Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Đình Phùng Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 28 Tỷ

Mặt tiền đường Phan Đình Phùng luôn là sự lựa chọn của người muốn nhà ở thực hay đầu tư kinh doanh. Con đường này chạy ngang qua lòng Phú Nhuận — vừa đủ sầm uất, vừa còn lặng yên. Căn nhà này chính là một trong những tài sản mặt tiền hiếm đối với kích thước 55,5m².

Nhà phố mặt tiền Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 17, Phú Nhuận cũ), 3 tầng, diện tích 55,5m², giá bán 28 tỷ (504,5 triệu/m²). Pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là tài sản thật — có địa chỉ thật — có thể xem và cảm nhận trực tiếp.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà mặt tiền với pháp lý rõ ràng và giá có thương lượng, điều này xứng đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 119 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 17, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 55,5m²

· Kích thước: 3,7m (ngang) × 15m (dài)

· Kết cấu: Nhà 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Mặt tiền: Đường Phan Đình Phùng

· Giá bán: 28 tỷ VNĐ (504,5 triệu/m²)

· Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79453,106.68351

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Đình Phùng** là tuyến đường chính cắt ngang Phú Nhuận, nối liền các khu vực thương mại và dân cư. Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận nhanh đến:

· Trung tâm thương mại & mua sắm: Các tòa nhà văn phòng, cửa hàng bán lẻ dọc tuyến đường

· Hệ thống giao thông: Đường Phan Đình Phùng là hành lang kết nối các quận lân cận; dễ dàng di chuyển tới Quận 1, Quận 3, Quận 5

· Dịch vụ y tế & giáo dục: Khu vực Phú Nhuận có đầy đủ trường học và các cơ sở y tế

· Không gian sống: Phường Cầu Kiệu (Phường 17 cũ) là khu dân cư ổn định, lâu năm, không phải khu mới mà còn chưa định hình

Lợi thế thực tế:** Mặt tiền đường chính = dễ bán, dễ cho thuê, khách thấy được địa chỉ thật. Không phải nhà sâu trong hẻm hay khu sơ khai cần quy hoạch lâu nữa.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 28 tỷ VNĐ cho 55,5m² = 504,5 triệu/m²

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến. Vị trí có lợi thế kết nối, pháp lý rõ ràng, nên không phải là mức giá ngẫu nhiên. Chủ nhà chào mở và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này cho phép bạn cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu có ý định mua sớm.

Khả năng khai thác:**

Tuy bài viết không cung cấp dữ liệu đầy đủ về thu nhập cho thuê hiện tại, nhưng căn nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

· Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền đường chính, dễ tìm khách thuê ở hoặc kinh doanh nhỏ

· Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Diện tích 55,5m² có thể chia nhỏ cho thuê theo tháng/năm

· Khai thác kinh doanh: Tầng 1 có thể là showroom, cửa hàng, dịch vụ; tầng trên ở hoặc cho thuê

So sánh với lãi ngân hàng: Nếu bạn gửi tiền ngân hàng được ~5–6%/năm, thì cho thuê căn nhà này có khả năng mang lại lợi suất cao hơn nếu bạn quản lý tốt và tìm được khách ổn định. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào khả năng tìm khách thuê và quản lý bất động sản của bạn.**

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà 55,5m², 3 tầng, mặt tiền đường Phan Đình Phùng có thể sử dụng theo hướng:

1. Ở thực tế:** Gia đình sống ở 3 tầng, có đủ không gian sinh hoạt. Mặt tiền đường = ánh sáng tự nhiên tốt, thông gió dễ dàng. Bạn có thể ở từ 3–5 người thoải mái.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 dành cho cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ; tầng 2–3 dành cho ở. Đây là hình thức chủ yếu ở các khu mặt tiền như Phan Đình Phùng.

3. Cho thuê nguyên căn:** Khách thuê có thể ở hoặc kinh doanh. Mặt tiền chính = dễ tìm khách, dễ tập khách.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Phân chia không gian, cho thuê theo tháng. Tuy dễ sinh lời nhưng cần quản lý nhiều khách.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở:** Nếu bạn tìm nhà ở thực tại Phú Nhuận, mặt tiền Phan Đình Phùng, pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, thì đây là tài sản xứng đáng xem. Không phải đặc biệt mới, nhưng tài sản thật, địa chỉ thật, có thể sống ngay.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Muốn mua một căn nhà vị trí tốt, pháp lý rõ, để dự phòng hoặc chờ kỳ vọng tăng giá lâu dài. Mặt tiền Phan Đình Phùng vẫn có tiềm năng phát triển theo quy hoạch khu vực.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Nếu bạn muốn mua rồi cho thuê để có dòng tiền hàng tháng, căn nhà này phù hợp. Mặt tiền = dễ tìm khách. Nhưng bạn cần hiểu rõ mức thu nhập thực tế trước khi quyết định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Muốn có một tài sản vừa là văn phòng/kinh doanh vừa có chỗ ở, thì căn nhà này có thể đáp ứng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — nếu pháp lý là ưu tiên hàng đầu của bạn, đây là điểm mạnh của tài sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 – Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không cần chờ cấp giấy, không cần thương thảo vấn đề pháp lý phức tạp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Bạn tiết kiệm thời gian và chi phí tư vấn pháp lý dài hạn.

Lý do 2 – Mặt tiền đường chính, dễ bán dễ cho thuê**

Đường Phan Đình Phùng là tuyến đường sầm uất của Phú Nhuận. Mặt tiền = dễ tìm khách mua, dễ tìm khách thuê, không phải quảng cáo khó như nhà sâu hẻm. Tài sản này có sức hút tự nhiên.

Lý do 3 – Kích thước vừa phải, linh hoạt sử dụng**

55,5m² không quá lớn, không quá nhỏ. Bạn có thể ở, có thể cho thuê nguyên căn, hoặc chia nhỏ cho thuê. Không bị "cồng kềnh" như những căn nhà lớn khó bán, nhưng cũng đủ để tạo dòng tiền hay không gian sống thoải mái.

Lý do 4 – Chủ nhà chân thành, sẵn sàng thương lượng**

Chủ nhà không phải đòi hỏi quá cao. Họ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Điều này tạo cơ hội cho bạn để chốt giá tốt hơn mức niêm yết nếu bạn sẵn sàng mua sớm hoặc thanh toán linh hoạt.

Lý do 5 – Vị trí khu dân cư ổn định, phát triển lâu**

Phường Cầu Kiệu (Phường 17 cũ) không phải khu mới tung ra, mà là khu dân cư đã ổn định từ lâu. Không phải chờ quy hoạch, không phải lo khu vực còn "hoang" hay "đóng cửa". Bạn biết được tương lai của nơi ở, không phải cá cược vào những dự báo mơ hồ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là căn nhà này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm của bạn. Không phải mọi mặt tiền Phan Đình Phùng đều có sổ hồng rõ ràng và chủ nhà sẵn sàng thương lượng như vậy.

Giá hiện tại:** 28 tỷ VNĐ — nhưng không phải "đã chốt". Chủ nhà mở cửa đối thoại với khách hàng có thiện chí.

Pháp lý:** Hoàn tất — không có rắc rối ẩn dấu.

Địa chỉ & xem nhà:** 119 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 17, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Bạn có thể gặp trực tiếp, đo đạc, cảm nhận không gian và con đường xung quanh.

Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:**

📞 090.118.4444 — Gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 119 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 17, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để đặt chỗ xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh được không?**

Có. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ cấp giấy hay xử lý vấn đề pháp lý phức tạp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày. Đây là tài sản pháp lý "sạch" — bạn có thể yên tâm.

Câu 2: Giá 28 tỷ có thương lượng được không? Tôi muốn chốt giá tốt hơn.**

Có. Chủ nhà chào mở và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đủ điều kiện thanh toán, sẵn sàng mua sớm, hoặc có lợi thế tài chính, bạn hoàn toàn có cơ hội chốt giá tốt hơn niêm yết. Liên hệ trực tiếp để trao đổi.

Câu 3: Mua căn nhà này là để ở hay để đầu tư tốt hơn?**

Tùy nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần nhà ở tại Phú Nhuận, mặt tiền, pháp lý rõ ràng — đây là lựa chọn tốt. Nếu bạn muốn đầu tư, cho thuê để có dòng tiền — mặt tiền Phan Đình Phùng có khả năng khai thác tốt, nhưng bạn cần tìm hiểu thêm về mức thu nhập cho thuê thực tế của khu vực này. Liên hệ để được tư vấn chi tiết hơn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**