Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Huy Ích Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 7,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Phan Huy Ích mới được chính chủ đưa ra thị trường. Diện tích 47,25m², xây 3 tầng, 4 phòng ngủ, pháp lý sạch sẽ sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 7,5 tỷ (158,7 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc cho vị trí mặt tiền tuyến đường Phan Huy Ích.

Tài sản này hiện đang ở giai đoạn chào bán, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều khác biệt là pháp lý rõ ràng, giao dịch có thể hoàn thành nhanh chỉ trong ngày — đây là yêu tố an tâm cho bất kỳ ai định mua nhà tại khu vực Tân Bình.

Nếu bạn đang tìm kiếm tài sản ở thực, có dòng tiền cho thuê, hoặc muốn giữ tài sản dài hạn tại vị trí mặt tiền, hãy xem tiếp thông tin chi tiết dưới đây.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: B23 Đường Phan Huy Ích, Phường Tân Bình (Phường 15, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 47,25m² (3,5m ngang × 13,5m dài)

– Kết cấu: 3 tầng, 4 phòng ngủ

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 7,5 tỷ VNĐ (mức giá: 158,7 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Phan Huy Ích, cư xá Tân Trụ

– Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.82336,106.65024

– Tính chất giao dịch: Thương lượng được với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Huy Ích là một trong những tuyến đường chính ở Phường Tân Bình, Quận Tân Bình cũ (nay là Phường Tân Bình), Thành Phố Hồ Chí Minh. Tài sản nằm tại cư xá Tân Trụ — một khu dân cư lâu đời, có mật độ nhân khẩu cao, sinh hoạt bình ổn.

Vị trí mặt tiền đường Phan Huy Ích mang lợi thế về tiếp cận khách hàng và khả năng khai thác kinh doanh. Quanh khu vực có các tiện ích căn bản như chợ dân sinh, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống quy mô nhỏ phục vụ cộng đồng địa phương. Khu vực có mạng lưới giao thông công cộng hỗ trợ di chuyển đến các trung tâm khác của thành phố.

Tính chất đô thị của khu Tân Bình hiện hữu, với dân cư định cư lâu năm, tiềm năng ở nhà hoặc kinh doanh nhỏ lẻ từ vị trí mặt tiền này là thực tế, không phóng đại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 7,5 tỷ VNĐ / 158,7 triệu/m²

Với diện tích 47,25m² và vị trí mặt tiền, mức giá này đáng để cân nhắc kỹ căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế của bạn. Nhà phố mặt tiền Phan Huy Ích có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, tùy theo kế hoạch khai thác của chủ sở hữu mới.

Chủ nhà cung cấp cho biết tài sản này sẵn sàng để ở hoặc kinh doanh. Để đánh giá chính xác khả năng sinh lợi từ cho thuê, bạn nên:

– Khảo sát mức giá cho thuê nhà phố cùng tuyến đường Phan Huy Ích hiện tại – Tính toán chi phí duy trì, cải tạo nếu cần – So sánh lợi suất với mục tiêu đầu tư cá nhân

Giá cả thị trường bất động sản biến động hàng ngày — nếu bạn quan tâm, nên liên hệ ngay để xác nhận giá tại thời điểm hiện tại.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 47,25m² (3,5m × 13,5m) và 3 tầng, nhà phố này có thể được sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế:** Một gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng có thể sử dụng 4 phòng ngủ để ở thoải mái. Bố cục dọc theo tuyến đường cho phép tách riêng không gian sống và bếp.

2. Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền Phan Huy Ích có tiềm năng thu hút khách thuê lâu dài từ cộng đồng dân cư xung quanh hoặc nhân viên làm việc gần đó.

3. Cho thuê từng phòng hoặc tầng:** Nếu muốn tối đa hóa dòng tiền, chủ nhà có thể chia nhỏ từng tầng để cho thuê riêng biệt, tuy cần tính toán quản lý.

4. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 mặt tiền có thể dùng cho một tiệm nhỏ (cửa hàng, quán nước, dịch vụ) còn tầng 2-3 ở — nếu pháp lý cho phép.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực tế:** Nhà 4 phòng ngủ, 3 tầng phù hợp với gia đình từ 4-5 thành viên trở lên. Vị trí cư xá Tân Trụ, khu dân cư ổn định là lựa chọn an tâm cho những ai muốn ở lâu dài.

2. Nhà đầu tư có dòng tiền từ cho thuê:** Mặt tiền Phan Huy Ích tạo điều kiện cho việc cho thuê, dù lợi suất phụ thuộc vào quản lý và giá thị trường tại thời điểm giao dịch. Khách đầu tư cần xem nhà thực tế và khảo sát giá cho thuê khu vực.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh:** Tầng 1 mặt tiền có thể phục vụ cho một số loại hình kinh doanh nhỏ nếu pháp lý thửa đất cho phép. Vị trí địa phương phù hợp bán lẻ phục vụ cộng đồng.

4. Khách cần tài sản sạch sẽ về pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là yêu tố quan trọng — loại bỏ rủi ro pháp lý lâu sau.

5. Khách mua nhà thực tế, không chỉ giấy tờ:** Đây là một căn nhà có địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp, cảm nhận bộ cảnh xung quanh, tiếp xúc với khu dân cư thực tế trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải chờ xử lý giấy tờ phức tạp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, giúp bạn tiết kiệm thời gian.

2. Vị trí mặt tiền, khả năng khai thác đa chiều** Mặt tiền Phan Huy Ích tạo lợi thế về tiếp cận khách hàng, dù ở thực hay cho thuê hay kinh doanh nhỏ. Không phải căn hộ khép kín hay lô góc khó tiếp cận.

3. Khu dân cư ổn định, sinh hoạt bình ổn** Cư xá Tân Trụ là khu dân cư lâu đời với cộng đồng cư dân ổn định. Không phải khu mới, không phải khu sầm uất ồn ào — phù hợp gia đình yên tĩnh.

4. Diện tích hợp lý, bộ cục dọc dễ sử dụng** 47,25m² (3,5m × 13,5m) là kích thước vừa phải — không quá nhỏ như studio, không quá lớn phức tạp. Bộ cục dọc theo tuyến đường là điển hình nhà phố Sài Gòn, quen thuộc với người mua.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Chủ sở hữu hiểu được thị trường và sẵn lòng đàm phán với khách hàng có thiện chí. Đây là tín hiệu tích cực cho những ai muốn đàm phán giá hoặc điều kiện thanh toán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có gì đó hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình. Nhà mặt tiền Phan Huy Ích này có pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, và chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh.

Khuyến nghị: Hãy đi xem nhà thực tế sớm nhất có thể. Khu vực Phan Huy Ích không xa trung tâm, dễ di chuyển để kiểm tra địa phương, tiếp xúc với cộng đồng dân cư, cảm nhận không khí sống thực tế. Tiền nào của nấy — xem nhà trực tiếp vẫn là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

Thông tin liên hệ:**

📞 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — Gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: B23 Đường Phan Huy Ích, Phường Tân Bình (Phường 15, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Cuộc gọi thoại nhanh nhất, hoặc nhắn tin để xin lịch xem nhà

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc giá được điều chỉnh khi chủ nhà bán xong, đặt cọc với khách khác, hoặc thay đổi chiến lược bán. Giá bán cũng có thể thay đổi tùy biến động thị trường hàng ngày. Nếu quan tâm, hãy xác nhận giá và tình trạng tài sản trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và tiềm năng mua thực tế.**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Có. Nhà phố này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, không phải chờ đợi lâu hay xử lý giấy tờ phức tạp. Đây là điểm mạnh lớn so với những tài sản còn chờ cấp sổ hoặc giấy phép chưa hoàn chỉnh.

2. Giá 7,5 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu mua thực tế và có khả năng thanh toán, hãy liên hệ trực tiếp Quách Cường (090.118.4444) để đàm phán. Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tình huống cụ thể của từng khách.

3. Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở thực tế, 4 phòng ngủ, 3 tầng, vị trí yên tĩnh trong cư xá phù hợp gia đình nhỏ-trung bình. Nếu đầu tư cho thuê, mặt tiền Phan Huy Ích có lợi thế tiếp cận khách thuê, nhưng bạn cần khảo sát giá cho thuê khu vực hiện tại để tính lợi suất chính xác. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp hơn.

Bài đăng này được cập nhật từ Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.