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở khả năng sử dụng linh hoạt và quản lý dòng tiền dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng mặt tiền này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

– Ở thực tế: Với 4 tầng, gia đình có đủ không gian phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, vệ sinh tầng.

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể sử dụng làm kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc văn phòng, các tầng trên dùng ở.

– Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Cấu trúc 4 tầng cho phép chia nhỏ và cho thuê riêng lẻ, tạo dòng tiền đa nguồn.

– Cho thuê nguyên căn: Nhà đẹp, pháp lý rõ ràng phù hợp khách hàng nước ngoài hoặc gia đình cần nhà nguyên căn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế**: Nhà phố 4 tầng cung cấp không gian sống đủ để gia đình từ 3–5 người, vị trí mặt tiền giúp thông gió tự nhiên tốt.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý sạch là nền tảng để sở hữu ổn định và có thể giữ tài sản hoặc khai thác cho thuê theo thời gian.

Người cần dòng tiền thuê**: Cấu trúc 4 tầng cho phép tách riêng từng phần để cho thuê, phù hợp nhà đầu tư cần dòng tiền định kỳ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Vị trí mặt tiền Phạm Văn Ngôn thích hợp cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc văn phòng.

Khách tìm pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh là ưu thế cho ai muốn giao dịch yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ – Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Bạn không cần lo lắng về pháp lý rắc rối hay tranh chấp. Tất cả giấy tờ đầy đủ, công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày. Đây là nền tảng tin cậy cho mọi quyết định sử dụng sau này.

2. Mặt tiền sáng – Khả năng kết nối giao thông tốt** Vị trí trên Phạm Văn Ngôn đảm bảo thông gió tự nhiên, ánh sáng nhập cuối ngày, và quan trọng hơn, dễ dàng tiếp cận khách hàng nếu khai thác kinh doanh hay cho thuê.

3. Diện tích vừa vặn 155.5m² – Đủ để ở, đủ để khai thác** Không quá nhỏ để chật chội, không quá lớn để buồn. 4 tầng giúp chia không gian linh hoạt phù hợp với nhu cầu ở hoặc khai thác thuê.

4. Khu vực An Khánh phát triển ổn định** Phường An Khánh là khu dân cư trưởng thành với hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sinh hoạt đầy đủ, an toàn, phù hợp gia đình hoặc đầu tư dài hạn.

5. Mức giá thương lượng – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** 392.3 triệu/m² là mức giá coi như đáng cân nhắc so với các nhà phố cùng tuyến, và chủ nhà sẵn sàng để bạn và người mua có cơ hội thương lượng công bằng.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Đây là tài sản nhà phố thực sự tại Thủ Đức – không phải dự án, không phải cam kết tương lai. Có địa chỉ, có pháp lý, có chủ nhà sẵn sàng giao dịch.

Anh chị đã xem đến đây chứng tỏ tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình. Mua bán nhà là cái duyên, và cái duyên ấy thường không chờ đợi lâu.

Nếu muốn xem nhà thực tế, cảm nhận trực tiếp không gian, ánh sáng, và tiềm năng khai thác, hãy liên hệ ngay hôm nay.

📞 Liên hệ xem nhà: – Số điện thoại: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) – Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS – Địa chỉ xem nhà**: 311A1-A3 Đường Phạm Văn Ngôn, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có thể thay đổi theo biến động thị trường từng ngày. Hãy gọi sớm để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị cấm chuyển nhượng hay tranh chấp. Tất cả giấy tờ đã được chuẩn bị đầy đủ, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điều kiện lý tưởng để giao dịch nhanh và yên tâm.

2. Giá 61 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi và thống nhất mức giá hợp lý cả hai bên.

3. Nhà phố này phù hợp để ở hay để đầu tư kiếm tiền?**

Cả hai đều phù hợp. Bạn có thể ở thực tế với gia đình, hoặc sử dụng kết hợp ở tầng trên + cho thuê tầng trệt để kiếm dòng tiền. Với 4 tầng, bạn cũng có thể cho thuê từng tầng riêng lẻ nếu muốn. Nhưng để biết cụ thể dòng tiền cho thuê có bao nhiêu, nên xem nhà thực tế và trao đổi với chủ nhà hoặc những người đang sống / cho thuê trong khu vực.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Liên hệ 090.118.4444 gặp Quách Cường để xem nhà hôm nay.