Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Bá Phiến Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 23,5 Tỷ

Mặt tiền đường Phan Bá Phiến, nhà 3 tầng chắc chắn, pháp lý sạch sẽ, giá cốt để chốt. Con nhà này chủ muốn bán nhanh — không phô vẽ, không đợi chờ.

Nhà phố 98m² (7m × 14m), 3 tầng, 6 phòng ngủ, 6 toilet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 23,5 tỷ (tương đương 239,8 triệu/m²). Chủ nhà thương lượng với khách có thiện chí, công chứng giao dịch trong ngày nếu đồng ý.

Nếu bạn đang tìm căn nhà mặt tiền đúng pháp lý, xem được thực tế, không cần chờ đợi — đây có thể là tài sản cần xem ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 40 Đường Phan Bá Phiến, Phường 12 (Phường Bình Phú cũ), Tân Bình (Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 98m²

– Kích thước: 7m (ngang) × 14m (dài)

– Diện tích xây dựng: 98m²

– Diện tích sử dụng: 98m²

– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

– Phòng ngủ: 6

– Toilet: 6

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 23,5 tỷ VNĐ (239,8 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=40+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Phan+B%C3%A1+Phi%E1%BA%BFn%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+12%2C+T%C3%A2n+B%C3%ACnh

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Bá Phiến là một trong những tuyến đường sầm uất ở Tân Bình, nối liền từ khu trung tâm về hướng quận 10 và Thủ Đức. Mặt tiền nhà rộng 7m — mặt hàng tốt, thoáng đãng, dễ quảng cáo nếu kinh doanh.

Khu vực Phường 12 (Phường Bình Phú cũ) có mật độ dân cư và kinh doanh cao, gần các bệnh viện, trường học, chợ mua sắm. Kết nối xe máy, ô tô, giao thông công cộng thuận tiện. Nếu để ở hoặc cho thuê, vị trí này hút khách tự nhiên nhờ lưu lượng đi lại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 23,5 tỷ VNĐ — tương đương 239,8 triệu/m²**

Mức giá này là điểm cốt để xem xét. Nhà 3 tầng, 6 phòng, mặt tiền, pháp lý đẹp — những điều kiện này hỗ trợ cả ở thực lẫn cho thuê. Nếu mục đích là dòng tiền thuê, cần hỏi lại chủ nhà về tỷ suất cho thuê hiện tại và khả năng khai thác từng tầng.

Giá cốt có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này là cơ hội nếu bạn sẵn sàng xem nhà và đàm phán trực tiếp.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 6 phòng ngủ có thể phục vụ nhiều hình thức:

– Ở thực: Gia đình lớn hay nhóm người có thể sử dụng tất cả phòng để ở, giữ tài sản dài hạn.

– Cho thuê nguyên căn: Nếu tiềm năng thị trường, có thể cho thuê trọ hoặc dạo hộ (homestay, apartment), đặc biệt ở vị trí mặt tiền.

– Cho thuê từng tầng: Mỗi tầng có thể tách thành cho thuê riêng, tối đa hóa dòng tiền hàng tháng.

– Kết hợp kinh doanh tầng 1: Tầng 1 mặt tiền có thể để tiệm cắt tóc, ăn uống nhẹ, bán hàng, còn các tầng trên cho thuê — khai thác cân bằng ở và kinh doanh.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

– Gia đình lớn cần nhà ở: 6 phòng cho phép gia đình mở rộng, mỗi thành viên có không gian riêng. Vị trí Tân Bình tiện đi học, đi làm ở nhiều hướng.

– Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn: Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền — những yếu tố giúp tài sản ổn định giá và dễ chuyển nhượng sau này.

– Người cần dòng tiền thuê: Nhà 6 phòng có tiềm năng cho thuê cao. Nếu thị trường cho thuê ở khu vực tốt, dòng tiền hàng tháng có thể ổn định.

– Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh: Tầng 1 mặt tiền 7m rộng, thích hợp để mở cửa hàng, quán ăn, tiệm dịch vụ, kết hợp với phòng ở ở trên.

– Khách muốn mua nhà pháp lý rõ, có địa chỉ thật: Sổ hồng hoàn công, công chứng nhanh chóng — không lo pháp lý, xem nhà trực tế, chốt ngay khi cảm thấy phù hợp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ cấp giấy, không rủi ro pháp lý. Công chứng có thể thực hiện trong ngày nếu hai bên đồng ý. Điều này tiết kiệm thời gian và chi phí so với các căn nhà chưa hoàn công hay pháp lý mập mờ.

2. Mặt tiền 7m thoáng đãng, có tiềm năng kinh doanh**

Nhà mặt tiền đường Phan Bá Phiến, ngang 7m — không chật, không tối. Tầng 1 rộng, dễ khai thác để ở hoặc kinh doanh, tạo dòng tiền bổ sung.

3. Vị trí khu dân cư sầm uất, kết nối tốt**

Phường 12, Tân Bình là khu có mật độ dân cư cao, gần chợ, trường học, bệnh viện. Giao thông xe máy, ô tô, xe buýt thuận tiện. Nếu cho thuê, sẽ dễ tìm được người muốn ở hoặc kinh doanh.

4. Nhà 6 phòng ngủ, linh hoạt công năng sử dụng**

6 phòng ngủ và 6 toilet cho phép nhiều hình thức khai thác: ở thực, cho thuê trọ, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh tầng 1. Bạn có tự do chọn cách sử dụng phù hợp với nhu cầu.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, tạo cơ hội chốt giá tốt**

Chủ muốn bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà và đàm phán trực tiếp, có thể đạt được giá tốt hơn giá công bố.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây có nghĩa căn nhà này ít nhiều đang gặp nhu cầu — vị trí mặt tiền, diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng.

Chủ nhà không phô vẽ, không chờ đợi. Nếu anh chị cảm thấy phù hợp, nên đi xem nhà thực tế sớm để cảm nhận không gian và khu vực. Từ cảm nhận thực tế, bạn có thể đánh giá chính xác và đưa ra quyết định tốt nhất.

Giá hiện tại: 23,5 tỷ VNĐ**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 40 Đường Phan Bá Phiến, Phường 12, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — công chứng giao dịch trong ngày nếu đạt được thỏa thuận.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không mập mờ. Công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày nếu cả hai bên đồng ý. Bạn có thể yên tâm về quyền sở hữu và không lo rủi ro pháp lý sau này.

Giá 23,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu anh chị sẵn sàng xem nhà, liên hệ trực tiếp để đàm phán. Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường.

Nhà này phù hợp để cho thuê hay ở thực tế hơn?**

Cả hai đều có thể. Nếu mục đích ở thực, 6 phòng và vị trí tiện lợi là lợi thế. Nếu mục đích dòng tiền, bạn cần hỏi chủ nhà về tỷ suất cho thuê hiện tại và tiềm năng khai thác từng tầng. Tốt nhất là xem nhà trực tiếp, liên hệ chủ nhà để hỏi chi tiết và đánh giá chính xác.