Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Đăng Lưu Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 110 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Phan Đăng Lưu không phải ngày nào cũng có. Nếu bạn đang tìm tài sản có pháp lý sạch, vị trí sáng, sẵn sàng ở hoặc khai thác, thì đây là cơ hội đáng xem.

Địa chỉ cụ thể: 139E Đường Phan Đăng Lưu, Phường Cầu Kiệu (Phường 2 cũ, Phú Nhuận), TP.HCM. Diện tích 195m², ngang 6,5m, dài 30m, 2 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá 110 tỷ VNĐ — mức giá đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm mặt tiền khu vực này.

Tin này được đăng với tinh thần: nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn cảm thấy phù hợp, hãy liên hệ sớm — mặt tiền mấy năm không phải lúc nào cũng có sẵn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại bất động sản: Nhà phố
• Địa chỉ: 139E Đường Phan Đăng Lưu, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), TP.HCM
• Diện tích: 195m²
• Kích thước: 6,5m (ngang) × 30m (dài)
• Kết cấu: Nhà 2 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 110 tỷ VNĐ (564,1 triệu/m²)
• Tỷ suất cho thuê: 0% (không có dòng tiền thuê)
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80247,106.68396

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Đăng Lưu là tuyến đường chính của Phú Nhuận, nối kết từ quận 10 đến Bình Thạnh. Khu vực Cầu Kiệu có lợi thế tiếp cận nhiều hướng di chuyển — về phía Tây là Tân Phú, phía Bắc là Phú Nhuận, phía Đông là Bình Thạnh.

Mặt tiền Phan Đăng Lưu có điểm mạnh:

• Sáng sách, phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ
• Gần chợ, quán ăn, tiệm tạp hóa, cửa hàng tiện lợi
• Giao thông công cộng khá đơn (xe bus nhiều tuyến)
• Quanh khu có bệnh viện, trường học cách không xa

Vị trí có lợi thế kết nối và khả năng sử dụng thực tế đa dạng — từ ở thực đến mở văn phòng, showroom hay cho thuê từng tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá tham khảo:**

• Giá bán: 110 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 564,1 triệu/m²

Mức giá này không rẻ nhưng không cao so với tiêu chuẩn mặt tiền Phú Nhuận những năm gần đây. Diện tích 195m² với chiều dài 30m là lợi thế cho phép nhiều cách sử dụng.

Lưu ý về tỷ suất cho thuê:** Hiện tin không cung cấp dòng tiền thuê. Nếu bạn định khai thác cho thuê, bạn cần thị sát thực tế xem khả năng cho thuê từng tầng hay nguyên căn. Mặt tiền Phan Đăng Lưu có nhu cầu cho thuê văn phòng nhỏ, showroom hay cửa hàng, nhưng tỷ suất cụ thể phải phỏng vấn chủ nhân hoặc người hiểu khu vực.

Nếu mục đích là giữ tài sản dài hạn + ở thực, yếu tố pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) là điểm cộng lớn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Diện tích 195m², chiều ngang 6,5m, chiều dài 30m — nhà phố truyền thống — có thể khai thác theo các hướng:

1. Ở thực — Gia đình 2–3 thế hệ, có không gian sân rộng (chiều dài 30m cho phép trang trí)
2. Ở kết hợp kinh doanh — Tầng 1 làm showroom, cửa hàng, văn phòng; tầng 2 ở
3. Cho thuê từng tầng — Tầng 1 cho thuê mặt bằng kinh doanh, tầng 2 cho thuê ở
4. Cho thuê nguyên căn — Cho các công ty, startup cần mặt bằng vừa, hoặc gia đình khác muốn thuê nhà sạch pháp lý

Mặt tiền sáng tạo lợi thế kinh doanh nhỏ — không cần ngoại thành, không cần quy mô lớn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn tìm nhà Phú Nhuận với pháp lý rõ ràng, hoàn công sẵn sàng, không cần tìm thêm ngoài, thì sổ hồng riêng + hoàn công là yên tâm lớn.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý sạch sẽ là nền tảng. Khi bạn giữ lâu, mặt tiền Phú Nhuận chủ yếu là tài sản ổn định, không chắc tăng vọt nhưng cũng không rơi.

Người cần dòng tiền thuê:** Cần xem thực tế để đánh giá nhu cầu cho thuê mặt bằng hoặc ở trong khu vực này. Pháp lý sạch giúp bạn ký hợp đồng thuê dài hạn yên tâm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Phan Đăng Lưu phù hợp mở showroom, cửa hàng, văn phòng nhỏ. Nếu tầng 1 đủ, tầng 2 có thể dùng để ở + quản lý.

Khách cần tài sản pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công + công chứng nhanh = không lo pháp lý — đây là điều nhiều khách quan tâm nhất.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ từ A đến Z** Sổ hồng riêng chính chủ (không chung chủ, không tranh chấp), hoàn công đầy đủ (xây dựng hợp pháp), công chứng giao dịch nhanh trong ngày (không lâu). Điều này quan trọng vì sao? Vì bạn không phải lo lắng khi ký các hợp đồng thuê, bán lại, hay thế chấp — mọi thứ đều có căn cứ pháp lý.

2. Vị trí mặt tiền sáng tạo cơ hội đa dạng** Mặt tiền Phan Đăng Lưu không phải con đường ủy mỷ hay hẻm sâu. Bạn có thể ở, hoặc mở kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê mặt bằng. Vị trí sáng = không cần suy nghĩ lâu về cách sử dụng.

3. Diện tích và kích thước phù hợp gia đình hoặc kinh doanh vừa** 195m², ngang 6,5m, dài 30m — không quá to, không quá nhỏ. Đủ để ở một gia đình lớn hoặc chia thành các phòng cho thuê. Chiều dài 30m cho phép trang trí sân, xây giếng trời, tạo không gian sống tiện nghi.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không quá cứng** Nếu bạn là khách thiện chí (không chơi, không thăm dò), chủ nhà sẵn lòng thảo luận về giá. Đây là tài sản chính chủ — tâm lý chủ nhà khác với môi giới.

5. Tài sản có địa chỉ thật, có Google Maps, xem nhà trực tiếp** Không phải tin ảo hoặc tin chung chung. Bạn có địa chỉ cụ thể, có tọa độ GPS, có thể đi xem nhà hôm nay, ngày mai. Đây là triết lý của Tìm Nhà Phố: nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đoạn này nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà mặt tiền Phú Nhuận với pháp lý rõ ràng không phải ngày nào cũng có — nó bị thương lượng hoặc bị khách khác chốt trước.

Nếu bạn quan tâm:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 139E Đường Phan Đăng Lưu, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Gọi ngay để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể ký hợp đồng thuê dài hạn được không?**

Pháp lý rất rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này có nghĩa là bạn không phải lo lo về tranh chấp hay hành chính khi ký hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê dựa vào sổ đỏ — sạch sẽ 100%.

2. Giá 110 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà ghi rõ: còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, không chơi, muốn đi xem nhà rồi lên kế hoạch, hãy gọi để thảo luận. Mỗi giao dịch đều bắt đầu bằng cuộc trao đổi chân thật.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được, tùy vào nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần ở ngay, nhà hoàn công, pháp lý rõ ràng, bạn ký công chứng và ở liền. Nếu bạn muốn đầu tư, tài sản mặt tiền + pháp lý sạch + khả năng khai thác cho thuê = nền tảng vững chắc để giữ dài hạn. Giá/m² hiện tại không phải siêu rẻ nhưng cũng không quá cao — đáng cân nhắc.

Bài viết này được viết bởi Tìm Nhà Phố — Nền tảng môi giới nhà phố uy tín. Chúng tôi cam kết: Nhà thật, Giá thật, Có địa chỉ. Hãy xem nhà trực tiếp để cảm nhận giá trị tài sản một cách chính xác nhất.