Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Đình Phùng Phú Nhuận - 8 tầng - Giá Chỉ 17,5 Tỷ

Nhà phố 8 tầng mặt tiền đường Phan Đình Phùng nằm trong trục đường kinh doanh sầm uất của Phú Nhuận.

Mặt tiền 3.1m, nền 37.6m², sử dụng 192m², sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 17.5 tỷ (~465 triệu/m² nền) — mức giá đáng cân nhắc cho vị trí sáng mặt đường chính. Thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Tòa nhà mở rộng 8 tầng, tiềm năng khai thác cho thuê từng sàn. Xem thực tế để đánh giá trạng thái công năng và khả năng sinh lợi cụ thể.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 56 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 2 cũ), Quận 4
• Loại hình: Nhà phố, mặt tiền đường
• Diện tích: 37.6m² (3.1m x 12m), sử dụng 192m²
• Kết cấu: 8 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền đường Phan Đình Phùng
• Giá bán: 17.5 tỷ VNĐ (~465.4 triệu/m² nền)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Đình Phùng là trục kinh doanh hàng đầu của Phú Nhuận, nối trung tâm Quận 1 và Quận 3 với mật độ văn phòng, showroom, dịch vụ cao. Mặt tiền sáng mở, lưu thông liên tục. Vị trí này phù hợp làm trụ sở, cho thuê văn phòng, bán lẻ hoặc dịch vụ.

Giá 465 triệu/m² nền nằm trong mức trung bình thị trường nhà phố đường chính Phú Nhuận hiện nay. So sánh tỷ suất: nhà này không có dòng tiền cho thuê được công khai, nên tỷ suất rỗng. Nếu khai thác cho thuê từng tầng, tỷ suất phụ thuộc vào mức giá thuê cụ thể tại Phú Nhuận (thường 3-5%/năm cho văn phòng hạng B). Khách nên xem thực tế để dự báo khả năng khai thác thực tế.

Diện tích sử dụng 192m² trên 8 tầng (~24m²/tầng) cho phép chia nhỏ từng sàn hoặc giữ nguyên tòa cho một khách hàng lớn. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý. Thương lượng giá còn khả năng với chủ nhân.