Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Văn Năm Tân Phú - 4 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Mặt tiền đường Phan Văn Năm — tuyến đường sầm uất của quận Tân Phú. Nhà phố 4 tầng, diện tích 61,2m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Giá bán 13 tỷ VNĐ — mức giá đáng cân nhắc so với vị trí và điều kiện pháp lý.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Nếu bạn đang tìm tài sản ở thực, kinh doanh nhỏ, hoặc giữ lâu dài — đây là căn nhà cần xem sớm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này đã gọi được ý.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 35 Đường Phan Văn Năm, Phường Phú Thạnh (Phường 11, Quận 6 cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 61,2m²

🔸 Kích thước: 5,1m (ngang) × 12m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Mặt tiền: Đường Phan Văn Năm

🔸 Giá bán: 13 tỷ VNĐ

🔸 Giá/m²: 212,4 triệu VNĐ

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77916,106.62846

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên tuyến đường Phan Văn Năm — một trong những tuyến đường chính của quận Tân Phú. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, kinh tế sôi động, phù hợp cho cả sinh sống lẫn kinh doanh nhỏ.

Kết nối giao thông:** Từ vị trí này, anh chị có thể dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường lớn như Nguyễn Thị Thập, Tây Thạnh, hoặc quốc lộ 1K. Tiếp cận khu công nghiệp Tân Bình, Bình Dương cũng khá thuận lợi.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực có các cửa hàng, quán ăn, dụng cụ gia dụng, bưu điện, trường học. Không phải trung tâm Q1 hay Q3, nhưng là khu vực dân cư thực thụ, nơi người ta sống, làm ăn, kinh doanh hàng ngày.

Lợi thế kinh doanh:** Mặt tiền đường Phan Văn Năm là điểm cộng lớn. Nếu khai thác cho thuê hay kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ), vị trí này dễ tiếp cận khách hàng và có lưu lượng người đi qua cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 13 tỷ VNĐ Giá/m²: 212,4 triệu VNĐ

Mức giá này phản ánh rõ vị trí mặt tiền, pháp lý hoàn chỉnh, và kết cấu 4 tầng đã xây dựng xong. So với những tài sản cùng tuyến — nhà sổ hồng không hoàn công, hoặc chưa xây dựng — mức giá này đáng cân nhắc.

Tiềm năng khai thác:**

Nếu bạn muốn cho thuê nguyên căn, tùy theo mục đích sử dụng của khách (ở, kinh doanh nhỏ, văn phòng), mức giá thuê hàng tháng sẽ khác nhau. Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Năm có lợi thế trong việc tìm kiếm khách thuê hoặc kinh doanh.

Nếu bạn muốn giữ tài sản dài hạn — đây là một lựa chọn an toàn. Quận Tân Phú đang phát triển dần, người dân ngày càng di cư vào khu vực này vì giá bất động sản vẫn hợp lý so với TP.HCM.

Lưu ý:** Khả năng sinh lời phụ thuộc vào chiến lược của bạn (ở lâu dài, cho thuê, chờ quy hoạch). Đây không phải đầu cơ nhanh ghi lãi, mà là tài sản có thực, có địa chỉ, pháp lý rõ ràng để sử dụng hoặc giữ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà 4 tầng, mặt tiền, kích thước 5,1m × 12m có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế: Bố trí theo ý muốn từng tầng (ở, kho, không gian sinh hoạt). Diện tích 61,2m² đủ cho gia đình 4–5 người với các tiện nghi cơ bản.

2. Cho thuê nguyên căn: Nếu bạn không ở, có thể cho cả căn nhà cho thuê. Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Năm, khu vực dân cư đông đúc, khiến việc tìm kiếm khách thuê (gia đình, nhân viên công ty, sinh viên) dễ dàng.

3. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm cửa hàng (bán lẻ, dịch vụ, cắt tóc, quán cafe nhỏ, cửa hàng bách hóa...), các tầng trên ở riêng hoặc cho thuê.

4. Cho thuê từng tầng: Nếu muốn chia nhỏ, có thể cho thuê từng tầng hoặc kết hợp nhiều hình thức — để linh hoạt và tối đa dòng tiền từ tài sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở lâu dài** Bạn muốn có nhà riêng, sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ để ở thực, xây dựng tổ ấm gia đình. Vị trí Tân Phú, khu dân cư yên tĩnh (không phải trung tâm ồn ào), giá bất động sản vẫn chấp nhận được. Đây là lựa chọn phù hợp.

2. Nhà đầu tư muốn có dòng tiền cho thuê** Bạn có tiền, muốn mua tài sản pháp lý rõ ràng để cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, tạo dòng tiền hàng tháng. Mặt tiền Phan Văn Năm là điểm cộng lớn — khách thuê dễ tìm, lưu lượng người qua đông đúc.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Bạn cần một mặt bằng để mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ nhỏ, văn phòng. Tầng 1 của căn nhà này có mặt tiền lớn (5,1m), thuận lợi cho kinh doanh. Các tầng trên có thể để riêng hoặc cho thuê khác.

4. Khách hàng cần tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không nợ nần. Nếu bạn là người cẩn thận, muốn có tài sản sạch sẽ về pháp lý, đây là mã tín hiệu tốt để chốt quyết định.

5. Khách muốn thương lượng giá** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có kế hoạch tài chính cụ thể, còn chút đó lợi sai, đừng ngần ngại thảo luận trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không nợ tiền nước điện hay quỹ bảo trì. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — anh chị không phải chờ đợi. Đây là tiền đề để tự tin khi xem nhà và ký hợp đồng.

2. Vị trí mặt tiền, tiềm năng kinh doanh** Nằm trên đường Phan Văn Năm, tuyến đường sầm uất của quận Tân Phú. Mặt tiền 5,1m rộng, lưu lượng người qua cao — là lợi thế lớn nếu muốn kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.

3. Diện tích vừa, kết cấu đủ dùng** 61,2m² không quá lớn, không quá nhỏ. 4 tầng đã xây dựng hoàn chỉnh — không cần lo sửa chữa lớn. Bố trí được ở thực, cho thuê, hoặc kinh doanh nhỏ tùy nhu cầu.

4. Giá mua hợp lý, thương lượng được** 13 tỷ VNĐ (212,4 triệu/m²) — so với những tài sản tương tự, sổ hồng riêng, hoàn công, này là mức giá đang cạnh tranh. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí.

5. Tài sản có địa chỉ thật, có thể xem trực tiếp** Không phải bán hàng "treo" trên mạng. Anh chị có thể mở Google Maps, tìm địa chỉ 35 Đường Phan Văn Năm, dạo quanh khu vực, nói chuyện với hàng xóm, xem tận mắt vị trí đúng là nơi nào. Đây là cam kết "nhà thật, giá thật, có địa chỉ" từ Tìm Nhà Phố.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — tức là căn nhà này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nếu bạn muốn biết thêm chi tiết, muốn xem nhà trực tiếp, hoặc muốn thảo luận giá với chủ nhà, hãy liên hệ ngay. Chủ nhà sẵn sàng, và thời gian là vàng — những căn nhà pháp lý rõ ràng, giá hợp lý như thế này không nằm im lâu đâu.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 35 Đường Phan Văn Năm, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Mức giá có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của căn nhà có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ — đây là giấy tờ pháp lý mạnh nhất mà bạn có thể sở hữu ở Việt Nam. Hoàn công đầy đủ nghĩa là nhà đã xây xong, toàn bộ quá trình xây dựng đã được phê duyệt và kiểm tra bởi cơ quan chức năng. Không tranh chấp, không nợ tiền điện nước hay quỹ bảo trì. Rủi ro về pháp lý là tối thiểu — bạn có thể yên tâm khi ký hợp đồng công chứng.

Câu 2: Giá 13 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà có tinh thần thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có kế hoạch tài chính cụ thể, hoặc có ý định giao dịch nhanh, hãy liên hệ để nói chuyện trực tiếp với chủ nhà. Không cố chặn quá nhiều, nhưng cũng không nhã nhặn để không bị bỏ qua. Tiền nào của nấy — giá hợp lý cho cả hai bên là tốt nhất.

Câu 3: Căn nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở thực tế, 4 tầng, 61,2m² đủ cho gia đình 4–5 người. Vị trí Tân Phú, khu dân cư yên tĩnh, giá bất động sản chưa quá cao so với Q1 hay Q3. Nếu bạn muốn cho thuê, mặt tiền Phan Văn Năm là lợi thế lớn — khách thuê dễ tìm. Mức giá thuê hàng tháng sẽ phụ thuộc vào công năng bạn cung cấp và thị trường địa phương.

✨ Đây là bài viết hoàn chỉnh theo đúng yêu cầu. Sẵn sàng để đăng tin trên timnhapho.vn hoặc các kênh bất động sản khác.**